# Rue de Bergeste, 86530 Naintré : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (9 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.77341, 0.49250 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 86174_0048.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 65,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,6 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 619 kWh par an, pour 1 515 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U du PLU Naintre, en vigueur depuis le 17/02/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 315 de la commune

- 12/06/2026 ; déclaration préalable 08617426H4058 ; Rue de Bergeste ; parcelle CA 147 ; 1 logement, 98 m² ; terrain 1 101 m² ; autorisé ; SCI ROBINSON
- 19/10/2022 ; permis de construire 08617422H1017 ; Rue de Bergeste ; parcelle CA 147 ; 1 logement, 39 m² ; terrain 1 001 m² ; autorisé ; SCI ROBINSON
- 19/10/2022 ; permis de construire 08617422H1017 ; Rue de Bergeste ; parcelle CA 147 ; 39 m² ; terrain 1 001 m² ; autorisé ; SCI ROBINSON

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/naintre-86174/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 14

- 19/11/2025 ; vente ; 62 Rue de Bergeste ; terrains a bâtir ; 700 € ; 25 m² de terrain
- 29/10/2025 ; vente ; 62 Rue de Bergeste ; terrains a bâtir ; 4 800 € ; 179 m² de terrain
- 26/02/2025 ; vente ; 62 Rue de Bergeste ; Maison ; 190 000 € ; 90 m² bâtis, 2 364 m² de terrain, 2 111 €/m²
- 02/09/2024 ; vente ; 4 Rue de Bergeste ; Dépendance, Maison ; 199 000 € ; 94 m² bâtis, 1 210 m² de terrain, 2 117 €/m²
- 26/12/2023 ; vente ; 62 Rue de Bergeste ; Maison, Dépendance ; 160 000 € ; 235 m² bâtis, 3 858 m² de terrain
- 02/03/2023 ; vente ; 62 Rue de Bergeste ; Maison, Dépendance ; 101 000 € ; 90 m² bâtis, 2 829 m² de terrain, 1 122 €/m²
- 16/02/2023 ; vente ; 6 Rue de Bergeste ; sols ; 37 000 € ; 1 101 m² de terrain
- 27/09/2022 ; vente ; 62 Rue de Bergeste ; Maison, Dépendance ; 273 000 € ; 149 m² bâtis, 3 525 m² de terrain, 1 832 €/m²
- 15/11/2021 ; vente ; 62 Rue de Bergeste ; Maison, Dépendance ; 222 000 € ; 125 m² bâtis, 3 664 m² de terrain, 1 776 €/m²
- 06/08/2021 ; vente ; 62 Rue de Bergeste ; Maison ; 135 000 € ; 89 m² bâtis, 2 101 m² de terrain, 1 517 €/m²
- 30/07/2021 ; vente ; 15 Rue de Bergeste ; Maison ; 90 000 € ; 67 m² bâtis, 291 m² de terrain, 1 343 €/m²
- 04/05/2021 ; vente ; 62 Rue de Bergeste ; Maison ; 130 000 € ; 89 m² bâtis, 2 111 m² de terrain, 1 461 €/m²
- 16/04/2021 ; vente ; 2 Rue de Bergeste ; Maison ; 140 000 € ; 103 m² bâtis, 646 m² de terrain, 1 359 €/m²
- 26/02/2021 ; vente ; 4 Rue de Bergeste ; Maison ; 170 000 € ; 94 m² bâtis, 605 m² de terrain, 1 809 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 06/05/2024 ; 4 Rue de Bergeste 86530 Naintré ; maison, 95,8 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 19 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 19, dont SCI WILLIAM & CO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/882809254) ; RMC 86 (construction, https://auregistre.fr/entreprise/838354108) ; WALTER.G (GARAGE GUERIN) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/840403356) ; EL PUERTITO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/914741319)
- Voies voisines : Impasse des Albizzias (67 m) https://aucadastre.fr/naintre-86174/impasse-des-albizzias-0018.md ; Rue Joel Touzalin (74 m) https://aucadastre.fr/naintre-86174/rue-joel-touzalin-0262.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/naintre-86174/rue-de-bergeste-0048
La commune : https://aucadastre.fr/naintre-86174.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/86174_0048