# Rue de l’Ormeteau, 91420 Morangis : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (11 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.70821, 2.32780 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 91432_1535.

## La parcelle

- Parcelle : M 407
- Contenance : 7 699 m²
- Identifiant : 914320000M0407
- Feuille : 000 M 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 22,9 m de haut, 8 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 80,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,4 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 459 kWh par an, pour 1 440 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UR, residentiel collectif, du PLUi Grand-Orly Seine Bievre, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite URMMMMMM : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (8)

- 21 Logement
- 22 Hébergement
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public

### Sous condition (6)

- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 47 Lieux de culte
- 52 Entrepôt
- 53 Bureau

### Interdit (9)

- 11 Exploitation agricole
- 12 Exploitation forestière
- 33 Commerce de gros
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 51 Industrie
- 54 Centre de congrès et d'exposition
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique

### Informations (2)

- Perimetre de droit de preemption urbain
- Secteur de taxe d'amenagement

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 14

- 15/05/2025 ; vente ; 13 Rue de L Ormeteau ; Dépendance, Appartement ; 179 389 € ; 61 m² bâtis
- 14/05/2025 ; vente ; 13 Rue de L Ormeteau ; Dépendance, Appartement ; 148 855 € ; 44 m² bâtis
- 18/07/2024 ; vente ; 13 Rue de L Ormeteau ; Dépendance, Appartement ; 185 800 € ; 61 m² bâtis
- 08/07/2024 ; vente ; 11 Rue de L Ormeteau ; Appartement, Dépendance ; 188 000 € ; 81 m² bâtis
- 23/02/2023 ; vente ; 11 Rue de L Ormeteau ; Dépendance, Appartement ; 148 500 € ; 51 m² bâtis
- 29/04/2022 ; vente ; 11 Rue de L Ormeteau ; Dépendance, Appartement ; 85 750 € ; 28 m² bâtis, 3 063 €/m²
- 29/10/2021 ; vente ; 13 Rue de L Ormeteau ; Dépendance, Appartement ; 175 000 € ; 60 m² bâtis
- 19/10/2021 ; vente ; 13 Rue de L Ormeteau ; Dépendance, Appartement ; 186 000 € ; 60 m² bâtis
- 15/09/2021 ; vente ; 13 Rue de L Ormeteau ; Appartement, Dépendance ; 175 000 € ; 61 m² bâtis
- 23/08/2021 ; vente ; 13 Rue de L Ormeteau ; Dépendance, Appartement ; 183 000 € ; 44 m² bâtis, 4 159 €/m²
- 17/06/2021 ; vente ; 11 Rue de L Ormeteau ; Dépendance, Appartement ; 165 000 € ; 84 m² bâtis
- 04/05/2021 ; vente ; 11 Rue de L Ormeteau ; Dépendance, Appartement ; 115 000 € ; 64 m² bâtis, 1 797 €/m²
- 02/04/2021 ; vente ; 11 Rue de L Ormeteau ; Dépendance, Appartement ; 145 000 € ; 64 m² bâtis, 2 266 €/m²
- 20/01/2021 ; vente ; 13 Rue de L Ormeteau ; Dépendance, Appartement ; 139 048 € ; 43 m² bâtis, 3 234 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 11/03/2026 ; 11 Rue de l’Ormeteau 91420 Morangis ; appartement, 61,5 m² ; énergie D, climat D
- 24/11/2025 ; 11 Rue de l'Ormeteau 91420 Morangis ; appartement, 31,3 m², construit en 1974 ; énergie D, climat D
- 03/11/2025 ; 11 Rue de l'Ormeteau 91420 Morangis ; appartement, 63,6 m² ; énergie D, climat D
- 15/09/2025 ; 13 Rue de l'Ormeteau 91420 Morangis ; appartement, 43,4 m², construit en 2007 ; énergie C, climat A
- 22/07/2025 ; 2 Rue de l’Ormeteau 91420 Morangis ; appartement, 70 m², construit en 1975 ; énergie D, climat D
- 22/07/2025 ; 2 Rue de l’Ormeteau 91420 Morangis ; appartement, 64 m², construit en 1975 ; énergie D, climat D
- 22/07/2025 ; 2 Rue de l’Ormeteau 91420 Morangis ; appartement, 67 m², construit en 1975 ; énergie D, climat D
- 22/07/2025 ; 2 Rue de l’Ormeteau 91420 Morangis ; appartement, 71 m², construit en 1975 ; énergie D, climat D
- 22/07/2025 ; 2 Rue de l’Ormeteau 91420 Morangis ; appartement, 71 m², construit en 1975 ; énergie D, climat D
- 22/07/2025 ; 2 Rue de l’Ormeteau 91420 Morangis ; appartement, 65 m², construit en 1975 ; énergie D, climat D
- 22/07/2025 ; 2 Rue de l’Ormeteau 91420 Morangis ; appartement, 70 m², construit en 1975 ; énergie D, climat D
- 22/07/2025 ; 2 Rue de l’Ormeteau 91420 Morangis ; immeuble, construit en 1975 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 5 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Louis Moreau (Ecole, ULIS) ; Ecole primaire privée Saint Joseph (Ecole, privé, internat) ; Lycée Marguerite Yourcenar (Lycée) ; Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Marguerite Yourcenar (Lycée)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 532, dont COMPASS GROUP FRANCE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/632041042) ; SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253081) ; CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE ILE-DE-FRANCE (CEIDF) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/382900942) ; CONVIVIO-RCO (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/341067692) ; ARPAVIE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/817797095) ; ADEF HABITAT (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/775661440)
- Voies voisines : Allée des Bouleaux (77 m) https://aucadastre.fr/morangis-91432/allee-des-bouleaux-0290.md ; Voie du Cheminet (83 m) https://aucadastre.fr/morangis-91432/voie-du-cheminet-0430.md ; Place Gabriel Fontaine (84 m) https://aucadastre.fr/morangis-91432/place-gabriel-fontaine-0750.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/morangis-91432/rue-de-l-ormeteau-1535
La commune : https://aucadastre.fr/morangis-91432.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/91432_1535