# Rue Bourrely, 34000 Montpellier : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (28 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.60302, 3.86905 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34172_0805.

## La parcelle

- Parcelle : HW 482 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord)
- Contenance : 271 m²
- Identifiant : 34172000HW0482
- Feuille : 000 HW 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 13,1 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 34,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,8 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 556 kWh par an, pour 1 929 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA 3-1-1, tissu de faubourgs, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (8)

- secteur S1
- SMS
- Espace perméable
- indice Peyrou c (côtes au plan)
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe

### Informations (4)

- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- Glissement de terrain
- AC

### Servitudes d'utilité publique (1)

- SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 3 511 de la commune

- 30/10/2025 ; permis de construire 0341722500166 ; 10  1 Rue Bourrely ; parcelles HW 485, HW 487, HW 974 ; 8 m² ; terrain 680 m² ; autorisé ; NOBODY STUDIO
- 18/05/2021 ; déclaration préalable 03417221M0257 ; 26 Rue Bourrely ; parcelle HW 480 ; terrain 226 m² ; autorisé ; ADSAVA
- 28/08/2020 ; déclaration préalable 0341722000122 ; 24 Rue Bourrely ; parcelle HW 481 ; 7 logements ; terminé ; JBMB

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/montpellier-34172/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 26

- 06/06/2025 ; vente ; 24 Rue Bourrely ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 985 000 € ; 391 m² bâtis, 2 519 €/m²
- 08/04/2025 ; vente ; 32 Rue Bourrely ; Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé ; 687 320 € ; 190 m² bâtis
- 31/01/2025 ; vente ; 11 Rue Bourrely ; Appartement, Dépendance ; 234 000 € ; 43 m² bâtis, 5 442 €/m²
- 21/10/2024 ; vente ; 4 Rue Bourrely ; Appartement ; 127 000 € ; 41 m² bâtis, 3 098 €/m²
- 18/10/2024 ; vente ; 11 Rue Bourrely ; Dépendance, Appartement ; 177 850 € ; 55 m² bâtis, 3 234 €/m²
- 28/05/2024 ; vente ; 14 Rue Bourrely ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 730 450 € ; 235 m² bâtis, 3 108 €/m²
- 28/05/2024 ; vente ; 10 Rue Bourrely ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 730 450 € ; 281 m² bâtis, 2 599 €/m²
- 13/09/2023 ; vente ; 36 Rue Bourrely ; Appartement, Dépendance ; 147 220 € ; 45 m² bâtis, 3 272 €/m²
- 17/08/2023 ; vente ; 11 Rue Bourrely ; Dépendance, Appartement ; 136 792 € ; 39 m² bâtis
- 01/06/2023 ; vente ; 17 Rue Bourrely ; Appartement ; 120 000 € ; 35 m² bâtis, 3 429 €/m²
- 22/05/2023 ; vente ; 9 Rue Bourrely ; Appartement, Dépendance ; 91 650 € ; 24 m² bâtis
- 06/02/2023 ; vente ; 9 Rue Bourrely ; Dépendance, Appartement ; 277 500 € ; 102 m² bâtis, 2 721 €/m²
- 03/02/2023 ; vente ; 17 Rue Bourrely ; Appartement ; 124 500 € ; 35 m² bâtis, 3 557 €/m²
- 30/01/2023 ; vente ; 17 Rue Bourrely ; Appartement ; 98 000 € ; 26 m² bâtis, 3 769 €/m²
- 07/09/2022 ; vente ; 16 Rue Bourrely ; Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé ; 275 000 € ; 272 m² bâtis
- 23/02/2022 ; vente ; 11 Rue Bourrely ; Appartement ; 175 170 € ; 49 m² bâtis, 3 575 €/m²
- 10/01/2022 ; vente ; 11 Rue Bourrely ; Appartement, Dépendance ; 323 000 € ; 70 m² bâtis, 4 614 €/m²
- 14/10/2021 ; vente ; 4 Rue Bourrely ; Appartement ; 64 000 € ; 27 m² bâtis, 2 370 €/m²
- 01/10/2021 ; vente ; 24 Rue Bourrely ; Appartement ; 139 000 € ; 36 m² bâtis, 3 861 €/m²
- 01/09/2021 ; vente ; 11 Rue Bourrely ; Appartement, Dépendance ; 195 000 € ; 43 m² bâtis, 4 535 €/m²
- 02/06/2021 ; vente ; 4 Rue Bourrely ; Appartement ; 41 000 € ; 27 m² bâtis, 1 519 €/m²
- 06/05/2021 ; vente ; 24 Rue Bourrely ; Appartement ; 188 000 € ; 50 m² bâtis, 3 760 €/m²
- 20/04/2021 ; vente ; 24 Rue Bourrely ; Appartement ; 99 000 € ; 18 m² bâtis, 5 500 €/m²
- 23/02/2021 ; vente ; 24 Rue Bourrely ; Appartement ; 105 000 € ; 19 m² bâtis, 5 526 €/m²
- 22/02/2021 ; vente ; 11 Rue Bourrely ; Appartement ; 410 000 € ; 132 m² bâtis
- 22/02/2021 ; vente ; 11 Rue Bourrely ; Appartement, Dépendance ; 129 800 € ; 132 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 20/08/2026 ; 40 Rue Bourrely 34000 Montpellier ; appartement, 65,9 m² ; énergie E, climat E
- 03/06/2026 ; 40 Rue Bourrely 34000 Montpellier ; appartement, 45,5 m² ; énergie E, climat C
- 18/05/2026 ; 7 Rue Bourrely 34000 Montpellier ; appartement, 144,7 m², construit en 1900 ; énergie B, climat A
- 15/05/2026 ; 9 Rue Bourrely 34000 Montpellier ; appartement, 29 m² ; énergie D, climat B
- 15/05/2026 ; 9 Rue Bourrely 34000 Montpellier ; appartement, 55,2 m² ; énergie D, climat B
- 14/04/2026 ; 28 Rue Bourrely 34000 Montpellier ; immeuble ; énergie C, climat C
- 26/03/2026 ; 11 Rue Bourrely 34000 Montpellier ; immeuble ; énergie E, climat C
- 17/03/2026 ; 6 Rue Bourrely 34000 Montpellier ; appartement, 29,8 m² ; énergie C, climat A
- 10/03/2026 ; 24 Rue Bourrely 34000 Montpellier ; appartement, 28,7 m² ; énergie B, climat A
- 05/03/2026 ; 16 Rue Bourrely 34000 Montpellier ; appartement, 72,4 m², construit en 1974 ; énergie E, climat B
- 10/02/2026 ; 9 Rue Bourrely 34000 Montpellier ; appartement, 48,8 m², construit en 1900 ; énergie C, climat B
- 06/02/2026 ; 11bis Rue Bourrely 34000 Montpellier ; appartement, 45,3 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 36 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/03/1998.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 71 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Clemenceau (Collège) ; Collège privé la Providence (Collège, privé) ; Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée) (Ecole, privé, sans cantine) ; Ecole élémentaire Madame de Sévigné (Ecole) ; Ecole élémentaire Marie Curie (Ecole) ; Ecole maternelle Alphonse Daudet (Ecole) ; Ecole primaire privée Sainte Emilie (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Sainte Famille - Saint Charles (Ecole, privé) ; Lycée Georges Clemenceau (Lycée, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 2 697, dont ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; LIDL (LIDL) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/343262622) ; CARREFOUR PROXIMITE FRANCE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/345130488) ; CREDIT LYONNAIS (LCL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/954509741) ; PICARD SURGELES (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/784939688) ; MANPOWER FRANCE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/429955297)
- Voies voisines : Rue du Commerce (43 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-du-commerce-1490.md ; Rue Rigaud (60 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-rigaud-4905.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-bourrely-0805
La commune : https://aucadastre.fr/montpellier-34172.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34172_0805