# Place Raphaël, 34000 Montpellier : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (2 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.60794, 3.90958 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34172_4803.

## La parcelle

- Parcelle : RZ 167
- Contenance : 672 m²
- Identifiant : 34172000RZ0167
- Feuille : 000 RZ 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 24,3 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 25,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 7 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 550 kWh par an, pour 1 928 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB 1-1, connexions métropolitaines, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE)
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- Aspect extérieur
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur maximale

### Informations (4)

- DPUR MONTPELLIER
- AC
- ZAC Jardins de la Lironde
- Glissement de terrain

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 31

- 27/10/2025 ; vente ; 16 Pl Raphael ; Dépendance, Appartement ; 195 490 € ; 38 m² bâtis, 5 144 €/m²
- 10/09/2025 ; vente ; 16 Pl Raphael ; Dépendance ; 17 500 €
- 28/03/2025 ; vente ; 16 Pl Raphael ; Dépendance ; 17 500 € ; 13 m² bâtis, 1 346 €/m²
- 27/01/2025 ; vente ; 16 Pl Raphael ; Appartement, Dépendance ; 217 730 € ; 50 m² bâtis, 4 355 €/m²
- 03/01/2025 ; vente ; 16 Pl Raphael ; Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement ; 295 000 € ; 70 m² bâtis
- 18/12/2024 ; vente ; 16 Pl Raphael ; Dépendance, Appartement ; 476 000 € ; 119 m² bâtis, 4 000 €/m²
- 21/10/2024 ; vente ; 20 Pl Raphael ; Appartement, Dépendance ; 408 400 € ; 90 m² bâtis
- 11/10/2024 ; vente ; 16 Pl Raphael ; Appartement, Dépendance ; 290 000 € ; 71 m² bâtis
- 09/08/2024 ; vente ; 16 Pl Raphael ; Appartement, Dépendance ; 476 550 € ; 100 m² bâtis, 4 766 €/m²
- 24/07/2024 ; vente ; 20 Pl Raphael ; Appartement, Dépendance ; 354 000 € ; 83 m² bâtis, 4 265 €/m²
- 02/07/2024 ; vente ; 20 Pl Raphael ; Dépendance, Appartement ; 390 000 € ; 100 m² bâtis, 3 900 €/m²
- 05/03/2024 ; vente ; 16 Pl Raphael ; Dépendance, Appartement ; 293 600 € ; 70 m² bâtis, 4 194 €/m²
- 26/02/2024 ; vente ; 20 Pl Raphael ; Dépendance ; 20 000 €
- 21/12/2023 ; vente ; 20 Pl Raphael ; Appartement, Dépendance ; 142 000 € ; 34 m² bâtis, 4 176 €/m²
- 20/11/2023 ; vente ; 20 Pl Raphael ; Dépendance ; 40 000 €
- 25/08/2023 ; vente ; 16 Pl Raphael ; Appartement, Dépendance ; 440 050 € ; 100 m² bâtis, 4 401 €/m²
- 07/08/2023 ; vente ; 16 Pl Raphael ; Appartement, Dépendance ; 245 230 € ; 58 m² bâtis, 4 228 €/m²
- 01/06/2023 ; vente ; 16 Pl Raphael ; Appartement, Dépendance ; 330 600 € ; 68 m² bâtis, 4 862 €/m²
- 15/09/2022 ; vente ; 16 Pl Raphael ; Dépendance, Appartement ; 234 500 € ; 68 m² bâtis, 3 449 €/m²
- 28/07/2022 ; vente ; 20 Pl Raphael ; Appartement, Dépendance ; 175 000 € ; 35 m² bâtis, 5 000 €/m²
- 07/07/2022 ; vente ; 16 Pl Raphael ; Dépendance, Appartement ; 350 000 € ; 90 m² bâtis, 3 889 €/m²
- 04/05/2022 ; vente ; 16 Pl Raphael ; Appartement, Dépendance ; 230 000 € ; 50 m² bâtis, 4 600 €/m²
- 22/04/2022 ; vente ; 16 Pl Raphael ; Appartement, Dépendance ; 173 800 € ; 39 m² bâtis, 4 456 €/m²
- 20/04/2022 ; vente ; 20 Pl Raphael ; Dépendance, Appartement ; 407 550 € ; 109 m² bâtis, 3 739 €/m²
- 21/03/2022 ; vente ; 16 Pl Raphael ; Dépendance, Appartement ; 180 000 € ; 42 m² bâtis, 4 286 €/m²
- 14/03/2022 ; vente ; 16 Pl Raphael ; Appartement, Dépendance ; 165 000 € ; 38 m² bâtis, 4 342 €/m²
- 27/01/2022 ; vente ; 20 Pl Raphael ; Appartement, Dépendance ; 553 500 € ; 114 m² bâtis, 4 855 €/m²
- 27/01/2022 ; vente ; 20 Pl Raphael ; Dépendance ; 18 000 € ; 15 m² bâtis, 1 200 €/m²
- 27/01/2022 ; vente ; 16 Pl Raphael ; Dépendance, Appartement ; 256 276 € ; 62 m² bâtis, 4 133 €/m²
- 21/07/2021 ; vente ; 16 Pl Raphael ; Appartement, Dépendance ; 162 280 € ; 42 m² bâtis, 3 864 €/m²
- 09/07/2021 ; vente ; 20 Pl Raphael ; Dépendance, Appartement ; 282 200 € ; 68 m² bâtis, 4 150 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 20/08/2026 ; 16 Place Raphaël 34000 Montpellier ; appartement, 102,9 m², construit en 2005 ; énergie B, climat B
- 03/07/2026 ; 20 Place Raphaël 34000 Montpellier ; appartement, 25,4 m², construit en 2005 ; énergie D, climat D
- 16/06/2026 ; 16 Place Raphaël 34000 Montpellier ; appartement, 38,8 m² ; énergie C, climat C
- 10/06/2026 ; 20 Place Raphaël 34000 Montpellier ; appartement, 34 m², construit en 2005 ; énergie C, climat C
- 06/06/2026 ; 16 Place Raphaël 34000 Montpellier ; appartement, 65,9 m², construit en 2001 ; énergie C, climat C
- 30/03/2026 ; 20 Place Raphaël 34000 Montpellier ; appartement, 83,5 m², construit en 2004 ; énergie C, climat C
- 23/02/2026 ; 16 Place Raphaël 34000 Montpellier ; immeuble, construit en 2003 ; énergie C, climat C
- 18/02/2026 ; 16 Place Raphaël 34000 Montpellier ; immeuble, construit en 2003 ; énergie B, climat B
- 22/01/2026 ; 16 Place Raphaël 34000 Montpellier ; appartement, 42,5 m² ; énergie C, climat C
- 17/01/2026 ; 16 Place Raphaël 34000 Montpellier ; appartement, 68,4 m² ; énergie C, climat C
- 07/01/2026 ; 16 Place Raphaël 34000 Montpellier ; appartement, 52,2 m², construit en 2006 ; énergie C, climat C
- 14/11/2025 ; 16 Place Raphaël 34000 Montpellier ; appartement, 86 m² ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 36 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/03/1998.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège privé Beit Shalom (Collège, privé) ; Ecole élémentaire Blaise Pascal (Ecole) ; Ecole maternelle Sarah Bernhardt (Ecole) ; Ecole primaire Michel De L'Hospital (Ecole) ; Ecole primaire privee Beit Yossef (Ecole, privé) ; Lycée polyvalent Georges Frêche (Lycée, ULIS, internat) ; Section d'enseignement  professionnel, Lycée polyvalent  Georges Frêche (Lycée, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 235, dont MGEN (MGEN) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/775685399) ; COMPAGNIE FRANCAISE D'ASSURANCE POUR LE COMMERCE EXTERIEUR (COFACE) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/552069791) ; SCJL IMMO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/893122630) ; BRUNO FRANCOIS HOLDING (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/414325308) ; MGEN SOLUTIONS (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/805290103) ; METGE - MOLINES INDIVISION (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/985397439)
- Voies voisines : Allée Donatello (45 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/allee-donatello-1798.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montpellier-34172/place-raphael-4803
La commune : https://aucadastre.fr/montpellier-34172.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34172_4803