# Rue Orphée, 34070 Montpellier : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (18 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.61005, 3.82920 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34172_4049.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 67,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 13,3 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 511 kWh par an, pour 1 910 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC 3-1-a, tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Hauteur maximale
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Espace perméable
- SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur
- indice Peyrou f

### Informations (4)

- AC
- Glissement de terrain
- DPUR MONTPELLIER
- PE quartier Cévennes secteur Grèzes

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 23/08/2024 ; vente ; 70 Rue Orphee ; Maison ; 240 000 € ; 95 m² bâtis, 167 m² de terrain, 2 526 €/m²
- 28/12/2021 ; vente ; 144 Rue Orphee ; Maison ; 318 000 € ; 141 m² bâtis, 153 m² de terrain, 2 255 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 15/06/2026 ; 130 Rue Orphée 34070 Montpellier ; maison, 94,5 m² ; énergie C, climat C
- 30/08/2024 ; 56 Rue Orphée 34070 Montpellier ; maison, 95,9 m² ; énergie C, climat C
- 30/08/2024 ; 56 Rue Orphée 34070 Montpellier ; maison, 56,4 m² ; énergie C, climat C
- 11/03/2024 ; 70 Rue Orphée 34070 Montpellier ; maison, 96,2 m² ; énergie C, climat C
- 18/07/2022 ; 130 Rue Orphée 34070 Montpellier ; maison, 94,4 m² ; énergie C, climat C
- 20/06/2022 ; 141 Rue Orphée 34070 Montpellier ; maison, 235,3 m², construit en 1987 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 36 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/03/1998.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Léo Malet (Ecole, REP+, ULIS) ; Ecole primaire Pape Carpantier (Ecole, REP+)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 469, dont LIDL (LIDL) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/343262622) ; SAS PIER FENON (SAS PIER FENON) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/899642789) ; ARTISANS BITERROIS DEPANNAGE (A B D) (A B D) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/439697608) ; AU PAIN SOLIDAIRE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/810723981) ; CONSTRUCTION CREATION LANGUEDOCIENNE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/393222955) ; MAFA LOGIS (LES TRIPORTEURS) (transport, https://auregistre.fr/entreprise/894071539)
- Voies voisines : Rue Eurydice (38 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-eurydice-2114.md ; Rue de la Lyre (46 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-de-la-lyre-3367.md ; Rue des Grandes Terres (68 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-des-grandes-terres-2657.md ; Rue Aristée (75 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-aristee-0331.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-orphee-4049
La commune : https://aucadastre.fr/montpellier-34172.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34172_4049