# Rue des Iris, 34000 Montpellier : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.59893, 3.88454 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34172_2880.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 35,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,7 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 513 kWh par an, pour 1 890 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC 4-1, tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (8)

- Aspect extérieur
- indice Peyrou c (côtes au plan)
- Emprise bâtie
- Patrimoine bati Cité Mion
- SMS
- Hauteur maximale
- Espace perméable
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU

### Informations (4)

- AC
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Glissement de terrain

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 25/05/2023 ; vente ; 1 Rue des Iris ; Dépendance, Maison ; 485 500 € ; 70 m² bâtis, 861 m² de terrain, 6 936 €/m²
- 08/03/2022 ; vente ; 6 Rue des Iris ; Maison ; 442 500 € ; 148 m² bâtis, 406 m² de terrain, 2 990 €/m²
- 25/10/2021 ; vente ; 8 Rue des Iris ; Appartement, Dépendance ; 314 700 € ; 59 m² bâtis, 5 334 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 02/02/2024 ; 2 Rue des Iris 34000 Montpellier ; maison, 83,7 m² ; énergie C, climat A
- 21/12/2022 ; 1 Rue des Iris 34000 Montpellier ; maison, 80 m², construit en 1970 ; énergie B, climat A
- 27/12/2021 ; 6 Rue des Iris 34000 Montpellier ; maison, 157,7 m², construit en 1968 ; énergie F, climat F

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 36 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/03/1998.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 14 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Gérard Philipe (Collège, REP, ULIS) ; Collège privé Saint-François d'Assise (Collège, privé) ; Ecole élémentaire Jacques Brel (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Simone Signoret (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint François d'Assise (Ecole, privé) ; Lycée privé Rabelais (Lycée, privé, sans cantine)
- Voies voisines : Rue de Porto (21 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-de-porto-4575.md ; Rue Frédéric Fabrèges (45 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-frederic-fabreges-2395.md ; Rue des Pervenches (53 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-des-pervenches-4290.md ; Avenue de Palavas (56 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/avenue-de-palavas-4085.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-des-iris-2880
La commune : https://aucadastre.fr/montpellier-34172.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34172_2880