# Plan Lamennais, 34090 Montpellier : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.63082, 3.88580 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34172_3157.

## La parcelle

- Parcelle : BH 261
- Contenance : 1 016 m²
- Identifiant : 34172000BH0261
- Feuille : 000 BH 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 4,3 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 39,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,2 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 562 kWh par an, pour 1 928 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC 3-1-a, tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Espace perméable
- Emprise bâtie
- indice Peyrou d
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU

### Informations (4)

- AC
- DPUS MONTPELLIER HOPITAUX-FACULTES
- PAE du Mas de Calenda DCM du 6 fevrier 2012
- Glissement de terrain

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 28/02/2023 ; vente ; 35 Plan Lamennais ; Dépendance, Maison ; 345 000 € ; 67 m² bâtis, 195 m² de terrain, 5 149 €/m²
- 04/10/2022 ; vente ; 35 Plan Lamennais ; Dépendance, Maison ; 286 000 € ; 67 m² bâtis, 195 m² de terrain, 4 269 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 21/01/2025 ; 46 Plan Lamennais 34090 Montpellier ; maison, 66,5 m² ; énergie D, climat B
- 05/05/2022 ; 35 Plan Lamennais 34090 Montpellier ; maison, 68,2 m², construit en 1985 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 36 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/03/1998.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 437, dont SOGECA (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/308895770) ; EVANCIA (BABILOU) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/447818600) ; CAISSE EPARGNE PREVOYANCE LANGUEDOC ROUSSILLON (CEPLR) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/383451267) ; NOTAIRES DU PIC SAINT LOUP (NOTAIRES DU PIC SAINT LOUP) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/438332256) ; HELIOS PROMOTION (H4 GROUPE HELIOS) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/384818878) ; URBAN IMMO TRANSACTION (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/529800088)
- Voies voisines : Rue de la Roqueturière (34 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-de-la-roqueturiere-4955.md ; Rue Valéry Larbaud (45 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-valery-larbaud-5682.md ; Rue des Deux Manses (62 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-des-deux-manses-1749.md ; Rue du Serf Amalbert (65 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-du-serf-amalbert-5344.md ; Rue des Pommettes (74 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-des-pommettes-4527.md ; Rue des Santolines (96 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-des-santolines-5264.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montpellier-34172/plan-lamennais-3157
La commune : https://aucadastre.fr/montpellier-34172.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34172_3157