# Rue Roucher, 34000 Montpellier : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (53 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.60805, 3.87479 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34172_4985.

## La parcelle

- Parcelle : HV 229 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord)
- Contenance : 80 m²
- Identifiant : 34172000HV0229
- Feuille : 000 HV 01, échelle 1:500, édition 5
- Bâtiment au point : 12,6 m de haut, 4 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 31 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,2 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 557 kWh par an, pour 1 929 kWh/m² reçus.

## Urbanisme

Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre ce point au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- secteur S1

### Informations (5)

- plan de sauvegarde et de mise en valeur
- AC
- Glissement de terrain
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR

### Servitudes d'utilité publique (68)

- Hôtel Périer
- Hôtel d'Aurès
- Immeuble à l'angle de la rue l'Amandier et de la rue Terral
- Hôtel de Lunas
- Fontaine de la Préfecture
- Hôtel de Sengla
- Fontaine des Licornes
- Hôtel Bachy-du-Cayla
- Eglise Sainte-Eulalie
- Hôtel de Sarret dit de la Coquille
- Hôtel Rey
- Immeuble
- Hôtel de Cambacérès-Murles
- Palais de Justice
- Hôtel d'Hostalier
- Hôtel dit Baudan de Varennes
- Ancienne prison
- Logis de la Croix d'Or
- Halle Castellane
- Anc. maison ou couvent de la Miséricorde : pharmacie et chapelle
- Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
- Hôtel de Querelles
- Hôtel Lecourt
- Fontaine des Trois Grâces
- Hôtel de la Société Royale des Sciences
- Hôtel de Solas
- Hôtel de Saint-Félix
- Théâtre municipal Comédie
- Hôtel de Campan
- Eglise Saint-Denis
- Observatoire (ancien) dit Tour de la Babotte
- Hôtel de Magny ou Cabanes de Puimisson
- Hôtel Saint-Côme
- Hôtel de Griffy
- Hôtel de Montferrier
- Hôtel de Roquemore
- Hôtel d'Uston
- Hôtel de Boussugues
- Hôtel Hortolès
- Palais des Rois d'Aragon
- Hôtel de Fourques
- Hôtel de Manse
- Hôtel Lamouroux
- Hôtel Faulquier
- Hôtel des Trésoriers de France
- Hôtel de Bénézet
- Hôtel de Ganges (ancien)
- Eglise des Pénitents Blancs
- Hôtel de Joubert
- Hôtel Verchant
- Hôtel de Farges
- Hôtel de Boulhaco
- Hôtel Haguenot
- Hôtel de Fizes
- Hôtel Bardy
- Ancien ensemble cultuel hébraïque
- Hôtel de Claris
- Hôtel de Ricard
- Maison de la rue Gl Maureilhan
- Hôtel Pas de Beaulieu
- Site patrimonial remarquable Montpellier
- Hôtel de Castries
- Hôtel Pomier-Layrargues
- Hôtel d'Audessan ou de la Vieille Intendance
- Hôtel de Montcalm (ancien)
- Hôtel des Trésoriers de la Bourse
- Hôtel Estorc
- Hôtel de Baudon de Mauny

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 3 511 de la commune

- 23/07/2025 ; permis de construire 0341722500103 ; 35 Rue Roucher ; parcelle HV 219 ; terrain 85 m² ; autorisé
- 01/07/2021 ; déclaration préalable 03417221M0456 ; 12 Rue Roucher ; parcelle HV 254 ; terrain 54 m² ; autorisé
- 20/10/2020 ; déclaration préalable 03417220M0665 ; 12 Rue Roucher ; parcelle HV 254 ; 2 logements ; terrain 54 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/montpellier-34172/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 50

- 23/12/2025 ; vente ; 9 Rue Roucher ; Appartement ; 190 100 € ; 56 m² bâtis, 3 395 €/m²
- 26/06/2025 ; vente ; 35 Rue Roucher ; Appartement ; 36 000 € ; 10 m² bâtis, 3 600 €/m²
- 06/06/2025 ; vente ; 21 Rue Roucher ; Appartement ; 146 000 € ; 36 m² bâtis, 4 056 €/m²
- 03/04/2025 ; vente ; 35 Rue Roucher ; Dépendance ; 32 000 €
- 28/03/2025 ; vente ; 15 Rue Roucher ; Appartement ; 147 200 € ; 30 m² bâtis, 4 907 €/m²
- 05/03/2025 ; vente ; 24 Rue Roucher ; Appartement ; 103 070 € ; 20 m² bâtis, 5 154 €/m²
- 23/01/2025 ; vente ; 5 Rue Roucher ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 240 000 € ; 45 m² bâtis, 5 333 €/m²
- 16/12/2024 ; vente ; 11 Rue Roucher ; Appartement ; 95 000 € ; 23 m² bâtis, 4 130 €/m²
- 05/12/2024 ; vente ; 16 Rue Roucher ; Appartement, Dépendance ; 110 000 € ; 23 m² bâtis, 4 783 €/m²
- 25/10/2024 ; vente ; 45 Rue Roucher ; Appartement ; 146 000 € ; 38 m² bâtis, 3 842 €/m²
- 14/10/2024 ; vente ; 47 Rue Roucher ; Appartement ; 88 500 € ; 36 m² bâtis, 2 458 €/m²
- 23/09/2024 ; vente ; 31 Rue Roucher ; Appartement ; 155 000 € ; 52 m² bâtis, 2 981 €/m²
- 19/09/2024 ; vente ; 33 Rue Roucher ; Appartement ; 163 000 € ; 36 m² bâtis, 4 528 €/m²
- 24/07/2024 ; vente ; 10 Rue Roucher ; Appartement ; 33 000 € ; 11 m² bâtis, 3 000 €/m²
- 22/07/2024 ; vente ; 33 Rue Roucher ; Appartement ; 160 000 € ; 40 m² bâtis, 4 000 €/m²
- 15/07/2024 ; vente ; 15 Rue Roucher ; Appartement ; 104 285 € ; 30 m² bâtis, 3 476 €/m²
- 26/02/2024 ; vente ; 47 Rue Roucher ; Dépendance ; 36 000 €
- 23/11/2023 ; vente ; 52 Rue Roucher ; Dépendance ; 43 000 €
- 22/11/2023 ; vente ; 44 Rue Roucher ; Appartement ; 205 000 € ; 51 m² bâtis, 4 020 €/m²
- 09/10/2023 ; vente ; 35 Rue Roucher ; Appartement, Dépendance ; 80 000 € ; 65 m² bâtis
- 25/08/2023 ; vente ; 11 Rue Roucher ; Appartement ; 71 500 € ; 15 m² bâtis, 4 767 €/m²
- 27/07/2023 ; vente ; 20 Rue Roucher ; Appartement ; 181 000 € ; 54 m² bâtis, 3 352 €/m²
- 15/05/2023 ; vente ; 42 Rue Roucher ; Appartement ; 274 000 € ; 60 m² bâtis, 4 567 €/m²
- 25/04/2023 ; vente ; 19 Rue Roucher ; Appartement ; 142 000 € ; 35 m² bâtis, 4 057 €/m²
- 23/03/2023 ; vente ; 33 Rue Roucher ; Appartement ; 115 000 € ; 40 m² bâtis, 2 875 €/m²
- 20/03/2023 ; vente ; 17 Rue Roucher ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 100 000 € ; 32 m² bâtis, 3 125 €/m²
- 17/03/2023 ; vente ; 11 Rue Roucher ; Appartement ; 112 000 € ; 26 m² bâtis, 4 308 €/m²
- 06/03/2023 ; vente ; 12 Rue Roucher ; Appartement ; 90 000 € ; 25 m² bâtis, 3 600 €/m²
- 24/01/2023 ; vente ; 16 Rue Roucher ; Appartement ; 99 488 € ; 18 m² bâtis, 5 527 €/m²
- 10/11/2022 ; vente ; 24 Rue Roucher ; Dépendance, Appartement ; 107 000 € ; 16 m² bâtis
- 03/10/2022 ; vente ; 22 Rue Roucher ; Appartement ; 229 000 € ; 53 m² bâtis, 4 321 €/m²
- 05/09/2022 ; vente ; 56 Rue Roucher ; Appartement ; 154 030 € ; 38 m² bâtis, 4 053 €/m²
- 08/04/2022 ; vente ; 34 Rue Roucher ; Dépendance ; 100 000 €
- 28/03/2022 ; vente ; 37 Rue Roucher ; Appartement ; 165 000 € ; 86 m² bâtis
- 15/02/2022 ; vente ; 56 Rue Roucher ; Appartement, Dépendance ; 243 000 € ; 31 m² bâtis, 7 839 €/m²
- 25/01/2022 ; vente ; 44 Rue Roucher ; Appartement ; 155 000 € ; 54 m² bâtis, 2 870 €/m²
- 20/12/2021 ; vente ; 22 Rue Roucher ; Appartement ; 202 100 € ; 45 m² bâtis, 4 491 €/m²
- 29/10/2021 ; vente ; 12 Rue Roucher ; Dépendance ; 101 950 € ; 20,27 m² bâtis, 5 030 €/m²
- 08/10/2021 ; vente ; 33 Rue Roucher ; Dépendance ; 220 000 € ; 206,3 m² bâtis
- 05/10/2021 ; vente ; 27 Rue Roucher ; Dépendance, Appartement ; 182 115 € ; 67 m² bâtis
- 17/09/2021 ; vente ; 5 Rue Roucher ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 130 000 € ; 45 m² bâtis, 2 889 €/m²
- 31/08/2021 ; vente ; 45 Rue Roucher ; Appartement ; 120 000 € ; 38 m² bâtis, 3 158 €/m²
- 26/07/2021 ; vente ; 45 Rue Roucher ; Dépendance ; 60 000 €
- 18/06/2021 ; vente ; 12 Rue Roucher ; Dépendance, Appartement ; 115 000 € ; 49 m² bâtis, 2 347 €/m²
- 27/05/2021 ; vente ; 17 Rue Roucher ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 62 500 € ; 23 m² bâtis, 2 717 €/m²
- 27/05/2021 ; vente ; 17 Rue Roucher ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 62 500 € ; 32 m² bâtis, 1 953 €/m²
- 04/05/2021 ; vente ; 2 Rue Roucher ; Appartement ; 144 850 € ; 31 m² bâtis, 4 673 €/m²
- 12/04/2021 ; vente ; 34 Rue Roucher ; Appartement ; 150 000 € ; 35 m² bâtis, 4 286 €/m²
- 22/03/2021 ; vente ; 56 Rue Roucher ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 134 400 € ; 24 m² bâtis, 5 600 €/m²
- 11/03/2021 ; vente ; 26 Rue Roucher ; Appartement ; 80 000 € ; 17 m² bâtis, 4 706 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 03/08/2026 ; 34 Rue Roucher 34000 Montpellier ; appartement, 25,9 m² ; énergie D, climat B
- 30/07/2026 ; 47 Rue Roucher 34000 Montpellier ; appartement, 13,2 m², construit en 1948 ; énergie C, climat A
- 23/07/2026 ; 5 Rue Roucher 34000 Montpellier ; appartement, 37,6 m² ; énergie C, climat A
- 13/07/2026 ; 28 Rue Roucher 34000 Montpellier ; appartement, 14,4 m² ; énergie F, climat C
- 05/07/2026 ; Rue Roucher 34000 Montpellier ; appartement, 48,3 m² ; énergie C, climat C
- 01/07/2026 ; 41 Rue Roucher 34000 Montpellier ; appartement, 9,2 m², construit en 1890 ; énergie D, climat B
- 23/06/2026 ; 35 Rue Roucher 34000 Montpellier ; immeuble ; énergie D, climat C
- 19/06/2026 ; 15 Rue Roucher 34000 Montpellier ; appartement, 29,4 m² ; énergie C, climat A
- 16/06/2026 ; 47 Rue Roucher 34000 Montpellier ; appartement, 12,3 m², construit en 1948 ; énergie C, climat A
- 15/06/2026 ; 35 Rue Roucher 34000 Montpellier ; immeuble ; énergie D, climat B
- 04/06/2026 ; 41 Rue Roucher 34000 Montpellier ; appartement, 38,8 m², construit en 1900 ; énergie D, climat B
- 24/05/2026 ; 9 Rue Roucher 34000 Montpellier ; appartement, 23,7 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 36 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/03/1998.
- Installations classées pour l'environnement : 6 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 44 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège privé la Providence (Collège, privé) ; Collège privé Saint-François-Régis (Collège, privé) ; Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée) (Ecole, privé, sans cantine) ; Ecole du second degré professionnelle privée Adonis (Lycée, privé, sans cantine) ; Ecole élémentaire Gambetta (Ecole) ; Ecole élémentaire Lamartine (Ecole) ; Ecole élémentaire Madame de Sévigné (Ecole) ; Ecole maternelle Francis Garnier (Ecole) ; Ecole maternelle Pasteur (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint François-Régis (Ecole, privé) ; Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellier (Lycée, privé, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 6 968, dont CARREFOUR PROXIMITE FRANCE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/345130488) ; BASIC-FIT FRANCE (BASIC FIT FRANCE) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/798233011) ; AMPLIFON FRANCE (CCAW) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/318083110) ; DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/428268023) ; MUTUELLE ASSURANCE TRAVAILLEUR MUTUALISTE (MATMUT) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/775701477) ; GROUPE NOCIBE (NOCIBE) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/451489017)
- Voies voisines : Rue Four des Flammes (5 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-four-des-flammes-2335.md ; Rue Alexandre Cabanel (21 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-alexandre-cabanel-0165.md ; Impasse des Multipliants (28 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/impasse-des-multipliants-3900.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-roucher-4985
La commune : https://aucadastre.fr/montpellier-34172.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34172_4985