# Square Buffalo, 92120 Montrouge : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.81189, 2.32195 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 92049_0670.

## La parcelle

- Parcelle : S 61
- Contenance : 27 366 m²
- Identifiant : 920490000S0061
- Feuille : 000 S 01, échelle 1:500, édition 5
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 82,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 440 kWh par an, pour 1 432 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U4b, u4be4t1h8a3, du PLUi Vallee Sud-Grand Paris, en vigueur depuis le 10/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Secteur mixite sociale 30 1200 15
- Perimetre de 500m autour d'une gare
- Patrimoine bati a proteger
- Perimetre de 800m autour d'une gare

### Informations (7)

- Zone de Publicite Restreinte n°2
- Risque argile moyen
- Droit Preemption Renforce
- Zone d'obligation du permis de démolir
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Périmètre R111-3 lié aux anciennes carrières sur la commune de Montrouge

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 9

- 30/06/2025 ; vente ; 4 Sq Buffalo ; Dépendance, Appartement ; 490 270 € ; 66 m² bâtis, 7 428 €/m²
- 10/07/2023 ; vente ; 1 Sq Buffalo ; Appartement ; 363 500 € ; 64 m² bâtis, 5 680 €/m²
- 05/06/2023 ; vente ; 1 Sq Buffalo ; Appartement ; 300 000 € ; 64 m² bâtis, 4 688 €/m²
- 30/12/2022 ; vente ; 2 Sq Buffalo ; Appartement, Dépendance ; 309 000 € ; 42 m² bâtis
- 13/07/2022 ; vente ; 6 Sq Buffalo ; Appartement, Dépendance ; 441 000 € ; 56 m² bâtis
- 12/07/2022 ; vente ; 1 Sq Buffalo ; Dépendance, Appartement ; 512 000 € ; 55 m² bâtis
- 08/03/2022 ; vente ; 1 Sq Buffalo ; Appartement ; 478 610 € ; 64 m² bâtis, 7 478 €/m²
- 22/11/2021 ; vente ; 4 Sq Buffalo ; Appartement, Dépendance ; 377 000 € ; 54 m² bâtis
- 06/05/2021 ; vente ; 1 Sq Buffalo ; Dépendance ; 15 000 €

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 11

- 12/02/2026 ; 2 Square Buffalo 92120 Montrouge ; appartement, 64,9 m² ; énergie D, climat D
- 11/12/2025 ; 2 Square Buffalo 92120 Montrouge ; appartement, 54,9 m² ; énergie G, climat G
- 23/02/2025 ; 4 Square Buffalo 92120 Montrouge ; appartement, 42,8 m² ; énergie D, climat D
- 06/02/2025 ; 4 Square Buffalo 92120 Montrouge ; appartement, 67,1 m², construit en 1958 ; énergie E, climat E
- 17/09/2024 ; 1 Square Buffalo 92120 Montrouge ; appartement, 65 m² ; énergie D, climat D
- 18/03/2024 ; 1 Square Buffalo 92120 Montrouge ; appartement, 67,3 m², construit en 1958 ; énergie E, climat E
- 01/09/2023 ; 1 Square Buffalo 92120 Montrouge ; appartement, 64,8 m² ; énergie E, climat E
- 19/05/2023 ; 1 Square Buffalo 92120 Montrouge ; appartement, 64,6 m² ; énergie E, climat E
- 23/02/2023 ; 1 Square Buffalo 92120 Montrouge ; appartement, 65,3 m² ; énergie E, climat E
- 15/09/2022 ; 6 Square Buffalo 92120 Montrouge ; appartement, 67,9 m² ; énergie F, climat F
- 17/08/2022 ; 2 Square Buffalo 92120 Montrouge ; appartement, 44 m², construit en 1950 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 6 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 02/07/1995.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 85 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Maurice Genevoix (Collège, ULIS) ; Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire (Lycée, privé, sans cantine) ; Ecole élémentaire publique Buffalo (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire publique Nicolas Boileau (Ecole) ; Ecole maternelle publique Aristide Briand (Ecole) ; Ecole maternelle publique Buffalo (Ecole) ; Ecole maternelle publique Nicolas Boileau (Ecole) ; Ecole primaire Pardess Hannah (Ecole, privé, sans cantine) ; Ecole secondaire privée Pardess Hannah (Collège, privé, sans cantine) ; Institut médico éducatif de la Vanne (Médico-social, privé) ; Lycée Maurice Genevoix (Lycée)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 1 384, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; INDIGO PARK (transport, https://auregistre.fr/entreprise/320229644) ; BOUYGUES ENERGIES & SERVICES (BOUYGUES ENERGIES & SERVICES) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/775664873) ; RICHARDSON (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/054800958) ; CRECHEO (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/811098540)
- Voies voisines : Rue du Stade Buffalo (36 m) https://aucadastre.fr/montrouge-92049/rue-du-stade-buffalo-8554.md ; Rue Carvès (44 m) https://aucadastre.fr/montrouge-92049/rue-carves-1415.md ; Rue Victor Basch (96 m) https://aucadastre.fr/montrouge-92049/rue-victor-basch-9650.md ; Avenue du Fort (99 m) https://aucadastre.fr/montrouge-92049/avenue-du-fort-3555.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montrouge-92049/square-buffalo-0670
La commune : https://aucadastre.fr/montrouge-92049.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/92049_0670