# Rue de Bitche, 54000 Nancy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (25 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.68487, 6.19533 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 54395_0490.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 197,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,2 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 357 kWh par an, pour 1 401 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi du Grand Nancy, en vigueur depuis le 06/11/2025.

### Autorisé (9)

- 21 Logement
- 22 Hébergement
- 36 Hôtels
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public
- 47 Lieux de culte

### Sous condition (7)

- 11 Exploitation agricole
- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 51 Industrie
- 53 Bureau

### Interdit (7)

- 12 Exploitation forestière
- 33 Commerce de gros
- 35 Cinéma
- 37 Autres hébergements touristiques
- 52 Entrepôt
- 54 Centre de congrès et d'exposition
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (16)

- Mixité fonctionnelle : secteur de Diversité (D)
- Hauteurs - dispositions particulières : Limitation souple
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Territoriale : OAP-B
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Habitat
- Mixité sociale : diffus + seuil de déclenchement bas (DSB)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Adaptation au changement climatique
- Qualité urbaine et architecturale : dispositions spécifiques 2 - Ensemble de maisons de ville et d'immeubles de rapport
- Hauteurs : 9 m hauteur de façade + gabarit n°1 + dispo. particulière Limitation souple
- Stationnement : Première couronne (1)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Commerce
- Implantations : secteur n°1 - alignement + continuité
- Minoration des règles de stationnement
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines
- Hauteurs - dispositions particulières : Nancy - hauteur alternative premier et second rangs
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités
- Nature en ville : secteur n°4 (CBS 0,4 dont CPT 0,3)

### Informations (19)

- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable
- Défense extérieure contre l'incendie
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) : infrastructure routière / voie de catégorie 3
- Annexes sanitaires : gestion des déchets
- Zonage archéologique : Consultation DRAC si emprise au sol terrasse > 3000 m2
- Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Nancy
- Annexes sanitaires : assainissement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Aléa sismicité : très faible
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) : infrastructure routière / voie de catégorie 4
- Aléa retrait-gonflement des argiles - Aléa moyen
- Aléa inondation - Meurthe - TRI Nancy Damelevières Crue extrême
- Périmètre OPAH : OPAH-RU Quatiers Saint-Pierre / René II / Bonsecours
- Annexes sanitaires : eaux pluviales
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Annexes sanitaires : eau potable
- Périmètre de développement prioritaire économie d'énergie : obligation de raccordement à un réseau de chaleur : délibération du 29/06/2023

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Ancien hôtel des missions royales
- Maison Bergeret

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 1 148 de la commune

- 23/09/2013 ; permis de construire 05439513R0052 ; 12 Rue de Bitche ; parcelle BC 49 ; 6 logements, 694 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nancy-54395/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 20

- 07/11/2025 ; vente ; 16 Rue de Bitche ; Appartement, Dépendance ; 61 500 € ; 30 m² bâtis, 10 m² de terrain, 2 050 €/m²
- 08/09/2025 ; vente ; 25 Rue de Bitche ; Appartement ; 157 900 € ; 83 m² bâtis, 198 m² de terrain
- 28/08/2025 ; vente ; 21 Rue de Bitche ; Dépendance, Appartement ; 125 900 € ; 58 m² bâtis, 39 m² de terrain
- 18/06/2025 ; vente ; 16 Rue de Bitche ; Dépendance, Appartement ; 116 500 € ; 46 m² bâtis, 10 m² de terrain, 2 533 €/m²
- 14/02/2025 ; vente ; 16 Rue de Bitche ; Appartement, Dépendance ; 90 000 € ; 46 m² bâtis, 10 m² de terrain, 1 957 €/m²
- 13/08/2024 ; vente ; 7 Rue de Bitche ; Maison ; 312 550 € ; 142 m² bâtis, 120 m² de terrain, 2 201 €/m²
- 08/01/2024 ; vente ; 12 Rue de Bitche ; Dépendance, Appartement ; 165 000 € ; 77 m² bâtis, 2 143 €/m²
- 23/08/2023 ; vente ; 12 Rue de Bitche ; Appartement, Dépendance ; 136 500 € ; 54 m² bâtis, 43 m² de terrain, 2 528 €/m²
- 10/08/2023 ; vente ; 25 Rue de Bitche ; Appartement, Dépendance ; 64 500 € ; 33 m² bâtis, 1 955 €/m²
- 29/06/2023 ; vente ; 12 Rue de Bitche ; Dépendance, Appartement ; 142 000 € ; 54 m² bâtis, 96 m² de terrain, 2 630 €/m²
- 22/12/2022 ; vente ; 12 Rue de Bitche ; Dépendance, Appartement ; 198 000 € ; 77 m² bâtis, 2 571 €/m²
- 01/03/2022 ; vente ; 16 Rue de Bitche ; Appartement, Dépendance ; 125 500 € ; 55 m² bâtis, 10 m² de terrain, 2 282 €/m²
- 25/02/2022 ; vente ; 16 Rue de Bitche ; Appartement, Dépendance ; 112 000 € ; 46 m² bâtis, 10 m² de terrain, 2 435 €/m²
- 30/12/2021 ; vente ; 9 Rue de Bitche ; Appartement, Dépendance ; 85 000 € ; 40 m² bâtis, 2 125 €/m²
- 17/11/2021 ; vente ; 12 Rue de Bitche ; Appartement, Dépendance ; 407 150 € ; 213 m² bâtis, 581 m² de terrain
- 02/09/2021 ; vente ; 19 Rue de Bitche ; Appartement, Dépendance ; 218 500 € ; 56 m² bâtis, 162 m² de terrain, 3 902 €/m²
- 26/07/2021 ; vente ; 25 Rue de Bitche ; Maison, Dépendance ; 272 000 € ; 46 m² bâtis, 5 913 €/m²
- 23/07/2021 ; vente ; 16 Rue de Bitche ; Appartement, Dépendance ; 110 000 € ; 46 m² bâtis, 10 m² de terrain, 2 391 €/m²
- 19/07/2021 ; vente ; 16 Rue de Bitche ; Dépendance, Appartement ; 94 000 € ; 50 m² bâtis, 10 m² de terrain, 1 880 €/m²
- 17/05/2021 ; vente ; 19 Rue de Bitche ; Dépendance, Appartement ; 168 465 € ; 63 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 09/08/2026 ; 12 Rue de Bitche 54000 Nancy ; appartement, 34,8 m², construit en 1938 ; énergie E, climat D
- 25/07/2026 ; 25 Rue de Bitche 54000 Nancy ; appartement, 26,6 m², construit en 1949 ; énergie C, climat A
- 29/06/2026 ; 14 Rue de Bitche 54000 Nancy ; appartement, 52,8 m², construit en 1948 ; énergie D, climat D
- 22/06/2026 ; 17 Rue de Bitche 54000 Nancy ; appartement, 28,7 m², construit en 1900 ; énergie E, climat B
- 20/05/2026 ; 16bis Rue de Bitche 54000 Nancy ; appartement, 27,1 m² ; énergie D, climat D
- 22/04/2026 ; Rue de Bitche 54000 Nancy ; appartement, 34,3 m² ; énergie G, climat G
- 30/01/2026 ; 16bis Rue de Bitche 54000 Nancy ; appartement, 54,9 m² ; énergie E, climat E
- 26/01/2026 ; 19 Rue de Bitche 54000 Nancy ; appartement, 31,8 m² ; énergie D, climat B
- 22/12/2025 ; 21 Rue de Bitche 54000 Nancy ; appartement, 61,1 m² ; énergie D, climat B
- 03/12/2025 ; 12 Rue de Bitche 54000 Nancy ; appartement, 58 m², construit en 1938 ; énergie D, climat D
- 25/11/2025 ; 14 Rue de Bitche 54000 Nancy ; appartement, 50,4 m² ; énergie D, climat D
- 10/09/2025 ; 21 Rue de Bitche 54000 Nancy ; appartement, 57,5 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 55 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Emile GALLE (Ecole, REP) ; Ecole élémentaire Ory (Ecole, REP) ; Ecole maternelle Emile Gallé (Ecole, REP) ; Ecole primaire privée Saint Pierre (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 502, dont COMPASS GROUP FRANCE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/632041042) ; ETABLISSEMENT FRANCAIS DU SANG (EFS) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/428822852) ; INSTITUT NATIONAL DE LA SANTE ET DE LA RECHERCHE MEDICALE (INSERM) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/180036048) ; ONET SERVICES (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/067800425) ; DEPARTEMENT DE MEURTHE ET MOSELLE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/225400019) ; UNIVERSITE DE LORRAINE (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/130015506)
- Voies voisines : Rue Lionnois (39 m) https://aucadastre.fr/nancy-54395/rue-lionnois-3160.md ; Boulevard Lobau (44 m) https://aucadastre.fr/nancy-54395/boulevard-lobau-3180.md ; Rue Molitor (78 m) https://aucadastre.fr/nancy-54395/rue-molitor-3700.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nancy-54395/rue-de-bitche-0490
La commune : https://aucadastre.fr/nancy-54395.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/54395_0490