# Rue Dauphine, 54000 Nancy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.68301, 6.18948 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 54395_1370.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 208,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,1 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 357 kWh par an, pour 1 401 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi du Grand Nancy, en vigueur depuis le 06/11/2025.

### Autorisé (15)

- 21 Logement
- 22 Hébergement
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public
- 47 Lieux de culte
- 53 Bureau
- 54 Centre de congrès et d'exposition

### Sous condition (5)

- 11 Exploitation agricole
- 31 Artisanat et commerce de détail
- 33 Commerce de gros
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 51 Industrie

### Interdit (3)

- 12 Exploitation forestière
- 52 Entrepôt
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (15)

- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Habitat
- Mixité sociale : diffus + seuil de déclenchement bas (DSB)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Adaptation au changement climatique
- Qualité urbaine et architecturale : dispositions générales (DG)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Territoriale : OAP-B
- Stationnement : Première couronne (1)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Commerce
- Minoration des règles de stationnement
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines
- Implantations : secteur n°1 - alignement + continuité
- Nature en ville : secteur n°4 (CBS 0,4 dont CPT 0,3)
- Hauteurs - dispositions particulières : Nancy - hauteur alternative premier et second rangs
- Hauteurs : 9 m hauteur de façade + gabarit n°1
- Mixité fonctionnelle : secteur d'Intensité (I)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités

### Informations (17)

- Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable
- Défense extérieure contre l'incendie
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Zonage archéologique : Consultation DRAC si emprise au sol terrasse > 50 m2
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) : infrastructure routière / voie de catégorie 3
- Annexes sanitaires : gestion des déchets
- Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Nancy
- Périmètre OPAH : OPAH-RU Quatiers Saint-Pierre / René II / Bonsecours
- Annexes sanitaires : eaux pluviales
- Annexes sanitaires : assainissement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Aléa sismicité : très faible
- Aléa retrait-gonflement des argiles - Aléa moyen
- Annexes sanitaires : eau potable
- Périmètre de développement prioritaire économie d'énergie : obligation de raccordement à un réseau de chaleur : délibération du 29/06/2023
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable

### Servitudes d'utilité publique (6)

- Imprimerie Royer
- porte Saint-Nicolas
- Site patrimonial remarquable de Nancy - ZPPAUP Saint-pierre/Bonsecours
- Ancien hôtel des missions royales
- maison Geschwindenhamer
- Maison Bergeret

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 1 148 de la commune

- 11/04/2017 ; permis de construire 05439517R0003 ; 4 Rue Dauphine ; parcelle BL 133 ; 1 logement, 291 m² ; terrain 190 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nancy-54395/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 11

- 19/11/2024 ; vente ; 8 Rue Dauphine ; Appartement ; 65 000 € ; 35 m² bâtis, 1 857 €/m²
- 31/07/2024 ; vente ; 12 Rue Dauphine ; Dépendance, Appartement ; 54 000 € ; 27 m² bâtis, 2 000 €/m²
- 03/08/2023 ; vente ; 14 Rue Dauphine ; Dépendance, Appartement ; 100 000 € ; 41 m² bâtis, 2 439 €/m²
- 04/05/2023 ; vente ; 14 Rue Dauphine ; Appartement ; 65 000 € ; 27 m² bâtis, 2 407 €/m²
- 02/03/2023 ; vente ; 12 Rue Dauphine ; Appartement, Dépendance ; 127 800 € ; 57 m² bâtis, 2 242 €/m²
- 04/02/2022 ; vente ; 14 Rue Dauphine ; Appartement ; 56 000 € ; 23 m² bâtis, 2 435 €/m²
- 06/12/2021 ; vente ; 14 Rue Dauphine ; Appartement, Dépendance ; 41 500 € ; 37 m² bâtis
- 30/07/2021 ; vente ; 4 Rue Dauphine ; Dépendance, Appartement ; 295 300 € ; 120 m² bâtis
- 12/05/2021 ; vente ; 14 Rue Dauphine ; Appartement ; 56 500 € ; 18 m² bâtis, 3 139 €/m²
- 29/01/2021 ; vente ; 8 Rue Dauphine ; Appartement ; 45 000 € ; 19 m² bâtis, 2 368 €/m²
- 22/01/2021 ; vente ; 14 Rue Dauphine ; Appartement ; 46 800 € ; 23 m² bâtis, 2 035 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 21/08/2026 ; 12 Rue Dauphine 54000 Nancy ; immeuble, construit en 1880 ; énergie C, climat B
- 03/08/2026 ; 2 Rue Dauphine 54000 Nancy ; appartement, 27 m² ; énergie E, climat C
- 12/05/2026 ; 12 Rue Dauphine 54000 Nancy ; appartement, 52,5 m², construit en 1880 ; énergie F, climat C
- 06/05/2026 ; 14 Rue Dauphine 54000 Nancy ; appartement, 18,6 m² ; énergie D, climat B
- 10/02/2026 ; 12 Rue Dauphine 54000 Nancy ; appartement, 51,9 m², construit en 1880 ; énergie E, climat C
- 10/12/2025 ; 14 Rue Dauphine 54000 Nancy ; appartement, 18,6 m² ; énergie D, climat B
- 26/11/2025 ; 14 Rue Dauphine 54000 Nancy ; appartement, 19,7 m² ; énergie E, climat B
- 04/11/2025 ; 12 Rue Dauphine 54000 Nancy ; appartement, 52,5 m², construit en 1880 ; énergie D, climat B
- 30/08/2024 ; Rue Dauphine 54000 Nancy ; appartement, 32 m², construit en 1985 ; énergie D, climat B
- 23/07/2024 ; 4 Rue Dauphine 54000 Nancy ; appartement, 51,1 m² ; énergie D, climat D
- 23/07/2024 ; 4 Rue Dauphine 54000 Nancy ; appartement, 48,6 m² ; énergie D, climat D
- 11/06/2024 ; 2 Rue Dauphine 54000 Nancy ; appartement, 24 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 48 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Emile GALLE (Ecole, REP) ; Ecole élémentaire Ory (Ecole, REP) ; Ecole élémentaire privée Charles de Foucauld (Ecole, privé) ; Ecole maternelle Charles III (Ecole, REP) ; Ecole maternelle du Montet (Ecole) ; Ecole maternelle Emile Gallé (Ecole, REP) ; ECOLE PRIMAIRE MONTET (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint Pierre (Ecole, privé) ; Lycée professionnel Marie-Immaculée (Lycée, privé, ULIS, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 850, dont ORANGE (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/380129866) ; CREDIT LYONNAIS (LCL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/954509741) ; LAGARDERE TRAVEL RETAIL FRANCE (COFEC - RELAY, RELAY STORE, RELAY SHOP, RELAY WEB, RELAY INTERNATIONAL) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/542095336) ; ASS OFFICE CENTRAL COOPERATION ECOLE (OCCE 54) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/391238904) ; BANQUE CIC EST (CIC EST) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/754800712) ; BANQUE POPULAIRE ALSACE LORRAINE CHAMPAGNE (BPALC) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/356801571)
- Voies voisines : Rue Abbé Gregoire (30 m) https://aucadastre.fr/nancy-54395/rue-abbe-gregoire-0020.md ; Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny (47 m) https://aucadastre.fr/nancy-54395/avenue-marechal-de-lattre-de-tassigny-3390.md ; Rue René Cassin (75 m) https://aucadastre.fr/nancy-54395/rue-rene-cassin-4413.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nancy-54395/rue-dauphine-1370
La commune : https://aucadastre.fr/nancy-54395.md
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