# Rue d'Epinal, 54000 Nancy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (36 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.67090, 6.16541 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 54395_1720.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 244 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,7 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 354 kWh par an, pour 1 399 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi du Grand Nancy, en vigueur depuis le 06/11/2025.

### Autorisé (15)

- 21 Logement
- 22 Hébergement
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public
- 47 Lieux de culte
- 53 Bureau
- 54 Centre de congrès et d'exposition

### Sous condition (5)

- 11 Exploitation agricole
- 31 Artisanat et commerce de détail
- 33 Commerce de gros
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 51 Industrie

### Interdit (3)

- 12 Exploitation forestière
- 52 Entrepôt
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (14)

- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités
- Qualité urbaine et architecturale : dispositions spécifiques 4 - Ensemble homogène d'habitat groupé
- Mixité sociale : secteur non réglementé (NR)
- Implantations : secteur n°3 - alignement ou recul + discontinuité possible
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Habitat
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Adaptation au changement climatique
- Mixité fonctionnelle : secteur d'Intensité (I)
- Minoration des règles de stationnement
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines
- Hauteurs - dispositions particulières : Limitation stricte
- Stationnement : Première couronne (1)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Commerce
- Hauteurs : 6 m hauteur de façade + gabarit n°1 + dispo. particulière Limitation stricte
- Nature en ville : secteur n°4 (CBS 0,4 dont CPT 0,3)

### Informations (17)

- Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable
- Défense extérieure contre l'incendie
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Périmètre du QPV : Haussonville - Les Nations
- Périmètre de développement prioritaire économie d'énergie : obligation de raccordement à un réseau de chaleur : délibération du 29/06/2023
- Annexes sanitaires : eaux pluviales
- Annexes sanitaires : gestion des déchets
- Zonage archéologique : Consultation DRAC si emprise au sol terrasse > 3000 m2
- Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Nancy
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Annexes sanitaires : eau potable
- Annexes sanitaires : assainissement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Aléa sismicité : très faible
- Bande de 300 mètres depuis le périmètre du QPV : Haussonville - Les Nations
- Aléa retrait-gonflement des argiles - Aléa moyen

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 1 148 de la commune

- 18/06/2025 ; permis de construire 0543952400126 ; 14 Rue d'Epinal ; parcelles BR 123, BR 134, BR 135 ; 7 logements, 676 m² ; terrain 1 665 m² ; autorisé ; COOPERATIVE H L M LE NID
- 08/03/2023 ; permis de démolir 0543952300003 ; 29 Rue D Epinal ; parcelles BR 143, BR 144 ; terrain 605 m² ; autorisé ; OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE LA METROPOLE DU GRAND NANCY
- 08/03/2023 ; permis de démolir 0543952300002 ; 23 Rue D Epinal ; parcelles BR 147, BR 148, BR 149 ; terrain 985 m² ; autorisé ; OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE LA METROPOLE DU GRAND NANCY
- 28/09/2021 ; permis de démolir 05439521R0017 ; 25 A Rue d'Epinal ; parcelles BR 10, BR 4, BR 5 ; terrain 1 765 m² ; autorisé ; OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE LA METROPOLE DU GRAND NANCY

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nancy-54395/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 19/09/2025 ; vente ; 8 Rue D Epinal ; Maison ; 219 800 € ; 110 m² bâtis, 340 m² de terrain, 1 998 €/m²
- 09/07/2025 ; vente ; 49 Rue D Epinal ; Dépendance, Appartement ; 93 600 € ; 50 m² bâtis, 1 872 €/m²
- 28/06/2023 ; vente ; 8 Rue D Epinal ; Maison ; 199 500 € ; 110 m² bâtis, 340 m² de terrain, 1 814 €/m²
- 06/12/2022 ; echange ; 2 Rue D Epinal ; sols ; 1 € ; 68 m² de terrain
- 23/07/2021 ; vente ; 13 Rue D Epinal ; Maison ; 210 000 € ; 63 m² bâtis, 310 m² de terrain, 3 333 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 20/04/2026 ; 2ter Rue d'Epinal 54000 Nancy ; maison, 122 m², construit en 1929 ; énergie D, climat D
- 16/04/2026 ; 2ter Rue d'Epinal 54000 Nancy ; maison, 123 m², construit en 1981 ; énergie D, climat D
- 11/12/2025 ; 11 Rue d'Epinal 54000 Nancy ; appartement, 62 m², construit en 1947 ; énergie D, climat D
- 11/12/2025 ; 11 Rue d'Epinal 54000 Nancy ; appartement, 49 m², construit en 1947 ; énergie D, climat D
- 11/12/2025 ; 11 Rue d'Epinal 54000 Nancy ; appartement, 62 m², construit en 1947 ; énergie D, climat D
- 11/12/2025 ; 11 Rue d'Epinal 54000 Nancy ; appartement, 62 m², construit en 1947 ; énergie D, climat D
- 11/12/2025 ; 11 Rue d'Epinal 54000 Nancy ; appartement, 73 m², construit en 1947 ; énergie C, climat C
- 11/12/2025 ; 11 Rue d'Epinal 54000 Nancy ; appartement, 48 m², construit en 1947 ; énergie D, climat D
- 11/12/2025 ; 11 Rue d'Epinal 54000 Nancy ; appartement, 49 m², construit en 1947 ; énergie D, climat D
- 11/12/2025 ; 11 Rue d'Epinal 54000 Nancy ; appartement, 48 m², construit en 1947 ; énergie D, climat D
- 11/12/2025 ; 11 Rue d'Epinal 54000 Nancy ; appartement, 62 m², construit en 1947 ; énergie D, climat D
- 11/12/2025 ; 11 Rue d'Epinal 54000 Nancy ; appartement, 48 m², construit en 1947 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 18 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Niki de Saint Phalle (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire Placieux (Ecole) ; Ecole maternelle Missak et Mélinée MANOUCHIAN (Ecole)
- Voies voisines : Rue de Domremy (16 m) https://aucadastre.fr/nancy-54395/rue-de-domremy-1560.md ; Rue de la Paix (61 m) https://aucadastre.fr/nancy-54395/rue-de-la-paix-3940.md ; Rue Joseph Laurent (63 m) https://aucadastre.fr/nancy-54395/rue-joseph-laurent-2890.md ; Boulevard d'Haussonville (79 m) https://aucadastre.fr/nancy-54395/boulevard-d-haussonville-2530.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nancy-54395/rue-d-epinal-1720
La commune : https://aucadastre.fr/nancy-54395.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/54395_1720