# Rue Sérane, 34000 Montpellier : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (19 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.60627, 3.88200 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34172_5345.

## La parcelle

- Parcelle : HM 525 (la plus proche : le point est sur la voie, à 3 m de son bord)
- Contenance : 161 m²
- Identifiant : 34172000HM0525
- Feuille : 000 HM 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 12,2 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 29,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,5 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 557 kWh par an, pour 1 929 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA 1-1-1, tissu urbain de centralité de ville, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- SMS
- secteur S1
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur maximale
- indice Peyrou f
- Emprise bâtie
- Espace perméable

### Informations (5)

- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Glissement de terrain
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- AC
- PE  Sud Comédie   Sud Gare

### Servitudes d'utilité publique (27)

- Temple protestant
- Hôtel d'Hostalier
- Théâtre municipal Comédie
- Hôtel de Saint-Félix
- Citadelle
- SPR de Montpellier : Sud Gare - Méditerranée
- Ancien cinéma Pathé
- Hôtel de Magny ou Cabanes de Puimisson
- Hôtel Saint-Côme
- Hôtel de Boussugues
- Monument aux morts de la guerre de 1914-1918
- Palais des Rois d'Aragon
- Hôtel de Fourques
- Hôtel Lamouroux
- Hôtel Faulquier
- Hôtel des Trésoriers de France
- Hôtel de Bénézet
- Eglise des Pénitents Blancs
- Immeuble dit Hôtel Lefèvre
- Eglise (ancienne) des Cordeliers
- Observatoire (ancien) dit Tour de la Babotte
- Logis de la Croix d'Or
- Fontaine des Trois Grâces
- Hôtel Rey
- Hôtel Pomier-Layrargues
- Hôtel Périer
- SUP T1 de l'Hérault

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 13

- 19/05/2025 ; vente ; 12 Rue Serane ; Dépendance, Appartement ; 130 000 € ; 40 m² bâtis
- 23/09/2024 ; vente ; 4 Rue Serane ; Dépendance, Appartement ; 536 400 € ; 108 m² bâtis, 4 967 €/m²
- 12/07/2024 ; vente ; 12 Rue Serane ; Appartement, Dépendance ; 82 000 € ; 40 m² bâtis
- 12/07/2024 ; vente ; 12 Rue Serane ; Dépendance, Appartement ; 101 000 € ; 40 m² bâtis
- 11/06/2024 ; vente ; 6 Rue Serane ; Appartement ; 532 000 € ; 116 m² bâtis, 4 586 €/m²
- 31/05/2024 ; vente ; 6 Rue Serane ; Appartement ; 160 600 € ; 46 m² bâtis, 3 491 €/m²
- 16/02/2024 ; vente ; 4 Rue Serane ; Appartement ; 78 800 € ; 16 m² bâtis, 4 925 €/m²
- 27/02/2023 ; vente ; 11 Rue Serane ; Appartement, Dépendance ; 135 000 € ; 30 m² bâtis
- 23/02/2023 ; vente ; 7 Rue Serane ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 1 032 000 € ; 350 m² bâtis, 161 m² de terrain, 2 949 €/m²
- 20/07/2022 ; vente ; 8 Rue Serane ; Dépendance, Appartement ; 161 256 € ; 40 m² bâtis, 4 031 €/m²
- 16/09/2021 ; vente ; 7 Rue Serane ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 660 000 € ; 350 m² bâtis, 161 m² de terrain, 1 886 €/m²
- 25/06/2021 ; vente ; 6 Rue Serane ; Appartement ; 425 150 € ; 116 m² bâtis, 3 665 €/m²
- 25/01/2021 ; vente ; 14 Rue Serane ; Appartement, Dépendance ; 139 000 € ; 40 m² bâtis, 3 475 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 27/05/2026 ; 7 Rue Sérane 34000 Montpellier ; immeuble, construit en 1949 ; énergie B, climat A
- 17/04/2026 ; 4 Rue Sérane 34000 Montpellier ; appartement, 38 m² ; énergie D, climat B
- 18/02/2026 ; 18 Rue Sérane 34000 Montpellier ; appartement, 24,2 m², construit en 1900 ; énergie D, climat B
- 27/11/2025 ; 11 Rue Sérane 34000 Montpellier ; appartement, 29 m² ; énergie C, climat A
- 05/09/2025 ; 2 Rue Sérane 34000 Montpellier ; appartement, 24,6 m², construit en 1949 ; énergie D, climat B
- 05/09/2025 ; 2 Rue Sérane 34000 Montpellier ; appartement, 40,1 m², construit en 1949 ; énergie C, climat B
- 05/09/2025 ; 2 Rue Sérane 34000 Montpellier ; appartement, 72 m², construit en 1949 ; énergie C, climat B
- 05/09/2025 ; 2 Rue Sérane 34000 Montpellier ; appartement, 40,1 m², construit en 1949 ; énergie D, climat B
- 05/09/2025 ; 2 Rue Sérane 34000 Montpellier ; appartement, 72 m², construit en 1949 ; énergie C, climat B
- 05/09/2025 ; 2 Rue Sérane 34000 Montpellier ; appartement, 72 m², construit en 1949 ; énergie C, climat A
- 05/09/2025 ; 2 Rue Sérane 34000 Montpellier ; appartement, 40 m², construit en 1949 ; énergie C, climat B
- 09/07/2025 ; 6 Rue Sérane 34000 Montpellier ; appartement, 52 m² ; énergie E, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 36 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/03/1998.
- Installations classées pour l'environnement : 4 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 31 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège privé Saint-François d'Assise (Collège, privé) ; Ecole du second degré professionnelle privée Adonis (Lycée, privé, sans cantine) ; Ecole élémentaire Jules Simon (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Florian (Ecole) ; Ecole primaire Paul Bert Victor Hugo (Ecole, ULIS) ; Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Saint François d'Assise (Ecole, privé) ; Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellier (Lycée, privé, sans cantine) ; Lycée privé Rabelais (Lycée, privé, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 4 007, dont SNCF RESEAU (transport, https://auregistre.fr/entreprise/412280737) ; SNCF VOYAGEURS (transport, https://auregistre.fr/entreprise/519037584) ; CARREFOUR PROXIMITE FRANCE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/345130488) ; CREDIT LYONNAIS (LCL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/954509741) ; MCDONALD'S FRANCE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/722003936) ; LAGARDERE TRAVEL RETAIL FRANCE (COFEC - RELAY, RELAY STORE, RELAY SHOP, RELAY WEB, RELAY INTERNATIONAL) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/542095336)
- Voies voisines : Rue de Verdun (27 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-de-verdun-5740.md ; Rue Aristide Ollivier (37 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-aristide-ollivier-0335.md ; Rue Boussairolles (55 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-boussairolles-0830.md ; Rue Flaugergues (56 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-flaugergues-2240.md ; Rue Jules Ferry (59 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-jules-ferry-3075.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-serane-5345
La commune : https://aucadastre.fr/montpellier-34172.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34172_5345