# Cite des Ormeaux, 17220 Montroy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (17 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.15261, -1.00847 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17245_A002.

## La parcelle

- Parcelle : AC 35
- Contenance : 1 046 m²
- Identifiant : 17245000AC0035
- Feuille : 000 AC 01, échelle 1:1000, édition 9
- Bâtiment au point : 3,1 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 39,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,4 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 055 kWh par an, pour 1 688 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UL2, tissus d'habitat individuel: « lotissement évolutif », du PLUi de la Rochelle, en vigueur depuis le 05/03/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Droit de préemption urbain
- Stationnement zone 3bis

### Informations (2)

- Zone blanche
- zonage d'assainissement collectif

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 110 de la commune

- 03/08/2021 ; permis de construire 0172452100002 ; 13 Cite les Ormeaux ; parcelles AC 24, AC 74 ; 1 logement, 65 m² ; terrain 354 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/montroy-17245/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 27/08/2025 ; vente ; 2 Cite des Ormeaux ; Maison ; 255 000 € ; 92 m² bâtis, 972 m² de terrain, 2 772 €/m²
- 27/05/2025 ; vente ; 14 Cite des Ormeaux ; Maison ; 125 000 € ; 50 m² bâtis, 143 m² de terrain, 2 500 €/m²
- 13/10/2023 ; vente ; 13 Cite des Ormeaux ; Maison, Dépendance ; 206 600 € ; 127 m² bâtis, 1 591 m² de terrain
- 28/07/2022 ; vente ; 9 Cite des Ormeaux ; Maison ; 295 238 € ; 84 m² bâtis, 1 046 m² de terrain, 3 515 €/m²
- 07/09/2021 ; vente ; 14 Cite des Ormeaux ; sols ; 65 000 € ; 354 m² de terrain
- 12/01/2021 ; echange ; 14 Cite des Ormeaux ; sols ; 500 € ; 11 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 15/03/2024 ; 2 Cite des Ormeaux 17220 Montroy ; maison, 91 m² ; énergie E, climat B
- 14/03/2024 ; 16 Cite des Ormeaux 17220 Montroy ; appartement, 27,1 m² ; énergie D, climat B
- 31/03/2023 ; 14 Cite des Ormeaux 17220 Montroy ; maison, 50 m², construit en 1977 ; énergie E, climat B
- 31/03/2023 ; 14 Cite des Ormeaux 17220 Montroy ; maison, 77 m², construit en 1973 ; énergie F, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 48, dont L'ATELIER PIZZAS (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/944023613) ; SABL'EZE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/880520275) ; PASTEL PEINTURE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/490750015) ; JUDO CLUB BOURGNEUF ANDILLY (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/495232696) ; SCI AIREOLE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/503648719) ; COLLECTIF PASSAGERS DU VENT (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/529868911)
- Voies voisines : Cite des Ormeaux (18 m) https://aucadastre.fr/montroy-17245/cite-des-ormeaux-a002.md ; Clos des Fresnes (34 m) https://aucadastre.fr/montroy-17245/clos-des-fresnes-p5f4st.md ; Cite des Ormes I (86 m) https://aucadastre.fr/montroy-17245/cite-des-ormes-i-a004.md ; Cite des Ormes I (98 m) https://aucadastre.fr/montroy-17245/cite-des-ormes-i-A004.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/montroy-17245/cite-des-ormeaux-A002
La commune : https://aucadastre.fr/montroy-17245.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17245_A002