# Rue Marcel Sembat, 92120 Montrouge : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (17 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.81580, 2.30774 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 92049_6115.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 70 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,7 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 440 kWh par an, pour 1 433 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U1b#, u1b#e1t2h7a1, du PLUi Vallee Sud-Grand Paris, en vigueur depuis le 10/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Secteur mixite sociale 25 2400 30
- Perimetre de 800m autour d'une gare

### Informations (7)

- Zone de Publicite Restreinte n°2
- Risque argile moyen
- Droit Preemption Renforce
- Zone d'obligation du permis de démolir
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Zone à risque d'exposition au plomb

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Périmètre R111-3 lié aux anciennes carrières sur la commune de Montrouge

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 332 de la commune

- 16/03/2026 ; déclaration préalable 0920492600017 ; 8 Rue Marcel Sembat ; parcelle 0K 82 ; 1 logement, 15 m² ; terrain 331 m² ; terminé
- 22/04/2021 ; déclaration préalable 0920492100027 ; 11 Rue Marcel Sembat ; parcelle L 16 ; 4 m² ; terrain 999 m² ; autorisé ; IMMALDI ET COMPAGNIE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/montrouge-92049/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 29/04/2025 ; vente ; 5 Rue Marcel Sembat ; Maison, Dépendance ; 870 000 € ; 99 m² bâtis, 600 m² de terrain, 8 788 €/m²
- 22/07/2022 ; vente ; 7 Rue Marcel Sembat ; Maison ; 1 470 000 € ; 113 m² bâtis, 171 m² de terrain, 13 009 €/m²
- 04/04/2022 ; vente ; 4 Rue Marcel Sembat ; Appartement, Dépendance ; 408 770 € ; 63 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 9

- 03/05/2026 ; 4 Rue Marcel Sembat 92120 Montrouge ; appartement, 66,4 m² ; énergie F, climat E
- 27/04/2026 ; 4 Rue Marcel Sembat 92120 Montrouge ; appartement, 87,3 m² ; énergie D, climat D
- 21/05/2025 ; 7 Rue Marcel Sembat 92120 Montrouge ; appartement, 45,1 m² ; énergie B, climat A
- 21/05/2025 ; 7 Rue Marcel Sembat 92120 Montrouge ; appartement, 45,1 m² ; énergie B, climat A
- 29/04/2025 ; 15 Rue Marcel Sembat 92120 Montrouge ; maison, 295,7 m², construit en 1900 ; énergie D, climat D
- 26/02/2025 ; 8 Rue Marcel Sembat 92120 Montrouge ; maison, 128 m² ; énergie G, climat F
- 07/12/2024 ; 5 Rue Marcel Sembat 92120 Montrouge ; maison, 88,7 m² ; énergie F, climat F
- 13/02/2024 ; 4 Rue Marcel Sembat 92120 Montrouge ; immeuble ; énergie G, climat F
- 13/03/2023 ; 8 Rue Marcel Sembat 92120 Montrouge ; maison, 127,1 m² ; énergie F, climat F

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 6 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 02/07/1995.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 68 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Centre d'information et d'orientation de Montrouge (Information et orientation) ; Collège Haut Mesnil (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire publique Renaudel (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle publique Haut-Mesnil (Ecole) ; Lycée professionnel Jean Monnet (Lycée, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 2 110, dont ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; ORANGE (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/380129866) ; CARREFOUR PROXIMITE FRANCE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/345130488) ; SODEXO ENTREPRISES (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253230) ; DISTRIBUTION SANITAIRE CHAUFFAGE (D.S.C.) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/572141885) ; MON VETO (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/431982461)
- Voies voisines : Avenue Verdier (38 m) https://aucadastre.fr/montrouge-92049/avenue-verdier-9625.md ; Rue Arthur Auger (50 m) https://aucadastre.fr/montrouge-92049/rue-arthur-auger-0070.md ; Avenue de la Marne (63 m) https://aucadastre.fr/montrouge-92049/avenue-de-la-marne-6142.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montrouge-92049/rue-marcel-sembat-6115
La commune : https://aucadastre.fr/montrouge-92049.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/92049_6115