# Cours Léopold, 54000 Nancy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (52 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.69595, 6.17565 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 54395_3080.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 206,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,4 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 357 kWh par an, pour 1 401 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone PSMV, plan de sauvegarde et de mise en valeur, du PLUi du Grand Nancy, en vigueur depuis le 22/11/2022.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (16)

- Défense extérieure contre l'incendie
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Annexes sanitaires : gestion des déchets
- Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Nancy
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Périmètre ORT : Centre ville de Nancy
- Annexes sanitaires : assainissement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Aléa sismicité : très faible
- Aléa retrait-gonflement des argiles - Aléa moyen
- Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable
- Zonage archéologique : Consultation DRAC si emprise au sol terrasse > 50 m2
- Zone tampon du bien inscrit au patrimoine mondial : Places Stanislas, de la Carrière et d'Alliance à Nancy
- Annexes sanitaires : eau potable
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Annexes sanitaires : eaux pluviales

### Servitudes d'utilité publique (51)

- immeuble
- porte Désilles
- hôtel de Brémoncourt puis hôtel de Bressey
- Immeuble
- Fontaine
- Hôtel Héré
- maison
- hôtel de Malleloy
- Bâtiment de la Petite Carrière
- Porte
- hôtel de Custines puis de Ludres
- hôtel de Lenoncourt
- maison Chardot
- Chapelle des Cordeliers
- porte de la Citadelle
- hôtel de Morvilliers
- maison de Guillaume de Rogéville
- Maison au Boulet
- hôtel de Fontenoy et de Mahuet
- Hôtel de la Monnaie
- Arsenal des ducs de Lorraine
- Ensemble place Stanislas, rue Héré, place de la Carrière : sols et décors
- Hôtel de Spada
- bastion d'Haussonville
- Hôtel de Curel
- Maison, à l'exception des parties classées
- maison Bloch
- Maison
- Hôtel Ferraris
- Maison Weissenburger
- Hôtel de Martigny
- Site patrimonial remarquable de Nancy - PSMV
- hôtel d'Obelstein
- Hôtel de Lignéville ( le premier )
- Maison des Vallée
- Salle et salons
- Pavillon
- hôtel de Rennel
- église Saint-Epvre
- maison Margot
- Hôtel du Hautoy
- maison des Deux-Sirènes
- Bibliothèque municipale
- maison de Médard Chuppin
- hôtel de Gellenoncourt
- maison Bouret
- Couvent des Cordeliers
- Porte d'entrée et puits
- porte de la Craffe
- hôtel de Lillebonne
- Palais ducal

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 1 148 de la commune

- 24/03/2025 ; déclaration préalable 0543952500285 ; 42 Bi Cours Leopold ; parcelle AL 378 ; terrain 561 m² ; autorisé
- 23/06/2022 ; déclaration préalable 05439522R0582 ; 38 Cours Leopold ; parcelle AL 141 ; terrain 720 m² ; autorisé
- 11/03/2020 ; permis de démolir 0543951900012 ; 35 Crs Leopold ; parcelles AM 321, AM 51 ; terrain 3 646 m² ; autorisé ; BATIGERE
- 05/08/2014 ; permis de construire 05439514R0035 ; 19 Crs Leopold ; parcelles AM 32, AM 34, AM 34 ; 34 m² ; autorisé ; OGEC NOTRE DAME SAINT SIGISBERT
- 10/12/2013 ; permis de construire 05439513R0059 ; 1 Crs Leopold ; 3 logements, 114 m² ; terminé ; FONCIERE JEAN LAMOUR

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nancy-54395/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 30

- 15/12/2025 ; vente ; 25 Crs Leopold ; Dépendance, Appartement ; 565 000 € ; 171 m² bâtis, 3 304 €/m²
- 08/12/2025 ; vente ; 24 Crs Leopold ; Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé ; 135 000 € ; 60 m² bâtis, 9 m² de terrain, 2 250 €/m²
- 04/07/2025 ; vente ; 42 Crs Leopold ; Appartement, Dépendance ; 165 500 € ; 58 m² bâtis, 2 853 €/m²
- 02/06/2025 ; vente ; 42 Crs Leopold ; Appartement ; 151 000 € ; 58 m² bâtis, 2 603 €/m²
- 05/12/2024 ; vente ; 24 Crs Leopold ; Appartement, Dépendance ; 94 000 € ; 71 m² bâtis, 1 324 €/m²
- 21/11/2024 ; vente ; 24 Crs Leopold ; Appartement, Dépendance ; 205 000 € ; 116 m² bâtis, 1 767 €/m²
- 07/11/2024 ; vente ; 5 Crs Leopold ; Appartement ; 85 000 € ; 30 m² bâtis, 2 833 €/m²
- 30/08/2024 ; vente ; 42 Crs Leopold ; Dépendance, Appartement ; 129 500 € ; 52 m² bâtis, 2 490 €/m²
- 03/05/2024 ; vente ; 14 Crs Leopold ; Appartement ; 226 570 € ; 91 m² bâtis, 2 490 €/m²
- 24/11/2023 ; vente ; 5 Crs Leopold ; Appartement, Dépendance ; 800 000 € ; 256 m² bâtis, 710 m² de terrain
- 31/10/2023 ; vente ; 24 Crs Leopold ; Appartement ; 66 450 € ; 23 m² bâtis, 2 889 €/m²
- 06/04/2023 ; vente ; 10 Crs Leopold ; Appartement, Dépendance ; 70 000 € ; 79 m² bâtis, 886 €/m²
- 06/04/2023 ; vente ; 44 Crs Leopold ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 1 318 000 € ; 1 037 m² bâtis
- 04/04/2023 ; vente ; 44 Crs Leopold ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 950 000 € ; 1 037 m² bâtis
- 10/02/2023 ; vente ; 24 Crs Leopold ; Appartement ; 66 350 € ; 25 m² bâtis, 2 654 €/m²
- 15/12/2022 ; vente ; 40 Crs Leopold ; Appartement, Dépendance ; 428 000 € ; 140 m² bâtis
- 12/12/2022 ; vente ; 9 Crs Leopold ; Maison ; 357 000 € ; 120 m² bâtis, 394 m² de terrain, 2 975 €/m²
- 02/12/2022 ; vente ; 11 Crs Leopold ; Appartement, Dépendance ; 172 500 € ; 74 m² bâtis, 2 331 €/m²
- 05/09/2022 ; vente ; 38 Crs Leopold ; Appartement, Dépendance ; 640 000 € ; 254 m² bâtis, 277 m² de terrain
- 17/08/2022 ; vente ; 5 Crs Leopold ; Dépendance, Appartement ; 473 000 € ; 214 m² bâtis, 2 210 €/m²
- 19/07/2022 ; vente ; 11 Crs Leopold ; Dépendance, Appartement ; 329 720 € ; 116 m² bâtis, 2 842 €/m²
- 11/07/2022 ; vente ; 28 Crs Leopold ;  ; 2 550 000 €
- 14/06/2022 ; vente ; 1 Crs Leopold ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 300 000 € ; 128 m² bâtis, 2 344 €/m²
- 03/01/2022 ; vente ; 31 Crs Leopold ; Dépendance, Appartement ; 318 000 € ; 117 m² bâtis
- 17/11/2021 ; vente ; 42 Crs Leopold ; Appartement, Dépendance ; 157 000 € ; 53 m² bâtis, 2 962 €/m²
- 20/08/2021 ; vente ; 24 Crs Leopold ; Appartement ; 56 760 € ; 28 m² bâtis, 2 027 €/m²
- 16/07/2021 ; vente ; 48 Crs Leopold ; Appartement, Dépendance ; 121 000 € ; 51 m² bâtis, 2 373 €/m²
- 16/06/2021 ; vente ; 11 Crs Leopold ; Appartement, Dépendance ; 153 500 € ; 74 m² bâtis, 2 074 €/m²
- 04/02/2021 ; vente ; 6 Crs Leopold ; Dépendance, Appartement ; 579 500 € ; 234 m² bâtis, 2 476 €/m²
- 04/02/2021 ; vente ; 11 Crs Leopold ; Appartement, Dépendance ; 336 500 € ; 130 m² bâtis, 2 588 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 23/07/2026 ; 25 Cours Léopold 54000 Nancy ; appartement, 132 m² ; énergie C, climat C
- 09/07/2026 ; Cours Léopold 54000 Nancy ; appartement, 52,9 m² ; énergie D, climat D
- 01/07/2026 ; 42 Cours Léopold 54000 Nancy ; appartement, 18,8 m² ; énergie C, climat A
- 30/06/2026 ; 20 Cours Léopold 54000 Nancy ; appartement, 36,2 m² ; énergie D, climat B
- 30/06/2026 ; 20 Cours Léopold 54000 Nancy ; appartement, 45,8 m² ; énergie D, climat D
- 20/06/2026 ; 10 Cours Léopold 54000 Nancy ; appartement, 64 m² ; énergie E, climat E
- 23/04/2026 ; 42bis Cours Léopold 54000 Nancy ; appartement, 30,4 m² ; énergie E, climat B
- 03/04/2026 ; 22 Cours Léopold 54000 Nancy ; appartement, 78,1 m² ; énergie E, climat C
- 01/04/2026 ; 7 Cours Léopold 54000 Nancy ; appartement, 152,4 m² ; énergie D, climat D
- 30/03/2026 ; 11 Cours Léopold 54000 Nancy ; appartement, 46,3 m² ; énergie E, climat B
- 10/02/2026 ; 8 Cours Léopold 54000 Nancy ; immeuble ; énergie F, climat E
- 04/02/2026 ; 14 Cours Léopold 54000 Nancy ; immeuble, construit en 1900 ; énergie E, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 23 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Centre d'information et d'orientation de Nancy (Information et orientation) ; Collège La Craffe (Collège, ULIS) ; Collège Notre-Dame Saint-Sigisbert (Collège, privé, ULIS) ; Ecole élémentaire d'application Braconnot (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Roberty (Ecole) ; Ecole primaire privée Notre-Dame-St Sigisbert (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste de La Salle (Ecole, privé) ; Ecole supérieure technique privée Compagnie de Formation - Pigier (, privé) ; Institut de rééducation Gai soleil (Médico-social, privé) ; Lycée Notre-Dame - Saint-Sigisbert (Lycée, privé) ; Unité d'insertion de Nancy rattachée à l'IME de Flavigny (OHS) (Médico-social, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 915, dont ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; SOCIETE GENERALE (SG) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/552120222) ; APF FRANCE HANDICAP (APF) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775688732) ; SOCIETE FRANCAISE DE RESTAURATION ET SERVICES (SODEXO ECOLES & UNIVERSITES DEL APPRO LES PETITS GASTRONOMES SODEXO ENSEIGNEMENT SUPERIEUR) (SFRS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253131) ; INDIGO PARK (transport, https://auregistre.fr/entreprise/320229644) ; INDIGO INFRA (transport, https://auregistre.fr/entreprise/642020887)
- Voies voisines : Rue René d'Anjou (88 m) https://aucadastre.fr/nancy-54395/rue-rene-d-anjou-4410.md ; Rue Saint Michel (90 m) https://aucadastre.fr/nancy-54395/rue-saint-michel-4640.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
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La commune : https://aucadastre.fr/nancy-54395.md
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