# Route des Ecluses, 24110 Montrem : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (41 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.15617, 0.56932 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 24295_0038.

## La parcelle

- Parcelle : AC 579
- Contenance : 978 m²
- Identifiant : 24295000AC0579
- Feuille : 000 AC 01, échelle 1:2000, édition 10
- Bâtiment au point : 5 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 75,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,5 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 768 kWh par an, pour 1 592 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB du PLU Montrem, en vigueur depuis le 26/09/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 68 de la commune

- 22/02/2024 ; permis de construire 02429523D0018 ; 73 Rte des Ecluses ; parcelle AB 314 ; 1 logement, 50 m² ; terrain 2 801 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/montrem-24295/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 14/05/2025 ; vente ; 61 Rte des Ecluses ; Dépendance, Maison ; 238 369 € ; 276 m² bâtis, 3 822 m² de terrain
- 29/06/2022 ; vente ; 73 Rte des Ecluses ; Dépendance, Maison ; 98 728 € ; 158 m² bâtis, 8 860 m² de terrain
- 15/10/2021 ; vente ; 45 Rte des Ecluses ; Maison, Dépendance ; 158 000 € ; 93 m² bâtis, 1 990 m² de terrain, 1 699 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 28/05/2026 ; 65 Route des Ecluses 24110 Montrem ; maison, 82 m², construit en 1984 ; énergie C, climat A
- 16/01/2026 ; 35 Route des Ecluses 24110 Montrem ; maison, 84,3 m², construit en 1957 ; énergie C, climat A
- 16/09/2025 ; 3 Route des Ecluses 24110 Montrem ; maison, 55 m², construit en 1930 ; énergie D, climat B
- 19/08/2024 ; 6 Route des Ecluses 24110 Montrem ; maison, 56 m² ; énergie F, climat F
- 03/06/2024 ; 61 Route des Ecluses 24110 Montrem ; maison, 152 m² ; énergie B, climat A
- 15/02/2022 ; 73 Route des Ecluses 24110 Montrem ; maison, 90 m², construit en 1980 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 13 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/04/2011.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 6, dont LES PARRAUDS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/849766068) ; AUTO ELECTRICITE DU PERIGORD 24 (AEP24) (AEP 24) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/944294248)

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montrem-24295/route-des-ecluses-0038
La commune : https://aucadastre.fr/montrem-24295.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/24295_0038