# Rue de Cherchell, 34070 Montpellier : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.59224, 3.88630 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34172_1291.

## La parcelle

- Parcelle : DV 645 (la plus proche : le point est sur la voie, à 0 m de son bord)
- Contenance : 2 078 m²
- Identifiant : 34172000DV0645
- Feuille : 000 DV 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 21,8 m de haut, 7 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 16 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,3 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 513 kWh par an, pour 1 890 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC 2-1, tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (8)

- Aspect extérieur
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur maximale
- SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
- secteur S2
- indice Peyrou c (côtes au plan)
- Emprise bâtie
- Espace perméable

### Informations (4)

- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- DPUR MONTPELLIER
- Glissement de terrain
- AC

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 21

- 05/11/2025 ; vente ; 4 Rue de Cherchell ; Dépendance, Appartement ; 120 000 € ; 67 m² bâtis
- 08/09/2025 ; vente ; 6 Rue de Cherchell ; Dépendance, Appartement ; 150 382 € ; 67 m² bâtis, 2 245 €/m²
- 22/07/2025 ; vente ; 3 Rue de Cherchell ; Dépendance, Appartement ; 107 000 € ; 67 m² bâtis, 1 597 €/m²
- 17/07/2025 ; vente ; 5 Rue de Cherchell ; Dépendance, Appartement ; 88 000 € ; 55 m² bâtis
- 15/01/2024 ; vente ; 1330 Rue de Cherchell ; Dépendance ; 16 000 €
- 22/12/2023 ; vente ; 2 Rue de Cherchell ; Dépendance, Appartement ; 133 200 € ; 79 m² bâtis
- 04/09/2023 ; vente ; 6 Rue de Cherchell ; Dépendance, Appartement ; 90 000 € ; 55 m² bâtis
- 06/07/2023 ; vente ; 2 Rue de Cherchell ; Appartement, Dépendance ; 169 550 € ; 79 m² bâtis, 2 146 €/m²
- 11/04/2023 ; vente ; 5 Rue de Cherchell ; Dépendance, Appartement ; 133 000 € ; 79 m² bâtis
- 15/09/2022 ; vente ; 3 Rue de Cherchell ; Appartement, Dépendance ; 164 000 € ; 67 m² bâtis, 2 448 €/m²
- 17/05/2022 ; vente ; 5 Rue de Cherchell ; Dépendance, Appartement ; 128 800 € ; 67 m² bâtis
- 02/03/2022 ; vente ; 1330 Rue de Cherchell ; Dépendance ; 13 000 €
- 25/02/2022 ; vente ; 3 Rue de Cherchell ; Dépendance, Appartement ; 123 450 € ; 67 m² bâtis, 1 843 €/m²
- 24/02/2022 ; vente ; 6 Rue de Cherchell ; Dépendance, Appartement ; 142 000 € ; 67 m² bâtis, 2 119 €/m²
- 18/02/2022 ; vente ; 5 Rue de Cherchell ; Dépendance, Appartement ; 149 000 € ; 67 m² bâtis
- 24/01/2022 ; vente ; 3 Rue de Cherchell ; Appartement, Dépendance ; 125 000 € ; 67 m² bâtis, 1 866 €/m²
- 28/12/2021 ; vente ; 1 Rue de Cherchell ; Dépendance, Appartement ; 132 314 € ; 67 m² bâtis, 1 975 €/m²
- 30/08/2021 ; vente ; 5 Rue de Cherchell ; Appartement, Dépendance ; 125 000 € ; 67 m² bâtis
- 03/06/2021 ; vente ; 2 Rue de Cherchell ; Appartement, Dépendance ; 149 310 € ; 79 m² bâtis, 1 890 €/m²
- 21/04/2021 ; vente ; 1 Rue de Cherchell ; Appartement, Dépendance ; 125 000 € ; 67 m² bâtis, 1 866 €/m²
- 13/01/2021 ; vente ; 2 Rue de Cherchell ; Appartement ; 127 000 € ; 79 m² bâtis, 1 608 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 30/08/2026 ; 3 Rue de Cherchell 34070 Montpellier ; appartement, 69,3 m² ; énergie C, climat A
- 30/08/2026 ; 3 Rue de Cherchell 34070 Montpellier ; appartement, 69,3 m² ; énergie C, climat A
- 06/07/2026 ; 2 Rue de Cherchell 34070 Montpellier ; appartement, 80,3 m² ; énergie C, climat B
- 11/03/2026 ; 5 Rue de Cherchell 34070 Montpellier ; appartement, 67,1 m², construit en 1965 ; énergie D, climat D
- 17/12/2025 ; 4 Rue de Cherchell 34070 Montpellier ; appartement, 55 m² ; énergie D, climat B
- 24/11/2025 ; 7 Rue de Cherchell 34070 Montpellier ; appartement, 66,8 m² ; énergie C, climat C
- 06/10/2025 ; 6 Rue de Cherchell 34070 Montpellier ; appartement, 66,4 m², construit en 1965 ; énergie C, climat A
- 29/09/2025 ; 4 Rue de Cherchell 34070 Montpellier ; appartement, 67,1 m², construit en 1970 ; énergie D, climat D
- 23/09/2025 ; 11 Rue de Cherchell 34070 Montpellier ; appartement, 68,8 m² ; énergie D, climat D
- 11/09/2025 ; 11 Rue de Cherchell 34070 Montpellier ; appartement, 67,4 m² ; énergie D, climat D
- 02/09/2025 ; 6 Rue de Cherchell 34070 Montpellier ; appartement, 54,4 m², construit en 1965 ; énergie E, climat C
- 28/08/2025 ; 11 Rue de Cherchell 34070 Montpellier ; appartement, 68,8 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 36 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/03/1998.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 19 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Diderot (Ecole, REP) ; Ecole maternelle Jean Cocteau (Ecole, REP)
- Voies voisines : Rue Jean Vachet (75 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-jean-vachet-3008.md ; Avenue du Maréchal Leclerc (84 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/avenue-du-marechal-leclerc-3470.md ; Rue du Grau (90 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-du-grau-2671.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-de-cherchell-1291
La commune : https://aucadastre.fr/montpellier-34172.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34172_1291