# Rue Eugène Hugo, 54000 Nancy : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (64 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 48.67588, 6.16524 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 54395_1790. ## La parcelle - Parcelle : BS 406 - Contenance : 190 m² - Identifiant : 54395000BS0406 - Feuille : 000 BS 01, échelle 1:1000, édition 6 - Bâtiment au point : 8 m de haut, 3 étages (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 238,6 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,1 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 357 kWh par an, pour 1 401 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone U, zone urbaine, du PLUi du Grand Nancy, en vigueur depuis le 06/11/2025. ### Autorisé (9) - 21 Logement - 22 Hébergement - 36 Hôtels - 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public - 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale - 44 Salles d'art et de spectacles - 45 Équipements sportifs - 46 Autres équipements recevant du public - 47 Lieux de culte ### Sous condition (7) - 11 Exploitation agricole - 31 Artisanat et commerce de détail - 32 Restauration - 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle - 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques - 51 Industrie - 53 Bureau ### Interdit (7) - 12 Exploitation forestière - 33 Commerce de gros - 35 Cinéma - 37 Autres hébergements touristiques - 52 Entrepôt - 54 Centre de congrès et d'exposition - 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (15) - Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités - Hauteurs : 9 m hauteur de façade + gabarit n°1 + dispo. particulière Limitation souple - Mixité fonctionnelle : secteur de Diversité (D) - Coeurs d'îlots, seconds rangs et franges urbaines protégés - Hauteurs - dispositions particulières : Limitation souple - Hauteurs - dispositions particulières : Nancy - hauteur alternative premier et second rangs - Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Habitat - Mixité sociale : diffus + seuil de déclenchement bas (DSB) - Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Adaptation au changement climatique - Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines - Nature en ville : secteur n°4 (CBS 0,4 dont CPT 0,3) - Stationnement : Première couronne (1) - Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Commerce - Implantations : secteur n°1 - alignement + continuité - Qualité urbaine et architecturale : dispositions spécifiques 2 - Ensemble de maisons de ville et d'immeubles de rapport ### Informations (14) - Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable - Défense extérieure contre l'incendie - Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable - Annexes sanitaires : eaux pluviales - Annexes sanitaires : gestion des déchets - Zonage archéologique : Consultation DRAC si emprise au sol terrasse > 3000 m2 - Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Nancy - Périmètre de droit de préemption urbain - Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir - Annexes sanitaires : eau potable - Annexes sanitaires : assainissement - Zone à risque d'exposition au plomb - Aléa sismicité : très faible - Aléa retrait-gonflement des argiles - Aléa moyen ### Servitudes d'utilité publique (3) - Maison - Nancy thermal - Parc Corbin ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 1 148 de la commune - 13/02/2023 ; permis de démolir 0543952200030 ; 7 Rue Eugene Hugo ; parcelle BS 188 ; terrain 350 m² ; autorisé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nancy-54395/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 17 - 11/12/2025 ; vente ; 27 Rue Eugene Hugo ; Maison ; 475 700 € ; 150 m² bâtis, 540 m² de terrain, 3 171 €/m² - 27/06/2025 ; vente ; 29 Rue Eugene Hugo ; Appartement ; 550 000 € ; 108 m² bâtis - 03/01/2025 ; vente ; 41 Rue Eugene Hugo ; Maison ; 340 000 € ; 81 m² bâtis, 330 m² de terrain, 4 198 €/m² - 03/09/2024 ; vente ; 16 Rue Eugene Hugo ; Dépendance, Appartement ; 38 250 € ; 134 m² bâtis, 2 450 m² de terrain - 11/04/2024 ; vente ; 33 Rue Eugene Hugo ; Maison ; 310 000 € ; 110 m² bâtis, 181 m² de terrain, 2 818 €/m² - 12/07/2023 ; vente ; 29 Rue Eugene Hugo ; Dépendance, Appartement ; 237 000 € ; 82 m² bâtis, 5 m² de terrain, 2 890 €/m² - 09/11/2022 ; vente ; 13 Rue Eugene Hugo ; Appartement, Dépendance ; 230 000 € ; 112 m² bâtis, 1 825 m² de terrain - 01/08/2022 ; vente ; 29 Rue Eugene Hugo ; Dépendance, Appartement ; 203 000 € ; 70 m² bâtis, 2 900 €/m² - 29/03/2022 ; vente ; 51 Rue Eugene Hugo ; Dépendance, Appartement ; 223 000 € ; 64 m² bâtis, 131 m² de terrain, 3 484 €/m² - 20/01/2022 ; vente ; 29 Rue Eugene Hugo ; Dépendance, Appartement ; 255 850 € ; 100 m² bâtis, 2 559 €/m² - 15/12/2021 ; vente ; 29 Rue Eugene Hugo ; Dépendance ; 17 000 € - 03/09/2021 ; vente ; 32 Rue Eugene Hugo ; Dépendance, Appartement ; 125 000 € ; 49 m² bâtis, 37 m² de terrain, 2 551 €/m² - 31/08/2021 ; vente ; 39 Rue Eugene Hugo ; Maison, Dépendance ; 650 000 € ; 148 m² bâtis, 516 m² de terrain, 4 392 €/m² - 13/07/2021 ; vente ; 36 Rue Eugene Hugo ; Appartement, Dépendance ; 500 000 € ; 119 m² bâtis, 1 710 m² de terrain - 12/07/2021 ; vente ; 3 Rue Eugene Hugo ; Appartement, Dépendance ; 115 000 € ; 79 m² bâtis - 17/06/2021 ; vente ; 33 Rue Eugene Hugo ; Dépendance, Appartement ; 98 500 € ; 49 m² bâtis, 45 m² de terrain, 2 010 €/m² - 15/03/2021 ; vente ; 33 Rue Eugene Hugo ; Maison ; 323 000 € ; 110 m² bâtis, 181 m² de terrain, 2 936 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12 - 05/06/2026 ; 31 Rue Eugène Hugo 54000 Nancy ; maison, 125,9 m², construit en 1906 ; énergie D, climat D - 15/04/2025 ; 23 Rue Eugène Hugo 54000 Nancy ; appartement, 77,8 m² ; énergie D, climat D - 09/01/2024 ; 25 Rue Eugène Hugo 54000 Nancy ; appartement, 56,4 m² ; énergie E, climat E - 21/08/2023 ; 24 Rue Eugène Hugo 54000 Nancy ; appartement, 26,2 m² ; énergie C, climat B - 06/07/2023 ; 29 Rue Eugène Hugo 54000 Nancy ; maison, 105 m² ; énergie C, climat A - 30/06/2023 ; 53 Rue Eugène Hugo 54000 Nancy ; appartement, 25,6 m² ; énergie G, climat G - 20/06/2023 ; 51 Rue Eugène Hugo 54000 Nancy ; appartement, 12,6 m² ; énergie C, climat A - 17/04/2023 ; 29 Rue Eugène Hugo 54000 Nancy ; appartement, 81,7 m², construit en 2015 ; énergie C, climat A - 12/04/2023 ; 12 Rue Eugène Hugo 54000 Nancy ; appartement, 54,4 m², construit en 1949 ; énergie E, climat E - 28/03/2023 ; 29 Rue Eugène Hugo 54000 Nancy ; appartement, 161 m² ; énergie C, climat A - 03/10/2022 ; 23 Rue Eugène Hugo 54000 Nancy ; appartement, 77,8 m² ; énergie E, climat E - 16/09/2022 ; 29 Rue Eugène Hugo 54000 Nancy ; maison, 84,1 m², construit en 2012 ; énergie C, climat B ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003. - Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 20 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Placieux (Ecole) ; Ecole maternelle Missak et Mélinée MANOUCHIAN (Ecole) - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 450, dont SODEXO ENTREPRISES (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253230) ; MAAF ASSURANCES SA (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/542073580) ; BANQUE POPULAIRE ALSACE LORRAINE CHAMPAGNE (BPALC) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/356801571) ; DEPARTEMENT DE MEURTHE ET MOSELLE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/225400019) ; CASDEN BANQUE POPULAIRE (CASDEN BANQUE POPULAIRE) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/784275778) ; PREMIDIRECT (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/421422734) --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/nancy-54395/rue-eugene-hugo-1790 La commune : https://aucadastre.fr/nancy-54395.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/54395_1790