# Avenue des Iris, 91420 Morangis : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (36 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.70289, 2.34334 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 91432_0950.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 80,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,3 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 459 kWh par an, pour 1 440 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UH, habitat individuel, du PLUi Grand-Orly Seine Bievre, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite UHM1MM1M2MM : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (7)

- 21 Logement
- 22 Hébergement
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public

### Sous condition (4)

- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 53 Bureau

### Interdit (12)

- 11 Exploitation agricole
- 12 Exploitation forestière
- 33 Commerce de gros
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 47 Lieux de culte
- 51 Industrie
- 52 Entrepôt
- 54 Centre de congrès et d'exposition
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Secteur de taille minimale des logements
- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique

### Informations (2)

- Perimetre de droit de preemption urbain
- Secteur de taxe d'amenagement

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 294 de la commune

- 11/10/2022 ; permis de construire 0914322210020 ; 45 Av des Iris ; parcelle E 162 ; 2 logements, 127 m² ; terrain 592 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/morangis-91432/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 10

- 29/09/2025 ; vente ; 21 Av des Iris ; Maison, Dépendance ; 400 000 € ; 115 m² bâtis, 800 m² de terrain, 3 478 €/m²
- 17/04/2024 ; vente ; 55 Av des Iris ; Maison ; 291 000 € ; 82 m² bâtis, 556 m² de terrain, 3 549 €/m²
- 12/04/2024 ; vente ; 47 Av des Iris ; Maison ; 290 000 € ; 84 m² bâtis, 591 m² de terrain, 3 452 €/m²
- 02/02/2024 ; vente ; 14 Av des Iris ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 3 500 000 € ; 2 104 m² bâtis, 4 002 m² de terrain, 1 663 €/m²
- 08/12/2023 ; vente ; 12 Av des Iris ; Dépendance, Appartement ; 241 800 € ; 42 m² bâtis
- 09/06/2023 ; vente ; 31 Av des Iris ; Maison ; 305 000 € ; 61 m² bâtis, 415 m² de terrain, 5 000 €/m²
- 29/06/2021 ; vente ; 14 Av des Iris ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 2 474 000 € ; 2 104 m² bâtis, 4 002 m² de terrain, 1 176 €/m²
- 17/05/2021 ; vente ; Av des Iris ; Dépendance, Maison ; 325 200 € ; 79 m² bâtis, 286 m² de terrain, 4 116 €/m²
- 11/05/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Av des Iris ; terrains a bâtir ; 390 700 € ; 296 m² de terrain
- 04/02/2021 ; vente ; 45 Av des Iris ; Maison ; 320 000 € ; 65 m² bâtis, 592 m² de terrain, 4 923 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 12/02/2026 ; 2 Avenue des Iris 91420 Morangis ; appartement, 64 m², construit en 2022 ; énergie C, climat C
- 11/02/2026 ; 2 Avenue des Iris 91420 Morangis ; appartement, 81 m², construit en 2022 ; énergie C, climat C
- 11/02/2026 ; 2 Avenue des Iris 91420 Morangis ; appartement, 67 m², construit en 2022 ; énergie C, climat C
- 11/02/2026 ; 2 Avenue des Iris 91420 Morangis ; appartement, 64 m², construit en 2022 ; énergie C, climat C
- 11/02/2026 ; 2 Avenue des Iris 91420 Morangis ; appartement, 47 m², construit en 2022 ; énergie C, climat C
- 11/02/2026 ; 2 Avenue des Iris 91420 Morangis ; appartement, 53 m², construit en 2022 ; énergie C, climat C
- 11/02/2026 ; 2 Avenue des Iris 91420 Morangis ; appartement, 46 m², construit en 2022 ; énergie C, climat C
- 11/02/2026 ; 2 Avenue des Iris 91420 Morangis ; appartement, 62 m², construit en 2022 ; énergie C, climat C
- 11/02/2026 ; 2 Avenue des Iris 91420 Morangis ; appartement, 51 m², construit en 2022 ; énergie C, climat C
- 11/02/2026 ; 2 Avenue des Iris 91420 Morangis ; appartement, 64 m², construit en 2022 ; énergie C, climat C
- 11/02/2026 ; 2 Avenue des Iris 91420 Morangis ; appartement, 83 m², construit en 2022 ; énergie B, climat B
- 11/02/2026 ; 2 Avenue des Iris 91420 Morangis ; appartement, 43 m², construit en 2022 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 8 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 25 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 278, dont LOXAM (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/450776968) ; BTB GENIE ELECTRIQUE & SERVICES (BTB G E S) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/414894857) ; ALPA METALIK (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/978375392) ; EXOTICA (EXOTICA) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/803046176) ; CENTRE PARISIEN DE RECYCLAGE (CPR) (eau et déchets, https://auregistre.fr/entreprise/303301691) ; SCIABBARRASI RENT (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/798394474)
- Voies voisines : Rue Rosa Parks (26 m) https://aucadastre.fr/morangis-91432/rue-rosa-parks-1875.md ; Avenue de Champagne (62 m) https://aucadastre.fr/morangis-91432/avenue-de-champagne-0330.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/morangis-91432/avenue-des-iris-0950
La commune : https://aucadastre.fr/morangis-91432.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/91432_0950