# Place Rosette, 34090 Montpellier : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.62329, 3.88486 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34172_4964.

## La parcelle

- Parcelle : BO 150
- Contenance : 4 446 m²
- Identifiant : 34172000BO0150
- Feuille : 000 BO 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 3,6 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 33,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 7,5 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 558 kWh par an, pour 1 929 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC 3-1-a, tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (8)

- Espace perméable
- Aspect extérieur
- SMS
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- secteur S2
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- indice Peyrou d

### Informations (4)

- AC
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- Glissement de terrain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Enclos Saint-François

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 3 511 de la commune

- 14/01/2013 ; permis de construire 03417212V0228 ; 59 Place Rosette ; parcelle BO 468 ; 1 logement, 177 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/montpellier-34172/permis.md

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 30/07/2025 ; 104 Place Rosette 34090 Montpellier ; maison, 91,9 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 36 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/03/1998.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège privé Nazareth (Collège, privé, internat) ; Ecole élémentaire Sigmund Freud (Ecole, ULIS) ; Ecole primaire privée de La Salle (Ecole, privé, ULIS) ; Ecole primaire privée Notre Dame De Fatima (Ecole, privé) ; Ecole secondaire privée Notre Dame (Collège, privé) ; Institut médico-éducatif la Cardabelle (Médico-social, privé) ; Institut thérapeutique éducatif et pédagogique Nazareth (Médico-social, privé) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Nazareth (Collège, privé, internat)
- Voies voisines : Avenue de Castelnau (54 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/avenue-de-castelnau-1085.md ; Rue Laetitia (54 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-laetitia-3121.md ; Rue Antoine Louis Barye (68 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-antoine-louis-barye-0291.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montpellier-34172/place-rosette-4964
La commune : https://aucadastre.fr/montpellier-34172.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34172_4964