# Rue d'Aubeterre, 34090 Montpellier : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (25 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.61774, 3.87752 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34172_0405.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 28,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,9 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 558 kWh par an, pour 1 929 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA 3-1, tissu de faubourgs, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- SMS
- secteur S1
- Espace perméable
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
- Emprise bâtie

### Informations (3)

- Glissement de terrain
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- AC

### Servitudes d'utilité publique (11)

- Logis du Chapeau Rouge (ancien)
- Hôpital Général et cliniques Saint-Charles
- Institut de botanique
- Evêché
- Hôtel de Bernard Duffau et ancien grand séminaire
- Geôles de l'ancienne caserne Chombart de Lauwe
- Ancienne chapelle du couvent des Récollets Saint-François
- Enclos Saint-François
- Couvent des Ursulines (ancien)
- Couvent de la Visitation
- Porte de la Blanquerie

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 3 511 de la commune

- 27/10/2022 ; permis de construire 03417222M0133 ; 5 Rue D Aubeterre ; parcelle BZ 18 ; terrain 310 m² ; commencé ; OBETER

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/montpellier-34172/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 13

- 04/12/2025 ; vente ; 1 Rue d'Aubeterre ; Dépendance, Appartement ; 158 650 € ; 33 m² bâtis
- 25/06/2025 ; vente ; 19 Rue d'Aubeterre ; Appartement ; 115 025 € ; 85 m² bâtis, 1 353 €/m²
- 06/02/2025 ; vente ; 1 Rue d'Aubeterre ; Dépendance, Appartement ; 106 000 € ; 20 m² bâtis, 5 300 €/m²
- 13/12/2024 ; vente ; 7 Rue d'Aubeterre ; Dépendance ; 12 500 €
- 16/02/2024 ; vente ; 5 Rue d'Aubeterre ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 62 500 € ; 24 m² bâtis, 2 604 €/m²
- 13/11/2023 ; vente ; 2 Rue d'Aubeterre ; Appartement ; 67 800 € ; 18 m² bâtis, 3 767 €/m²
- 19/09/2023 ; vente ; 1 Rue d'Aubeterre ; Dépendance, Appartement ; 85 000 € ; 20 m² bâtis
- 28/07/2023 ; vente ; 7 Rue d'Aubeterre ; Appartement ; 159 584 € ; 30 m² bâtis, 5 319 €/m²
- 04/04/2023 ; vente ; 2 Rue d'Aubeterre ; Appartement ; 91 479 € ; 18 m² bâtis, 5 082 €/m²
- 16/01/2023 ; vente ; 8 Rue d'Aubeterre ; Dépendance, Maison ; 650 000 € ; 128 m² bâtis, 310 m² de terrain, 5 078 €/m²
- 23/11/2022 ; vente ; 2 Rue d'Aubeterre ; Appartement ; 159 152 € ; 30 m² bâtis, 5 305 €/m²
- 28/10/2021 ; vente ; 14 Rue d'Aubeterre ; Dépendance ; 13 000 €
- 23/07/2021 ; vente ; 7 Rue d'Aubeterre ; Dépendance, Appartement ; 390 500 € ; 91 m² bâtis, 4 291 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 21/08/2026 ; 24 Rue d'Aubeterre 34090 Montpellier ; appartement, 14,2 m², construit en 1840 ; énergie E, climat C
- 03/07/2026 ; 7bis Rue d'Aubeterre 34090 Montpellier ; appartement, 56,4 m², construit en 1990 ; énergie C, climat B
- 07/05/2026 ; 7bis Rue d'Aubeterre 34090 Montpellier ; appartement, 31,2 m² ; énergie C, climat A
- 12/02/2026 ; 11bis Rue d'Aubeterre 34090 Montpellier ; appartement, 91,3 m² ; énergie D, climat D
- 16/10/2025 ; 7bis Rue d'Aubeterre 34090 Montpellier ; appartement, 60,4 m² ; énergie D, climat B
- 16/09/2025 ; 7bis Rue d'Aubeterre 34090 Montpellier ; appartement, 133,7 m², construit en 1990 ; énergie C, climat A
- 18/08/2025 ; 19 Rue d'Aubeterre 34090 Montpellier ; appartement, 63,2 m², construit en 1900 ; énergie A, climat A
- 02/07/2025 ; 1 Rue d'Aubeterre 34090 Montpellier ; appartement, 32,4 m² ; énergie C, climat A
- 17/06/2025 ; 13 Rue d'Aubeterre 34090 Montpellier ; appartement, 25,6 m², construit en 1900 ; énergie D, climat B
- 13/06/2025 ; 7bis Rue d'Aubeterre 34090 Montpellier ; appartement, 46,4 m² ; énergie C, climat B
- 11/06/2025 ; 7 Rue d'Aubeterre 34090 Montpellier ; immeuble, construit en 1990 ; énergie C, climat A
- 24/02/2025 ; 7 Rue d'Aubeterre 34090 Montpellier ; appartement, 124,7 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 36 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/03/1998.
- Installations classées pour l'environnement : 33 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 24 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Centre d'Education Spécialisée pour Déficients Auditifs (Médico-social, privé) ; Circonscription d inspection du 1er degré de Montpellier Centre (Service Administratif) ; Cité scolaire Françoise Combes (collège) (Collège, ULIS, internat) ; Cité scolaire Françoise Combes (lycée) (Lycée, ULIS, internat) ; Collège Clémence Royer (Collège, ULIS) ; Collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle (Collège, privé, ULIS) ; Ecole élémentaire Condorcet (Ecole) ; Ecole maternelle La Fontaine (Ecole) ; Ecole primaire privée de La Salle (Ecole, privé, ULIS)
- Voies voisines : Rue de Ferrare (14 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-de-ferrare-2205.md ; Rue Francis Garnier (53 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-francis-garnier-2355.md ; Rue Ferdinand Fabre (69 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-ferdinand-fabre-2182.md ; Rue Lakanal (74 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-lakanal-3145.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-d-aubeterre-0405
La commune : https://aucadastre.fr/montpellier-34172.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34172_0405