# Impasse de la Bodonnerie, 72230 Mulsanne : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (34 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.90716, 0.25041 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 72213_0059.

## La parcelle

- Parcelle : AI 158
- Contenance : 416 m²
- Identifiant : 72213000AI0158
- Feuille : 000 AI 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 4,4 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 66,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,2 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 471 kWh par an, pour 1 445 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U MIXTE 1, u mixte 1 - zone urbaine mixte générale, du PLUi le Mans Metropole, en vigueur depuis le 15/12/2022.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Zone hauteur 7 mètres maximum
- Coefficient nature 0,3

### Informations (1)

- Droit de Préemption Urbain simple

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 20 sur les 258 de la commune

- 03/11/2020 ; permis de construire 07221320Z0013 ; 20 Impas de la Bodonnerie ; parcelle AI 651 ; 1 logement, 132 m² ; terrain 397 m² ; terminé ; JF DE VINCI
- 28/07/2020 ; permis de construire 07221320Z0005 ; 38 Impas de la Bodonnerie ; parcelle AI 481 ; 1 logement, 115 m² ; terrain 240 m² ; terminé
- 02/01/2020 ; permis de construire 07221319Z0022 ; 33 Impas de la Bodonnerie ; parcelle AI 503 ; 1 logement, 93 m² ; terrain 433 m² ; terminé
- 28/11/2019 ; permis de construire 07221319Z0017 ; 24 Impas de la  Bodonnerie ; parcelles AI 408, AI 653 ; 1 logement, 116 m² ; terrain 450 m² ; terminé
- 23/07/2019 ; permis de construire 07221319Z0011 ; 34 Impas de la Bodonnerie ; parcelles AI 478, AI 490, AI 496 ; 16 logements, 1 357 m² ; terrain 2 833 m² ; terminé ; ECOVIVRE DOMO
- 23/05/2019 ; permis de construire 07221319Z0010 ; 44 Impas de la la Bodonnerie ; parcelles AI 484, AI 501 ; 1 logement, 122 m² ; terrain 350 m² ; terminé
- 18/01/2019 ; permis de construire 07221318Z0027 ; 22 Impas de la Bodonnerie ; parcelle AI 652 ; 1 logement, 134 m² ; terrain 528 m² ; terminé
- 07/08/2018 ; permis de construire 07221318Z0008 ; 36 Impas de la Bodonnerie ; parcelles AI 463, AI 480, AI 521 ; 1 logement, 121 m² ; terrain 498 m² ; terminé
- 29/11/2017 ; permis de construire 07221317Z0032 ; 30 Impas de la Bodonnerie ; parcelle AI 409 ; 1 logement, 70 m² ; terrain 323 m² ; terminé
- 13/11/2017 ; permis de construire 07221317Z0031 ; 35 Impas de la Bodonnerie ; parcelle AI 409 ; 1 logement, 124 m² ; terrain 427 m² ; terminé
- 28/09/2017 ; permis de construire 07221317Z0012 ; Impas de la Bodonnerie ; parcelle AI 513 ; 1 logement, 80 m² ; terrain 486 m² ; terminé
- 28/09/2017 ; permis de construire 07221317Z0013 ; Impas de la Bodonnerie ; parcelle AI 409 ; 1 logement, 117 m² ; terrain 352 m² ; terminé
- 28/09/2017 ; permis de construire 07221317Z0014 ; Impas de la Bodonnerie ; parcelle AI 510 ; 1 logement, 123 m² ; terrain 466 m² ; terminé
- 28/09/2017 ; permis de construire 07221317Z0022 ; 31 Impas de la Bodonnerie ; parcelles AI 485, AI 504 ; 1 logement, 79 m² ; terrain 383 m² ; terminé
- 28/09/2017 ; permis de construire 07221317Z0023 ; 23 Impas de la Bodonnerie ; parcelle AI 508 ; 1 logement, 78 m² ; terrain 300 m² ; terminé
- 28/09/2017 ; permis de construire 07221317Z0024 ; 25 Impas de la Bodonnerie ; parcelle AI 507 ; 1 logement, 117 m² ; terrain 310 m² ; terminé
- 28/09/2017 ; permis de construire 07221317Z0025 ; 21 Impas de la Bodonnerie ; parcelle AI 509 ; 1 logement, 81 m² ; terrain 298 m² ; terminé
- 28/09/2017 ; permis de construire 07221317Z0026 ; 42 Impas de la Bodonnerie ; parcelles AI 483, AI 500 ; 1 logement, 75 m² ; terrain 256 m² ; terminé
- 28/09/2017 ; permis de construire 07221317Z0027 ; 40 Impas de la Bodonnerie ; parcelles AI 482, AI 499 ; 1 logement, 82 m² ; terrain 251 m² ; terminé
- 28/09/2017 ; permis de construire 07221317Z0028 ; 27 Impas de la Bodonnerie ; parcelles AI 487, AI 506 ; 1 logement, 82 m² ; terrain 308 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/mulsanne-72213/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 23/12/2024 ; vente ; 6 Imp de la Bodonnerie ; Maison ; 155 000 € ; 88 m² bâtis, 455 m² de terrain, 1 761 €/m²
- 14/12/2023 ; vente ; 24 Imp de la Bodonnerie ; Maison ; 258 990 € ; 105 m² bâtis, 450 m² de terrain, 2 467 €/m²
- 11/12/2023 ; vente ; 8 Imp de la Bodonnerie ; Maison ; 180 000 € ; 83 m² bâtis, 583 m² de terrain, 2 169 €/m²
- 15/11/2023 ; vente ; 42 Imp de la Bodonnerie ; Maison ; 170 000 € ; 108 m² bâtis, 256 m² de terrain, 1 574 €/m²
- 06/02/2023 ; vente ; 3 Imp de la Bodonnerie ; Maison ; 133 000 € ; 74 m² bâtis, 511 m² de terrain, 1 797 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 24/05/2024 ; impasse de la Bodonnerie 72230 Mulsanne ; maison, 119,7 m², construit en 2013 ; énergie D, climat B
- 12/04/2024 ; 6 impasse de la Bodonnerie 72230 Mulsanne ; maison, 88 m² ; énergie D, climat D
- 12/06/2023 ; 42 impasse de la Bodonnerie 72230 Mulsanne ; maison, 67 m² ; énergie B, climat A
- 10/10/2022 ; 30 impasse de la Bodonnerie 72230 Mulsanne ; maison, 69,7 m², construit en 2019 ; énergie C, climat C
- 30/08/2022 ; 8 Impasse de la Bodonnerie 72230 Mulsanne ; appartement, 89 m², construit en 1981 ; énergie D, climat D
- 16/08/2022 ; 3 Impasse de la Bodonnerie 72230 Mulsanne ; maison, 73,8 m² ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 6 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/06/1989.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Bollée (Collège)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 65, dont COMMUNE DE MULSANNE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/217202134) ; KIM (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/909947210) ; LA BONNE ETOILE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/903884849) ; CETHYCO (LAV'NIR) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/901912121) ; CBD A TONTON (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/899091136) ; MULSANNE BASKET 2000 (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/380065581)
- Voies voisines : Rue des Châtaigniers (79 m) https://aucadastre.fr/mulsanne-72213/rue-des-chataigniers-0110.md ; Impasse Victor Hugo (95 m) https://aucadastre.fr/mulsanne-72213/impasse-victor-hugo-0996.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/mulsanne-72213/impasse-de-la-bodonnerie-0059
La commune : https://aucadastre.fr/mulsanne-72213.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/72213_0059