# Chemin de Combaré, 74540 Mûres : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (9 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.80263, 6.03057 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74194_0075.

## La parcelle

- Parcelle : C 926
- Contenance : 1 962 m²
- Identifiant : 741940000C0926
- Feuille : 000 C 05, échelle 1:1000, édition 3
- Bâtiment au point : 6 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 484,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,6 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 645 kWh par an, pour 1 537 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ucp, zone ucp à dominante d'habitat individuel à densifier, du PLUi du Grand Annecy, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Stationnement
- Aspect extérieur
- Hauteur

### Informations (3)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone aléas argile faible
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 55 de la commune

- 05/06/2024 ; permis de construire 07419424X0001 ; 110 Chemin de Combare ; parcelles 0C 1004, 0C 1001 ; 1 logement, 113 m² ; terrain 586 m² ; terminé
- 04/01/2023 ; permis d'aménager 07419422X0001 ; 110 Chemin de Combare ; parcelles 0C 702, 0C 704 ; terrain 2 510 m² ; terminé ; LOTI - ALPES
- 28/06/2022 ; permis de construire 07419422X0002 ; Chemin de Combare ; parcelle 0C 838 ; 1 logement, 130 m² ; terrain 1 304 m² ; commencé
- 28/04/2022 ; permis de construire 07419422X0001 ; Chemin de Combare ; parcelle 0C 972 ; 1 logement, 187 m² ; terrain 632 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/mures-74194/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 26/06/2023 ; vente ; 110 Che de Combare ; Maison ; 500 000 € ; 38 m² bâtis, 130 m² de terrain, 13 158 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 17/07/2023 ; 165 Chemin de Combaré 74540 Mûres ; maison, 125 m², construit en 2002 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Secousse Sismique, 14/12/1994.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 24, dont CC DUINAT SERGE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/824399257) ; RT2J INVEST (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/108240326) ; TRANSCOM (transport, https://auregistre.fr/entreprise/420402018) ; TRANSITION (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/910740364) ; TULLINS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/988851671) ; SICILE LA FAMILLE (SICILE LA FAMILLE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/947866281)
- Voies voisines : Route des Balmettes (95 m) https://aucadastre.fr/mures-74194/route-des-balmettes-0040.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/mures-74194/chemin-de-combare-0075
La commune : https://aucadastre.fr/mures-74194.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74194_0075