# Rue d'Epidaure, 34000 Montpellier : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.61119, 3.89484 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34172_2011.

## La parcelle

- Parcelle : CN 236 (la plus proche : le point est sur la voie, à 0 m de son bord)
- Contenance : 494 m²
- Identifiant : 34172000CN0236
- Feuille : 000 CN 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 22,6 m de haut, 8 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 15,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,7 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 557 kWh par an, pour 1 929 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC 2-1, tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- SMS
- Espace perméable
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- secteur S1
- Aspect extérieur

### Informations (4)

- Antigone Polygone Richter
- Glissement de terrain
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- AC

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 19

- 24/10/2025 ; vente ; 226 Rue d'Epidaure ; Appartement, Dépendance ; 170 000 € ; 34 m² bâtis
- 10/10/2025 ; vente ; 192 Rue d'Epidaure ; Dépendance, Appartement ; 310 000 € ; 69 m² bâtis, 4 493 €/m²
- 30/09/2025 ; vente ; 252 Rue d'Epidaure ; Appartement ; 140 000 € ; 45 m² bâtis, 3 111 €/m²
- 08/07/2025 ; vente ; 192 Rue d'Epidaure ; Dépendance, Appartement ; 400 000 € ; 89 m² bâtis, 4 494 €/m²
- 19/05/2025 ; vente ; 226 Rue d'Epidaure ; Dépendance, Appartement ; 132 500 € ; 32 m² bâtis
- 30/04/2025 ; vente ; 226 Rue d'Epidaure ; Appartement, Dépendance ; 207 117 € ; 51 m² bâtis, 4 061 €/m²
- 11/03/2025 ; vente ; 164 Rue d'Epidaure ; Dépendance, Appartement ; 235 000 € ; 67 m² bâtis, 3 507 €/m²
- 19/12/2024 ; vente ; 252 Rue d'Epidaure ; Appartement, Dépendance ; 470 000 € ; 105 m² bâtis, 4 476 €/m²
- 10/09/2024 ; vente ; 252 Rue d'Epidaure ; Dépendance, Appartement ; 599 200 € ; 99 m² bâtis, 6 053 €/m²
- 30/04/2024 ; vente ; 226 Rue d'Epidaure ; Dépendance, Appartement ; 177 500 € ; 34 m² bâtis, 5 221 €/m²
- 03/08/2022 ; vente ; 226 Rue d'Epidaure ; Dépendance ; 23 500 €
- 26/07/2022 ; vente ; 164 Rue d'Epidaure ; Dépendance, Appartement ; 220 000 € ; 44 m² bâtis, 5 000 €/m²
- 17/06/2022 ; vente ; 192 Rue d'Epidaure ; Dépendance, Appartement ; 205 804 € ; 44 m² bâtis, 4 677 €/m²
- 17/06/2022 ; vente ; 192 Rue d'Epidaure ; Appartement, Dépendance ; 228 000 € ; 54 m² bâtis, 4 222 €/m²
- 15/12/2021 ; vente ; 164 Rue d'Epidaure ; Appartement, Dépendance ; 304 680 € ; 63 m² bâtis, 4 836 €/m²
- 02/11/2021 ; vente ; 192 Rue d'Epidaure ; Dépendance, Appartement ; 173 730 € ; 32 m² bâtis, 5 429 €/m²
- 13/07/2021 ; vente ; 252 Rue d'Epidaure ; Dépendance, Appartement ; 204 550 € ; 45 m² bâtis, 4 546 €/m²
- 25/06/2021 ; vente ; 164 Rue d'Epidaure ; Appartement ; 71 450 € ; 20 m² bâtis, 3 573 €/m²
- 27/04/2021 ; vente ; 192 Rue d'Epidaure ; Appartement ; 110 000 € ; 20 m² bâtis, 5 500 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 18/07/2026 ; 252 Rue d'Epidaure 34000 Montpellier ; appartement, 42,5 m² ; énergie D, climat D
- 27/05/2026 ; 226 Rue d'Epidaure 34000 Montpellier ; appartement, 23,2 m², construit en 1999 ; énergie C, climat C
- 27/03/2026 ; 192 Rue d'Epidaure 34000 Montpellier ; appartement, 44,6 m², construit en 1999 ; énergie B, climat B
- 26/01/2026 ; 288 Rue d'Epidaure 34000 Montpellier ; appartement, 64 m² ; énergie D, climat D
- 23/01/2026 ; 252 Rue d'Epidaure 34000 Montpellier ; appartement, 46,1 m², construit en 1998 ; énergie B, climat B
- 13/01/2026 ; 192 Rue d'Epidaure 34000 Montpellier ; appartement, 44,9 m², construit en 1999 ; énergie B, climat B
- 13/01/2026 ; 192 Rue d'Epidaure 34000 Montpellier ; appartement, 33,2 m², construit en 1999 ; énergie C, climat B
- 26/11/2025 ; 288 Rue d'Epidaure 34000 Montpellier ; appartement, 68 m² ; énergie B, climat B
- 18/11/2025 ; 226 Rue d'Epidaure 34000 Montpellier ; appartement, 32,4 m², construit en 1999 ; énergie C, climat C
- 20/10/2025 ; 226 Rue d'Epidaure 34000 Montpellier ; appartement, 23 m² ; énergie C, climat C
- 04/10/2025 ; 164 Rue d'Epidaure 34000 Montpellier ; appartement, 94,6 m² ; énergie B, climat B
- 20/08/2025 ; 226 Rue d'Epidaure 34000 Montpellier ; appartement, 34,2 m², construit en 2000 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 36 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/03/1998.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 6 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Jean Mermoz (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Paul Painlevé (Ecole) ; Ecole maternelle Louise Michel (Painlevé) (Ecole) ; Ecole maternelle Vasco de Gama (Ecole) ; Etablissement de formation supérieur privé Pôle Sup Nature (, privé) ; Lycée polyvalent Jean Mermoz (Lycée, ULIS, internat) ; Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Mermoz (Lycée, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 308, dont SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINE (SERM) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/462800160) ; LYCEE POLYVALENT JEAN MERMOZ (LPO) (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/193400421) ; ENERVIVO (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/915167167) ; BCTJ LAGUIOLE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/338729866) ; CEDJM (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/481962157) ; SUSHI DO (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/797696416)
- Voies voisines : Rue du Moulin de Sémalen (41 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-du-moulin-de-semalen-3875.md ; Allée de Corfou (61 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/allee-de-corfou-1438.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-d-epidaure-2011
La commune : https://aucadastre.fr/montpellier-34172.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34172_2011