# Impasse Pretoria, 54000 Nancy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (28 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.67386, 6.17247 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 54395_4240.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 234,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,6 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 357 kWh par an, pour 1 401 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi du Grand Nancy, en vigueur depuis le 06/11/2025.

### Autorisé (15)

- 21 Logement
- 22 Hébergement
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public
- 47 Lieux de culte
- 53 Bureau
- 54 Centre de congrès et d'exposition

### Sous condition (5)

- 11 Exploitation agricole
- 31 Artisanat et commerce de détail
- 33 Commerce de gros
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 51 Industrie

### Interdit (3)

- 12 Exploitation forestière
- 52 Entrepôt
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (15)

- Hauteurs : 9 m hauteur de façade + gabarit n°1 + dispo. particulière Limitation souple
- Qualité urbaine et architecturale : dispositions spécifiques 2 - Ensemble de maisons de ville et d'immeubles de rapport
- Implantations : secteur n°1 - alignement + continuité
- Hauteurs - dispositions particulières : Nancy - hauteur alternative premier et second rangs
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Habitat
- Mixité sociale : diffus + seuil de déclenchement bas (DSB)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Adaptation au changement climatique
- Hauteurs - dispositions particulières : Limitation souple
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités
- Stationnement : Première couronne (1)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Commerce
- Mixité fonctionnelle : secteur d'Intensité (I)
- Minoration des règles de stationnement
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines
- Nature en ville : secteur n°4 (CBS 0,4 dont CPT 0,3)

### Informations (14)

- Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable
- Défense extérieure contre l'incendie
- Annexes sanitaires : eau potable
- Annexes sanitaires : eaux pluviales
- Annexes sanitaires : gestion des déchets
- Zonage archéologique : Consultation DRAC si emprise au sol terrasse > 3000 m2
- Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Nancy
- Annexes sanitaires : assainissement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Aléa sismicité : très faible
- Aléa retrait-gonflement des argiles - Aléa moyen
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Statue du Sergent Blandan
- villa Bonnabelle

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 22/12/2025 ; vente ; 3 Imp Pretoria ; Dépendance, Appartement ; 166 500 € ; 108 m² bâtis
- 27/08/2025 ; vente ; 3 Imp Pretoria ; Dépendance ; 30 000 € ; 13,64 m² bâtis, 2 199 €/m²
- 20/08/2025 ; vente ; 3 Imp Pretoria ; Dépendance ; 17 500 €
- 28/08/2024 ; vente ; 1 Imp Pretoria ; Appartement ; 100 500 € ; 37 m² bâtis, 2 716 €/m²
- 02/11/2022 ; vente ; 1 Imp Pretoria ; Dépendance, Appartement ; 490 500 € ; 78 m² bâtis, 960 m² de terrain
- 11/06/2021 ; vente ; 3 Imp Pretoria ; Dépendance, Appartement ; 166 000 € ; 99 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 13/03/2026 ; 1 Impasse Pretoria 54000 Nancy ; appartement, 22 m² ; énergie E, climat C
- 25/11/2025 ; 5 Impasse Pretoria 54000 Nancy ; immeuble, construit en 1970 ; énergie E, climat E
- 16/04/2025 ; 7 Impasse Pretoria 54000 Nancy ; maison, 117,3 m², construit en 2006 ; énergie C, climat B
- 08/03/2025 ; 5 Impasse Pretoria 54000 Nancy ; appartement, 96,1 m² ; énergie E, climat E
- 14/11/2024 ; 1 Impasse Pretoria 54000 Nancy ; immeuble, construit en 1970 ; énergie D, climat B
- 21/09/2024 ; 1 Impasse Pretoria 54000 Nancy ; appartement, 23 m² ; énergie D, climat B
- 06/06/2024 ; 5 Impasse Pretoria 54000 Nancy ; appartement, 96,1 m² ; énergie F, climat F
- 21/04/2024 ; 1 Impasse Pretoria 54000 Nancy ; appartement, 23 m² ; énergie F, climat C
- 28/08/2023 ; 1 Impasse Pretoria 54000 Nancy ; appartement, 37 m² ; énergie E, climat C
- 24/07/2023 ; 1 Impasse Pretoria 54000 Nancy ; appartement, 18 m², construit en 1970 ; énergie D, climat B
- 24/07/2023 ; 1 Impasse Pretoria 54000 Nancy ; appartement, 18 m², construit en 1970 ; énergie D, climat B
- 10/05/2023 ; 1 Impasse Pretoria 54000 Nancy ; appartement, 18,1 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 18 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Emile Gébhart (Ecole) ; Ecole maternelle Emile Gébhart (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 683, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; CARREFOUR PROXIMITE FRANCE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/345130488) ; CENTRE NATIONAL DE LA RECHERCHE SCIENTIFIQUE (CNRS) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/180089013) ; ANSAMBLE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/334159472) ; ASS OFFICE CENTRAL COOPERATION ECOLE (OCCE 54) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/391238904) ; CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE GRAND EST EUROPE (CAISSE D'EPARGNE GRAND EST EUROPE) (C.E.G.E.E) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/775618622)
- Voies voisines : Rue de Marsal (11 m) https://aucadastre.fr/nancy-54395/rue-de-marsal-3510.md ; Rue Emile Gebhart (45 m) https://aucadastre.fr/nancy-54395/rue-emile-gebhart-1700.md ; Rue Général Margueritte (60 m) https://aucadastre.fr/nancy-54395/rue-general-margueritte-2260.md ; Rue Sergent Blandan (70 m) https://aucadastre.fr/nancy-54395/rue-sergent-blandan-4840.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nancy-54395/impasse-pretoria-4240
La commune : https://aucadastre.fr/nancy-54395.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/54395_4240