# Square André Chénier, 34080 Montpellier : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.61549, 3.83505 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34172_0265.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 67,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,5 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 511 kWh par an, pour 1 910 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC 2-1, tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Aspect extérieur
- secteur S2
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- indice Peyrou f
- Hauteur maximale
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU

### Informations (3)

- DPUR MONTPELLIER
- Glissement de terrain
- AC

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Château et Parc de la Piscine

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 3 511 de la commune

- 27/06/2013 ; permis de démolir 03417213V0034 ; Square Andre Chenier ; parcelle KV 315 ; autorisé ; SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINE
- 19/06/2013 ; permis de démolir 03417213V0036 ; Square Andre Chenier ; parcelle KV 318 ; autorisé ; SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/montpellier-34172/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 30/06/2025 ; vente ; 5 Sq Andre Chenier ; Appartement, Dépendance ; 100 000 € ; 180 m² bâtis
- 29/02/2024 ; vente ; 5 Sq Andre Chenier ; Appartement, Dépendance ; 114 000 € ; 90 m² bâtis
- 29/06/2021 ; vente ; 6 Sq Andre Chenier ; Appartement, Dépendance ; 48 000 € ; 51 m² bâtis, 941 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 22/10/2024 ; 5 Square André Chénier 34080 Montpellier ; appartement, 38,8 m² ; énergie C, climat C
- 22/10/2024 ; 8 Square André Chénier 34080 Montpellier ; appartement, 59 m² ; énergie D, climat D
- 22/10/2024 ; 8 Square André Chénier 34080 Montpellier ; appartement, 49 m² ; énergie C, climat C
- 18/10/2024 ; 8 Square André Chénier 34080 Montpellier ; appartement, 59 m² ; énergie C, climat C
- 18/10/2024 ; 8 Square André Chénier 34080 Montpellier ; appartement, 49 m² ; énergie C, climat C
- 18/10/2024 ; 5 Square André Chénier 34080 Montpellier ; appartement, 38,8 m² ; énergie C, climat C
- 18/10/2024 ; 5 Square André Chénier 34080 Montpellier ; appartement, 38,8 m² ; énergie C, climat C
- 18/10/2024 ; 8 Square André Chénier 34080 Montpellier ; appartement, 49 m² ; énergie C, climat C
- 18/10/2024 ; 8 Square André Chénier 34080 Montpellier ; appartement, 59 m² ; énergie D, climat D
- 06/08/2024 ; 6 Square André Chénier 34080 Montpellier ; appartement, 49,1 m² ; énergie C, climat C
- 25/07/2023 ; Square André Chénier 34080 Montpellier ; appartement, 62,6 m² ; énergie D, climat D
- 07/02/2023 ; 8 Square André Chénier 34080 Montpellier ; appartement, 48,6 m² ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 36 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/03/1998.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 9 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège privé Saint-Roch (Collège, privé, ULIS) ; Ecole élémentaire Joseph Delteil (Ecole, REP+) ; Ecole élémentaire Léo Malet (Ecole, REP+, ULIS) ; Ecole élémentaire Louis Armstrong (Ecole, REP+) ; Ecole maternelle Geneviève Bon (Ecole, REP+) ; Ecole maternelle Jules Michelet (Ecole, REP+) ; Ecole primaire privée les Anges Gardiens (Ecole, privé, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 1 238, dont LES BELLES ANNEES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/529300055) ; SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINE (SERM) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/462800160) ; CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/263400285) ; LASER PROPRETE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/307509810) ; ACCORD ASSISTANCE 34 (CLE & GO) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/450707898) ; SCI PRATOR (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/819626672)
- Voies voisines : Rue Paul Rimbaud (32 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-paul-rimbaud-4210.md ; Rue des Nivéoles (50 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-des-niveoles-3960.md ; Place Francis Jammes (57 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/place-francis-jammes-2360.md ; Avenue du Petit Bard (58 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/avenue-du-petit-bard-4295.md ; Rue Elsa Triolet (70 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-elsa-triolet-5597.md ; Rue des Amouriers (73 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-des-amouriers-0245.md ; Place Charles Péguy (77 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/place-charles-peguy-1250.md ; Rue des Avelaniers (85 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-des-avelaniers-0440.md ; Avenue de Lodève (86 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/avenue-de-lodeve-3290.md ; Square Henri de Régnier (97 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/square-henri-de-regnier-2775.md ; Rue des Piboules (99 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-des-piboules-4370.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montpellier-34172/square-andre-chenier-0265
La commune : https://aucadastre.fr/montpellier-34172.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34172_0265