# Square Cézanne, 34070 Montpellier : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.61797, 3.84642 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34172_1167.

## La parcelle

- Parcelle : KT 354
- Contenance : 20 306 m²
- Identifiant : 34172000KT0354
- Feuille : 000 KT 01, échelle 1:1000, édition 5
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 56,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,4 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 511 kWh par an, pour 1 910 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC 2-1, tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- indice Peyrou b (55m NGF)
- SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
- Aspect extérieur
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur maximale

### Informations (6)

- Réseau public de distribution de chaleur Nord Alco (RCNA)
- DPUR MONTPELLIER
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- Glissement de terrain
- AC
- PE secteur Rimbaud

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 21

- 27/06/2025 ; vente ; 1 Sq Cezanne ; Dépendance, Appartement ; 139 000 € ; 53 m² bâtis, 2 623 €/m²
- 30/04/2025 ; vente ; 1 Sq Cezanne ; Dépendance, Appartement ; 150 000 € ; 53 m² bâtis
- 06/03/2025 ; vente ; 1 Sq Cezanne ; Dépendance ; 19 000 € ; 34 m² bâtis, 559 €/m²
- 18/02/2025 ; vente ; 1 Sq Cezanne ; Dépendance, Appartement ; 180 000 € ; 69 m² bâtis
- 21/08/2024 ; vente ; 8 Sq Cezanne ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 42 600 € ; 80 m² bâtis, 533 €/m²
- 29/11/2023 ; vente ; 7 Sq Cezanne ; Dépendance, Appartement ; 155 000 € ; 69 m² bâtis
- 25/10/2023 ; vente ; 1 Sq Cezanne ; Dépendance ; 27 000 €
- 06/02/2023 ; adjudication ; 8 Sq Cezanne ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 35 000 € ; 67 m² bâtis, 522 €/m²
- 07/12/2022 ; vente ; 1 Sq Cezanne ; Dépendance ; 15 000 €
- 03/08/2022 ; vente ; 5 Sq Cezanne ; Dépendance, Appartement ; 126 000 € ; 53 m² bâtis, 2 377 €/m²
- 01/07/2022 ; vente ; 1 Sq Cezanne ; Dépendance, Appartement ; 178 000 € ; 83 m² bâtis, 2 145 €/m²
- 17/06/2022 ; vente ; 1 Sq Cezanne ; Dépendance, Appartement ; 155 000 € ; 69 m² bâtis, 2 246 €/m²
- 29/12/2021 ; vente ; 1 Sq Cezanne ; Dépendance, Appartement ; 122 500 € ; 69 m² bâtis, 1 775 €/m²
- 19/10/2021 ; vente ; 9 Sq Cezanne ; Dépendance, Appartement ; 156 000 € ; 82 m² bâtis
- 28/09/2021 ; vente ; 7 Sq Cezanne ; Dépendance, Appartement ; 116 500 € ; 69 m² bâtis
- 22/09/2021 ; vente ; 1 Sq Cezanne ; Dépendance, Appartement ; 199 650 € ; 83 m² bâtis
- 06/09/2021 ; vente ; 5 Sq Cezanne ; Dépendance, Appartement ; 109 300 € ; 53 m² bâtis
- 02/08/2021 ; vente ; 9 Sq Cezanne ; Appartement, Dépendance ; 161 400 € ; 83 m² bâtis, 1 945 €/m²
- 16/06/2021 ; vente ; 3 Sq Cezanne ; Appartement, Dépendance ; 148 001 € ; 69 m² bâtis, 2 145 €/m²
- 30/03/2021 ; vente ; 8 Sq Cezanne ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 55 000 € ; 50 m² bâtis, 1 100 €/m²
- 15/01/2021 ; vente ; 7 Sq Cezanne ; Appartement, Dépendance ; 144 330 € ; 53 m² bâtis, 2 723 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 29/04/2026 ; 5 Square Cézanne 34070 Montpellier ; appartement, 69,9 m² ; énergie C, climat C
- 17/03/2026 ; 9 Square Cézanne 34070 Montpellier ; appartement, 90,4 m² ; énergie C, climat C
- 11/02/2026 ; 1 Square Cézanne 34070 Montpellier ; appartement, 84,4 m² ; énergie C, climat C
- 30/10/2025 ; 7 Square Cézanne 34070 Montpellier ; appartement, 53,2 m² ; énergie C, climat C
- 13/10/2025 ; 1 Square Cézanne 34070 Montpellier ; appartement, 83,5 m², construit en 1966 ; énergie C, climat C
- 30/09/2024 ; 3 Square Cézanne 34070 Montpellier ; appartement, 69,5 m² ; énergie D, climat D
- 30/08/2024 ; 3 Square Cézanne 34070 Montpellier ; appartement, 84 m² ; énergie C, climat C
- 15/05/2024 ; 9 Square Cézanne 34070 Montpellier ; appartement, 89,7 m², construit en 1972 ; énergie C, climat C
- 12/09/2023 ; 7 Square Cézanne 34070 Montpellier ; appartement, 71,7 m² ; énergie D, climat D
- 19/05/2022 ; 9 Square Cézanne 34070 Montpellier ; appartement, 67,3 m², construit en 1960 ; énergie D, climat D
- 26/11/2021 ; 5 Square Cézanne 34070 Montpellier ; appartement, 69,9 m², construit en 1970 ; énergie E, climat E
- 13/09/2021 ; 9 Square Cézanne 34070 Montpellier ; appartement, 69,2 m², construit en 1948 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 36 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/03/1998.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Simone Veil (Collège, REP+, ULIS) ; Ecole élémentaire Julie Daubié (Ecole, REP+) ; Ecole maternelle Madeleine Brès (Ecole, REP+) ; Ecole primaire Charles Baudelaire (Ecole, ULIS) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Simone Veil (Collège)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 718, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; LIDL (LIDL) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/343262622) ; PICARD SURGELES (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/784939688) ; GMF ASSURANCES (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/398972901) ; BANQUE CIC SUD OUEST (CIC SUD OUEST) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/456204809) ; CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL DU LANGUEDOC (CRCAML) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/492826417)
- Voies voisines : Square Murillo (31 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/square-murillo-3913.md ; Cour Veronèse (31 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/cour-veronese-5753.md ; Allée Rubens (57 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/allee-rubens-5007.md ; Square Fragonard (62 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/square-fragonard-2348.md ; Allée Fragonard (67 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/allee-fragonard-2347.md ; Rue Greuze (73 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-greuze-2683.md ; Rue Paul Rimbaud (74 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-paul-rimbaud-4210.md ; Rue Charles Gide (84 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/rue-charles-gide-1247.md ; Place Corot (92 m) https://aucadastre.fr/montpellier-34172/place-corot-1556.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montpellier-34172/square-cezanne-1167
La commune : https://aucadastre.fr/montpellier-34172.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34172_1167