# Passage Digot, 54000 Nancy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (14 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.70322, 6.17197 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 54395_1410.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 200,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,9 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 370 kWh par an, pour 1 403 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi du Grand Nancy, en vigueur depuis le 06/11/2025.

### Autorisé (16)

- 21 Logement
- 22 Hébergement
- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public
- 47 Lieux de culte
- 53 Bureau
- 54 Centre de congrès et d'exposition

### Sous condition (4)

- 11 Exploitation agricole
- 33 Commerce de gros
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 51 Industrie

### Interdit (3)

- 12 Exploitation forestière
- 52 Entrepôt
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (14)

- Hauteurs - dispositions particulières : Nancy - hauteur alternative premier et second rangs
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Habitat
- Minoration des règles de stationnement
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités
- Qualité urbaine et architecturale : dispositions générales (DG)
- Nature en ville : secteur n°4 (CBS 0,4 dont CPT 0,3)
- Mixité fonctionnelle : secteur d'Intensité - Hypercentre (H)
- Stationnement : Première couronne (1)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Commerce
- Implantations : secteur n°3 - alignement ou recul + discontinuité possible
- Mixité sociale : diffus + seuil de déclenchement bas (DSB)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Adaptation au changement climatique
- Hauteurs : 9 m hauteur de façade + gabarit n°1

### Informations (14)

- Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable
- Défense extérieure contre l'incendie
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Annexes sanitaires : gestion des déchets
- Zonage archéologique : Consultation DRAC si emprise au sol terrasse > 3000 m2
- Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Nancy
- Annexes sanitaires : assainissement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Aléa sismicité : très faible
- Aléa retrait-gonflement des argiles - Aléa fort
- Annexes sanitaires : eau potable
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Annexes sanitaires : eaux pluviales

### Servitudes d'utilité publique (2)

- maison Schott
- maison Paul Cavallier

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 9

- 24/09/2025 ; vente ; 13 Pas Digot ; Maison, Dépendance ; 400 200 € ; 119 m² bâtis, 270 m² de terrain, 3 363 €/m²
- 18/09/2025 ; vente ; 11 Pas Digot ; Dépendance, Appartement ; 110 000 € ; 37 m² bâtis, 2 973 €/m²
- 08/08/2025 ; vente ; 8 Pas Digot ; Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Maison ; 560 000 € ; 162 m² bâtis, 1 200 m² de terrain
- 06/05/2025 ; vente ; 3 Pas Digot ; Dépendance, Appartement ; 155 000 € ; 85 m² bâtis, 1 824 €/m²
- 23/08/2024 ; vente ; 11 Pas Digot ; Dépendance, Appartement ; 110 000 € ; 37 m² bâtis, 2 973 €/m²
- 16/10/2023 ; vente ; 7 Pas Digot ; Dépendance, Appartement ; 103 550 € ; 38 m² bâtis, 2 725 €/m²
- 10/07/2023 ; vente ; 5 Pas Digot ; Appartement, Dépendance ; 80 500 € ; 37 m² bâtis, 2 176 €/m²
- 18/06/2021 ; vente ; 5 Pas Digot ; Dépendance, Appartement ; 75 000 € ; 36 m² bâtis, 2 083 €/m²
- 12/01/2021 ; vente ; 5 Pas Digot ; Dépendance, Appartement ; 122 000 € ; 73 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 11/01/2026 ; 5 Passage Digot 54000 Nancy ; appartement, 37,7 m², construit en 1920 ; énergie E, climat B
- 24/11/2025 ; 7 Passage Digot 54000 Nancy ; appartement, 22,8 m² ; énergie G, climat C
- 07/07/2025 ; 7 Passage Digot 54000 Nancy ; appartement, 22,8 m² ; énergie G, climat C
- 02/07/2025 ; 9 Passage Digot 54000 Nancy ; appartement, 21 m², construit en 1900 ; énergie D, climat B
- 02/06/2025 ; 13 Passage Digot 54000 Nancy ; maison, 121 m² ; énergie C, climat C
- 02/06/2025 ; 13 Passage Digot 54000 Nancy ; maison, 121 m² ; énergie C, climat C
- 04/04/2025 ; 3 Passage Digot 54000 Nancy ; appartement, 43,4 m² ; énergie F, climat C
- 04/04/2025 ; 3 Passage Digot 54000 Nancy ; appartement, 42,9 m², construit en 1890 ; énergie F, climat C
- 26/12/2024 ; 8 Passage Digot 54000 Nancy ; maison, 155,9 m² ; énergie D, climat D
- 11/09/2024 ; 3 Passage Digot 54000 Nancy ; appartement, 85,5 m² ; énergie E, climat E
- 17/07/2024 ; 3 Passage Digot 54000 Nancy ; appartement, 40,2 m² ; énergie E, climat E
- 16/05/2024 ; 9 Passage Digot 54000 Nancy ; appartement, 28,6 m² ; énergie F, climat F

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 30 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Alfred Mézières (Collège) ; Ecole élémentaire Alfred Mezières (Ecole) ; Ecole élémentaire d'application Trois Maisons (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Alfred Mézières (Ecole) ; Ecole maternelle Trois Maisons (Ecole) ; Ecole primaire privée Jeanne du Lys - Saint Vincent (Ecole, privé) ; Institut de rééducation Gai soleil (Médico-social, privé) ; Unité d'insertion de Nancy rattachée à l'IME de Flavigny (OHS) (Médico-social, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 623, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; CARREFOUR PROXIMITE FRANCE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/345130488) ; CREDIT LYONNAIS (LCL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/954509741) ; RESEAU CANOPE (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/180043010) ; BANQUE DU BATIMENT ET DES TRAVAUX PUBLICS (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/339182784)
- Voies voisines : Rue Bergnier (75 m) https://aucadastre.fr/nancy-54395/rue-bergnier-0470.md ; Rue du Faubourg des Trois Maisons (75 m) https://aucadastre.fr/nancy-54395/rue-du-faubourg-des-trois-maisons-5080.md ; Rue de Metz (96 m) https://aucadastre.fr/nancy-54395/rue-de-metz-3630.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nancy-54395/passage-digot-1410
La commune : https://aucadastre.fr/nancy-54395.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/54395_1410