# Rue Pasteur, 91420 Morangis : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (35 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.69537, 2.32778 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 91432_1570.

## La parcelle

- Parcelle : I 295
- Contenance : 337 m²
- Identifiant : 914320000I0295
- Feuille : 000 I 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 4,6 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 81,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,5 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 458 kWh par an, pour 1 440 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UHm, habitat individuel mixte, du PLUi Grand-Orly Seine Bievre, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite UHmMMMMMM : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (7)

- 21 Logement
- 22 Hébergement
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public

### Sous condition (4)

- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 53 Bureau

### Interdit (11)

- 11 Exploitation agricole
- 12 Exploitation forestière
- 33 Commerce de gros
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 47 Lieux de culte
- 51 Industrie
- 54 Centre de congrès et d'exposition
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique

### Informations (2)

- Perimetre de droit de preemption urbain
- Secteur de taxe d'amenagement

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 294 de la commune

- 07/06/2022 ; déclaration préalable 0914322210066 ; 40 Rue Pasteur ; parcelle I 242 ; 32 m² ; terrain 435 m² ; annulé
- 24/01/2022 ; permis de construire 0914322110033 ; 4 Rue Pasteur ; parcelle K 597 ; 139 m² ; terrain 373 m² ; terminé
- 01/10/2015 ; permis de construire 0914321510016 ; 11 Rue Pasteur ; parcelle K 485 ; 1 logement, 250 m² ; terrain 485 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/morangis-91432/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 9

- 23/07/2025 ; vente ; 46 Rue Pasteur ; Maison, Dépendance ; 230 000 € ; 48 m² bâtis, 846 m² de terrain, 4 792 €/m²
- 30/12/2024 ; vente ; 39 Rue Pasteur ; Maison ; 295 000 € ; 76 m² bâtis, 378 m² de terrain, 3 882 €/m²
- 04/07/2024 ; vente ; 23 Rue Pasteur ; Dépendance, Maison ; 262 000 € ; 123 m² bâtis, 936 m² de terrain, 2 130 €/m²
- 05/05/2023 ; vente ; 29 Rue Pasteur ; Maison, Dépendance ; 230 000 € ; 39 m² bâtis, 576 m² de terrain, 5 897 €/m²
- 10/02/2023 ; vente ; 54 Rue Pasteur ; Maison ; 370 000 € ; 88 m² bâtis, 436 m² de terrain, 4 205 €/m²
- 17/05/2022 ; vente ; 18 Rue Pasteur ; terrains a bâtir ; 211 000 € ; 377 m² de terrain
- 14/12/2021 ; vente ; 45 Rue Pasteur ; Maison ; 380 000 € ; 60 m² bâtis, 395 m² de terrain, 6 333 €/m²
- 19/07/2021 ; vente ; 52 Rue Pasteur ; Maison ; 390 450 € ; 120 m² bâtis, 330 m² de terrain, 3 254 €/m²
- 12/04/2021 ; vente ; 40 Rue Pasteur ; Maison ; 300 000 € ; 53 m² bâtis, 435 m² de terrain, 5 660 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 8

- 04/12/2025 ; 20 Rue Pasteur 91420 Morangis ; maison, 102,1 m² ; énergie B, climat A
- 27/03/2025 ; 46 Rue Pasteur 91420 Morangis ; maison, 49,6 m² ; énergie E, climat E
- 12/09/2024 ; 39 Rue Pasteur 91420 Morangis ; maison, 90 m² ; énergie E, climat E
- 20/03/2024 ; 30 Rue Pasteur 91420 Morangis ; maison, 69,1 m², construit en 1948 ; énergie E, climat E
- 13/03/2024 ; 23 Rue Pasteur 91420 Morangis ; maison, 87 m² ; énergie E, climat D
- 27/04/2023 ; 29 Rue Pasteur 91420 Morangis ; maison, 37,7 m² ; énergie G, climat G
- 14/11/2022 ; 29 Rue Pasteur 91420 Morangis ; maison, 37,5 m² ; énergie F, climat F
- 18/05/2022 ; 54 Rue Pasteur 91420 Morangis ; maison, 141,2 m², construit en 1971 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Edouard Herriot (Ecole) ; Ecole maternelle Les Hirondelles (Ecole)
- Voies voisines : Rue du Beau Site (28 m) https://aucadastre.fr/morangis-91432/rue-du-beau-site-0200.md ; Rue des Primevères (68 m) https://aucadastre.fr/morangis-91432/rue-des-primeveres-1810.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/morangis-91432/rue-pasteur-1570
La commune : https://aucadastre.fr/morangis-91432.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/91432_1570