# Rue Pierre Bourdan, 91420 Morangis : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (27 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.69482, 2.33128 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 91432_1630.

## La parcelle

- Parcelle : H 760 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord)
- Contenance : 409 m²
- Identifiant : 914320000H0760
- Feuille : 000 H 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 4,5 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 93,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 462 kWh par an, pour 1 442 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UHm, habitat individuel mixte, du PLUi Grand-Orly Seine Bievre, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite UHmMMMMMM : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (7)

- 21 Logement
- 22 Hébergement
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public

### Sous condition (4)

- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 53 Bureau

### Interdit (11)

- 11 Exploitation agricole
- 12 Exploitation forestière
- 33 Commerce de gros
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 47 Lieux de culte
- 51 Industrie
- 54 Centre de congrès et d'exposition
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique

### Informations (2)

- Perimetre de droit de preemption urbain
- Secteur de taxe d'amenagement

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 17/07/2025 ; vente ; 7 Rue Pierre Bourdan ; Maison ; 310 000 € ; 70 m² bâtis, 400 m² de terrain, 4 429 €/m²
- 17/07/2023 ; vente ; 9 Rue Pierre Bourdan ; Maison ; 341 500 € ; 84 m² bâtis, 407 m² de terrain, 4 065 €/m²
- 15/02/2023 ; vente ; 6 Rue Pierre Bourdan ; Maison ; 537 000 € ; 230 m² bâtis, 702 m² de terrain, 2 335 €/m²
- 12/09/2022 ; vente ; 24 Rue Pierre Bourdan ; Maison ; 450 000 € ; 270 m² bâtis, 1 459 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 03/05/2025 ; 33 Rue Pierre Bourdan 91420 Morangis ; maison, 98,7 m² ; énergie F, climat F
- 15/11/2024 ; 7 Rue Pierre Bourdan 91420 Morangis ; maison, 91,3 m², construit en 1967 ; énergie G, climat G
- 28/03/2022 ; 9 Rue Pierre Bourdan 91420 Morangis ; maison, 115,6 m², construit en 1961 ; énergie E, climat E
- 14/02/2022 ; 6 Rue Pierre Bourdan 91420 Morangis ; maison, 200 m², construit en 1947 ; énergie D, climat D
- 22/11/2021 ; 24 Rue Pierre Bourdan 91420 Morangis ; maison, 127,3 m², construit en 1948 ; énergie F, climat F

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 12 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle Les Hirondelles (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 190, dont MABEO INDUSTRIES (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/332564954) ; SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE LES FRERES HAFIZ (SCI LES FRERES HAFIZ) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/800556755) ; SCI LE LOUP FORT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/343397451) ; J.E.F (construction, https://auregistre.fr/entreprise/437592462) ; DSF (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/845098748) ; LEMMOUCHI SMAIL (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/895036010)
- Voies voisines : Rue Lavoisier (76 m) https://aucadastre.fr/morangis-91432/rue-lavoisier-1220.md ; Rue des Pinsons (82 m) https://aucadastre.fr/morangis-91432/rue-des-pinsons-1730.md ; Avenue de la Cour de France (98 m) https://aucadastre.fr/morangis-91432/avenue-de-la-cour-de-france-0550.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/morangis-91432/rue-pierre-bourdan-1630
La commune : https://aucadastre.fr/morangis-91432.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/91432_1630