# Rue des Eiders, 34000 Montpellier : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (16 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.61648, 3.89935 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34172_1956.

## La parcelle

- Parcelle : CR 82
- Contenance : 1 837 m²
- Identifiant : 34172000CR0082
- Feuille : 000 CR 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 3,2 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 19,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 557 kWh par an, pour 1 929 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC 3-1-a, tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Aspect extérieur
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Emprise bâtie
- Hauteur maximale
- SMS
- Espace perméable
- Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE)

### Informations (3)

- DPUR MONTPELLIER
- AC
- Glissement de terrain

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 16/01/2023 ; vente ; 104 Rue des Eiders ; Dépendance, Maison ; 600 000 € ; 75 m² bâtis, 1 610 m² de terrain, 8 000 €/m²
- 14/09/2021 ; vente ; 191 Rue des Eiders ; Maison ; 443 500 € ; 80 m² bâtis, 2 540 m² de terrain, 5 544 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 01/09/2025 ; 84 Rue des Eiders 34000 Montpellier ; appartement, 50,6 m², construit en 1964 ; énergie C, climat A
- 03/03/2025 ; 112 Rue des Eiders 34000 Montpellier ; maison, 214,1 m² ; énergie D, climat B
- 14/10/2024 ; 112 Rue des Eiders 34000 Montpellier ; appartement, 28,5 m² ; énergie F, climat C
- 14/10/2024 ; 112 Rue des Eiders 34000 Montpellier ; appartement, 52,8 m² ; énergie C, climat B
- 14/10/2024 ; 112 Rue des Eiders 34000 Montpellier ; appartement, 24 m² ; énergie C, climat A
- 27/06/2024 ; 237 Rue des Eiders 34000 Montpellier ; appartement, 55,6 m², construit en 1965 ; énergie D, climat C
- 29/06/2023 ; 104 Rue des Eiders 34000 Montpellier ; appartement, 23,4 m² ; énergie C, climat A
- 29/06/2023 ; 104 Rue des Eiders 34000 Montpellier ; appartement, 29,4 m² ; énergie C, climat A
- 29/06/2023 ; 104 Rue des Eiders 34000 Montpellier ; appartement, 19,1 m² ; énergie C, climat A
- 29/06/2023 ; 104 Rue des Eiders 34000 Montpellier ; appartement, 24,5 m² ; énergie C, climat A
- 29/06/2023 ; 104 Rue des Eiders 34000 Montpellier ; appartement, 37,6 m² ; énergie C, climat A
- 23/06/2023 ; 104 Rue des Eiders 34000 Montpellier ; appartement, 38,9 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 36 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/03/1998.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Jean Zay (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 366, dont SCI ACF (construction, https://auregistre.fr/entreprise/351519988) ; EGI 7 (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/490476215) ; GROUPEMENT FORESTIER ALYVMART (GF) (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/488882788) ; SCI DU PETIT VERGER (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/518444708) ; SCI M. GALANTE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/523645976) ; VALNETTE (SANIM) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/817397268)
- Voies voisines : Rue du Petit Verger (42 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-du-petit-verger-4329.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-des-eiders-1956
La commune : https://aucadastre.fr/montpellier-34172.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34172_1956