# Rue Vanneau, 34000 Montpellier : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.60820, 3.88083 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34172_5705.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 32,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,5 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 557 kWh par an, pour 1 929 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA 1-1-1, tissu urbain de centralité de ville, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- secteur S1
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- indice Peyrou f

### Informations (3)

- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- AC
- Glissement de terrain

### Servitudes d'utilité publique (57)

- Temple protestant
- Hôtel d'Hostalier
- Théâtre municipal Comédie
- Hôtel de Beaulac
- Hôtel de Solas
- Hôtel de Saint-Félix
- Citadelle
- SPR de Montpellier : Sud Gare - Méditerranée
- Ancien cinéma Pathé
- Hôtel de Magny ou Cabanes de Puimisson
- Maison de la rue Montpellieret
- Hôtel Deydé
- Hôtel Saint-Côme
- Hôtel de Griffy
- Hôtel de Montferrier
- Ensemble dit "hôtel de Grave"
- Hôtel de Roquemore
- Hôtel d'Uston
- Hôtel de Boussugues
- Hôtel Hortolès
- Monument aux morts de la guerre de 1914-1918
- Eglise Notre-Dame-des-Tables
- Hôtel d'Avèze
- Palais des Rois d'Aragon
- Hôtel de Fourques
- Hôtel de Manse
- Hôtel Lamouroux
- Hôtel Faulquier
- Hôtel des Trésoriers de France
- Hôtel de Bénézet
- Hôtel de Ganges (ancien)
- Eglise des Pénitents Blancs
- Hôtel de Joubert
- Hôtel Verchant
- Immeuble
- Hôtel de Farges
- Hôtel de Fizes
- Immeuble dit Hôtel Lefèvre
- Eglise (ancienne) des Cordeliers
- Observatoire (ancien) dit Tour de la Babotte
- Hôtel dit Baudan de Varennes
- Logis de la Croix d'Or
- Halle Castellane
- Anc. maison ou couvent de la Miséricorde : pharmacie et chapelle
- Hôtel Lecourt
- Fontaine des Trois Grâces
- Hôtel de la Société Royale des Sciences
- Hôtel de Sengla
- Hôtel Bachy-du-Cayla
- Hôtel Rey
- Hôtel Pomier-Layrargues
- Hôtel Périer
- Hôtel de Montcalm (ancien)
- Hôtel des Trésoriers de la Bourse
- Hôtel des Vignes
- Hôtel Estorc
- Hôtel de Baudon de Mauny

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 13

- 25/11/2025 ; vente ; 6 Rue Vanneau ; Appartement ; 237 000 € ; 65 m² bâtis, 3 646 €/m²
- 04/11/2025 ; vente ; 6 Rue Vanneau ; Appartement ; 60 000 € ; 22 m² bâtis, 2 727 €/m²
- 12/09/2025 ; vente ; 12 Rue Vanneau ; Dépendance, Appartement ; 426 650 € ; 90 m² bâtis, 4 741 €/m²
- 25/07/2025 ; vente ; 4 Rue Vanneau ; Appartement ; 205 000 € ; 73 m² bâtis, 2 808 €/m²
- 03/06/2025 ; vente ; 6 Rue Vanneau ; Appartement, Dépendance ; 114 100 € ; 30 m² bâtis, 3 803 €/m²
- 16/09/2024 ; vente ; 12 Rue Vanneau ; Dépendance, Appartement ; 291 710 € ; 72 m² bâtis
- 27/05/2024 ; vente ; 3 Rue Vanneau ; Appartement ; 95 000 € ; 20 m² bâtis, 4 750 €/m²
- 29/04/2024 ; vente ; 6 Rue Vanneau ; Appartement, Dépendance ; 205 000 € ; 66 m² bâtis
- 13/07/2023 ; vente ; 12 Rue Vanneau ; Appartement, Dépendance ; 2 000 € ; 90 m² bâtis, 22 €/m²
- 11/10/2022 ; vente ; 6 Rue Vanneau ; Appartement, Dépendance ; 175 000 € ; 59 m² bâtis, 2 966 €/m²
- 15/06/2022 ; vente ; 4 Rue Vanneau ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 210 000 € ; 70 m² bâtis, 3 000 €/m²
- 18/05/2022 ; vente ; 6 Rue Vanneau ; Dépendance, Appartement ; 103 000 € ; 25 m² bâtis
- 23/08/2021 ; vente ; 12 Rue Vanneau ; Appartement ; 162 730 € ; 51 m² bâtis, 3 191 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 10/06/2026 ; 4 Rue Vanneau 34000 Montpellier ; appartement, 113 m² ; énergie E, climat D
- 17/12/2025 ; 6 Rue Vanneau 34000 Montpellier ; appartement, 87,7 m² ; énergie C, climat C
- 06/11/2025 ; 3 Rue Vanneau 34000 Montpellier ; appartement, 88,5 m² ; énergie B, climat A
- 31/10/2025 ; 3 Rue Vanneau 34000 Montpellier ; immeuble ; énergie C, climat A
- 09/10/2025 ; 6 Rue Vanneau 34000 Montpellier ; appartement, 8,3 m², construit en 1948 ; énergie B, climat A
- 29/04/2025 ; 4 Rue Vanneau 34000 Montpellier ; appartement, 67,8 m², construit en 1930 ; énergie C, climat A
- 07/02/2025 ; 12 Rue Vanneau 34000 Montpellier ; appartement, 86,1 m² ; énergie C, climat C
- 14/11/2024 ; 12 Rue Vanneau 34000 Montpellier ; appartement, 141,2 m² ; énergie D, climat D
- 01/10/2024 ; 6 Rue Vanneau 34000 Montpellier ; appartement, 69,1 m² ; énergie C, climat A
- 09/07/2024 ; 4 Rue Vanneau 34000 Montpellier ; appartement, 43,2 m², construit en 1900 ; énergie C, climat A
- 26/04/2024 ; 6 Rue Vanneau 34000 Montpellier ; appartement, 32,8 m² ; énergie E, climat B
- 26/04/2024 ; 6 Rue Vanneau 34000 Montpellier ; appartement, 32,8 m² ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 36 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/03/1998.
- Installations classées pour l'environnement : 4 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 25 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Centre d'information et d'orientation de Montpellier Esplanade (Information et orientation) ; Ecole du second degré professionnelle privée Adonis (Lycée, privé, sans cantine) ; Ecole primaire Paul Bert Victor Hugo (Ecole, ULIS) ; Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle (Ecole, privé) ; Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellier (Lycée, privé, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 5 447, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; SOCIETE GENERALE (SG) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/552120222) ; BNP PARIBAS (HELLO BANK!) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/662042449) ; ORANGE (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/380129866) ; CARREFOUR PROXIMITE FRANCE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/345130488) ; CREDIT LYONNAIS (LCL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/954509741)
- Voies voisines : Rue Boussairolles (9 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-boussairolles-0830.md ; Rue Baudin (48 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-baudin-0555.md ; Rue de Verdun (60 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-de-verdun-5740.md ; Place de la Comédie (61 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/place-de-la-comedie-1485.md ; Rue Alfred Bruyas (64 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-alfred-bruyas-0190.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-vanneau-5705
La commune : https://aucadastre.fr/montpellier-34172.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34172_5705