# Rue des Terrets-Bourrets, 34090 Montpellier : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (25 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.62019, 3.86008 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34172_5480.

## La parcelle

- Parcelle : KN 104
- Contenance : 4 665 m²
- Identifiant : 34172000KN0104
- Feuille : 000 KN 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 4,4 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 34,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,4 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 558 kWh par an, pour 1 929 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC 3-1-a, tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (8)

- Hauteur maximale
- indice Peyrou b (55m NGF)
- Aspect extérieur
- Hélistation (côtes NGF)
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- SMS
- Emprise bâtie
- Espace perméable

### Informations (6)

- Réseau public de distribution de chaleur Nord Alco (RCNA)
- AC
- Glissement de terrain
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- PE secteur Campus

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 30/04/2024 ; vente ; Rue des Terrets Bourrets ; Maison, Dépendance ; 599 790 € ; 108 m² bâtis, 5 117 m² de terrain, 5 554 €/m²
- 02/08/2021 ; vente ; 3 Rue des Terrets Bourrets ; Dépendance, Maison ; 475 000 € ; 81 m² bâtis, 524 m² de terrain, 5 864 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 03/05/2026 ; 18 Rue des Terrets-Bourrets 34090 Montpellier ; maison, 62,2 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 36 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/03/1998.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Camille Claudel (Collège) ; Ecole primaire Morisot-Mozart (Ecole, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 504, dont ADOMA (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/788058030) ; LA PREVENTION ROUTIERE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/775719792) ; CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES (CROUS) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/183400084) ; FRANCE ACTIVE AIRDIE-OCCITANIE (AIRDIE) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/397775867) ; INDIVISION BRU GRANGE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/911631166) ; LIBERO EDUCATION (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/882028822)
- Voies voisines : Rue des Clairettes (36 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-des-clairettes-1380.md ; Rue de la Belle Grappe (36 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-de-la-belle-grappe-0625.md ; Avenue du Père Soulas (38 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/avenue-du-pere-soulas-4270.md ; Rue de la Treille Muscate (44 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-de-la-treille-muscate-5570.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-des-terrets-bourrets-5480
La commune : https://aucadastre.fr/montpellier-34172.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34172_5480