# Impasse de l'Epicéa, 56500 Moréac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (3 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.91603, -2.81774 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 56140_0051.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 125,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,9 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 446 kWh par an, pour 1 426 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U du PLUi Centre Morbihan Communaute, en vigueur depuis le 27/11/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Règles d'implantation des constructions
- Autre : affectation des sols et destination des constructions
- HAUTEUR
- Mesures pour limiter l'imperméabilisation des sols

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 295 de la commune

- 09/01/2023 ; permis de construire 05614022G0024 ; 2 Impasse de l'Epicea ; parcelle XA 334 ; 1 logement, 81 m² ; terrain 447 m² ; autorisé
- 05/10/2021 ; permis de construire 05614021B0030 ; 4 Impasse de l'Epicea ; parcelle XA 355 ; 1 logement, 99 m² ; terrain 458 m² ; terminé
- 03/08/2021 ; permis de construire 05614021B0023 ; 2 Impasse de l'Epicea ; parcelle XA 334 ; 1 logement, 93 m² ; terrain 447 m² ; autorisé ; SCI IMMERY

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/moreac-56140/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 03/12/2025 ; vente ; 2 Imp de L Epicea ; Maison ; 235 000 € ; 89 m² bâtis, 446 m² de terrain, 2 640 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 12/12/2000.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire publique Le Grand Marronnier (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 23, dont HOLDING HEURTEBIS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/821449378) ; ETABLISSEMENTS LE GAL (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/501986889) ; APPRENDRE PREPARER AUTONOMIE RESILIENCE SURVIE  56 (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/910532910) ; SC LE BOUQUIN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/981740517) ; ASSOCIATION LE MONDE DE NAEL (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/103557500) ; SCI DE KERAMOUR (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/512917634)
- Voies voisines : Rue de la Sapinière (44 m) https://aucadastre.fr/moreac-56140/rue-de-la-sapiniere-0141.md ; Rue de Keramour (48 m) https://aucadastre.fr/moreac-56140/rue-de-keramour-0104.md ; Rue du Clandy (94 m) https://aucadastre.fr/moreac-56140/rue-du-clandy-0032.md ; Rue des écoles (98 m) https://aucadastre.fr/moreac-56140/rue-des-ecoles-0185.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/moreac-56140/impasse-de-l-epicea-0051
La commune : https://aucadastre.fr/moreac-56140.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/56140_0051