# Rue Général Custine, 54000 Nancy : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (78 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 48.67483, 6.16448 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 54395_2130. Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une. ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 238,9 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,3 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 357 kWh par an, pour 1 401 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone U, zone urbaine, du PLUi du Grand Nancy, en vigueur depuis le 06/11/2025. ### Autorisé (9) - 21 Logement - 22 Hébergement - 36 Hôtels - 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public - 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale - 44 Salles d'art et de spectacles - 45 Équipements sportifs - 46 Autres équipements recevant du public - 47 Lieux de culte ### Sous condition (7) - 11 Exploitation agricole - 31 Artisanat et commerce de détail - 32 Restauration - 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle - 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques - 51 Industrie - 53 Bureau ### Interdit (7) - 12 Exploitation forestière - 33 Commerce de gros - 35 Cinéma - 37 Autres hébergements touristiques - 52 Entrepôt - 54 Centre de congrès et d'exposition - 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (14) - Hauteurs - dispositions particulières : Nancy - hauteur alternative premier et second rangs - Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités - Hauteurs : 9 m hauteur de façade + gabarit n°1 + dispo. particulière Limitation souple - Mixité fonctionnelle : secteur de Diversité (D) - Implantations : secteur n°1 - alignement + continuité - Qualité urbaine et architecturale : dispositions spécifiques 2 - Ensemble de maisons de ville et d'immeubles de rapport - Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Habitat - Mixité sociale : diffus + seuil de déclenchement bas (DSB) - Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Adaptation au changement climatique - Stationnement : Première couronne (1) - Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Commerce - Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines - Hauteurs - dispositions particulières : Limitation souple - Nature en ville : secteur n°4 (CBS 0,4 dont CPT 0,3) ### Informations (15) - Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable - Défense extérieure contre l'incendie - Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable - Annexes sanitaires : eaux pluviales - Annexes sanitaires : gestion des déchets - Zonage archéologique : Consultation DRAC si emprise au sol terrasse > 3000 m2 - Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Nancy - Périmètre de droit de préemption urbain - Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir - Annexes sanitaires : eau potable - Annexes sanitaires : assainissement - Zone à risque d'exposition au plomb - Aléa sismicité : très faible - Bande de 300 mètres depuis le périmètre du QPV : Haussonville - Les Nations - Aléa retrait-gonflement des argiles - Aléa moyen ### Servitudes d'utilité publique (2) - Maison - Nancy thermal ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 1 148 de la commune - 24/09/2025 ; permis de démolir 0543952500040 ; 44 Rue du General Custine ; parcelle BS 315 ; terrain 200 m² ; autorisé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nancy-54395/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 39 - 05/11/2025 ; vente ; 86 Rue General Custine ; Maison ; 320 000 € ; 91 m² bâtis, 170 m² de terrain, 3 516 €/m² - 30/10/2025 ; vente ; 45 Rue General Custine ; Dépendance, Appartement ; 95 000 € ; 70 m² bâtis, 1 357 €/m² - 23/10/2025 ; vente ; 55 Rue General Custine ; Maison ; 220 000 € ; 96 m² bâtis, 240 m² de terrain, 2 292 €/m² - 30/07/2025 ; vente ; 9 Rue General Custine ; Appartement, Dépendance ; 167 295 € ; 72 m² bâtis, 2 324 €/m² - 23/05/2025 ; vente ; 65 Rue General Custine ; Appartement, Dépendance ; 109 250 € ; 45 m² bâtis, 2 m² de terrain, 2 428 €/m² - 24/03/2025 ; vente ; 37 Rue General Custine ; Appartement, Dépendance ; 168 000 € ; 87 m² bâtis - 06/03/2025 ; vente ; 43 Rue General Custine ; Appartement, Dépendance ; 55 500 € ; 45 m² bâtis, 1 233 €/m² - 20/02/2025 ; vente ; 45 Rue General Custine ; Appartement, Dépendance ; 126 350 € ; 50 m² bâtis, 2 527 €/m² - 18/11/2024 ; vente ; 9 Rue General Custine ; Dépendance, Appartement ; 118 800 € ; 73 m² bâtis, 1 627 €/m² - 29/10/2024 ; vente ; 67 Rue General Custine ; Maison ; 355 830 € ; 90 m² bâtis, 160 m² de terrain, 3 954 €/m² - 12/09/2024 ; vente ; 50 Rue General Custine ; Appartement ; 134 000 € ; 53 m² bâtis, 2 528 €/m² - 05/07/2024 ; vente ; 45 Rue General Custine ; Dépendance, Appartement ; 100 000 € ; 85 m² bâtis - 03/05/2024 ; vente ; 29 Rue General Custine ; Appartement, Dépendance ; 220 000 € ; 81 m² bâtis, 2 716 €/m² - 28/02/2024 ; vente ; 9 Rue General Custine ; Dépendance ; 12 000 € - 19/02/2024 ; vente ; 59 Rue General Custine ; Dépendance, Appartement ; 540 000 € ; 321 m² bâtis, 7 375 m² de terrain - 29/12/2023 ; vente ; 71 Rue General Custine ; Appartement ; 85 500 € ; 39 m² bâtis, 2 192 €/m² - 09/10/2023 ; vente ; 57 Rue General Custine ; Dépendance, Appartement ; 448 000 € ; 135 m² bâtis - 31/07/2023 ; vente ; 29 Rue General Custine ; Dépendance, Appartement ; 191 000 € ; 81 m² bâtis, 2 358 €/m² - 19/07/2023 ; vente ; 50 Rue General Custine ; Appartement ; 127 500 € ; 53 m² bâtis, 2 406 €/m² - 23/06/2023 ; vente ; 36 Rue General Custine ; Dépendance, Appartement ; 152 500 € ; 61 m² bâtis, 2 500 €/m² - 22/12/2022 ; vente ; 54 Rue General Custine ; Dépendance, Maison ; 759 050 € ; 153 m² bâtis, 1 090 m² de terrain, 4 961 €/m² - 19/12/2022 ; vente ; 44 Rue General Custine ; Maison ; 296 300 € ; 65 m² bâtis, 200 m² de terrain, 4 558 €/m² - 21/11/2022 ; vente ; 45 Rue General Custine ; Dépendance, Appartement ; 69 000 € ; 50 m² bâtis, 1 380 €/m² - 03/10/2022 ; vente ; 71 Rue General Custine ; Appartement ; 87 500 € ; 36 m² bâtis, 2 431 €/m² - 24/06/2022 ; vente ; 15 Rue General Custine ; Dépendance, Appartement ; 300 000 € ; 103 m² bâtis, 2 280 m² de terrain - 22/06/2022 ; vente ; 45 Rue General Custine ; Dépendance, Appartement ; 99 000 € ; 83 m² bâtis, 1 193 €/m² - 21/06/2022 ; vente ; 1 Rue General Custine ; Dépendance, Appartement ; 104 000 € ; 61 m² bâtis - 10/06/2022 ; vente ; 45 Rue General Custine ; Dépendance, Appartement ; 99 000 € ; 83 m² bâtis, 1 193 €/m² - 18/05/2022 ; vente ; 39 Rue General Custine ; Dépendance, Appartement ; 410 000 € ; 330 m² bâtis, 2 590 m² de terrain - 25/04/2022 ; vente ; 37 Rue General Custine ; Dépendance ; 17 500 € - 25/02/2022 ; vente ; 3 Rue General Custine ; Dépendance, Appartement ; 148 850 € ; 44 m² bâtis, 3 383 €/m² - 21/12/2021 ; vente ; 65 Rue General Custine ; Appartement, Dépendance ; 177 200,55 € ; 52 m² bâtis, 3 408 €/m² - 10/12/2021 ; vente ; 9 Rue General Custine ; Dépendance, Appartement ; 160 000 € ; 71 m² bâtis, 2 254 €/m² - 25/10/2021 ; vente ; 60 Rue General Custine ; Appartement, Dépendance, Maison ; 700 000 € ; 320 m² bâtis, 2 610 m² de terrain - 14/10/2021 ; vente ; 50 Rue General Custine ; Appartement ; 97 000 € ; 53 m² bâtis, 1 830 €/m² - 01/07/2021 ; vente ; 43 Rue General Custine ; Dépendance, Appartement ; 177 000 € ; 90 m² bâtis, 1 967 €/m² - 05/05/2021 ; vente ; 67 Rue General Custine ; Maison ; 335 500 € ; 90 m² bâtis, 160 m² de terrain, 3 728 €/m² - 30/04/2021 ; vente ; 82 Rue General Custine ; Dépendance, Appartement ; 90 000 € ; 56 m² bâtis, 1 607 €/m² - 30/03/2021 ; vente ; 45 Rue General Custine ; Dépendance, Appartement ; 115 500 € ; 83 m² bâtis, 1 392 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12 - 26/08/2026 ; 63 Rue Général Custine 54000 Nancy ; appartement, 40,8 m² ; énergie F, climat F - 24/07/2026 ; 82 Rue Général Custine 54000 Nancy ; appartement, 56,2 m², construit en 1913 ; énergie E, climat B - 18/05/2026 ; 49 Rue Général Custine 54000 Nancy ; appartement, 40,4 m², construit en 1984 ; énergie E, climat C - 05/05/2026 ; 65 Rue Général Custine 54000 Nancy ; appartement, 42,4 m² ; énergie F, climat C - 04/05/2026 ; 14 Rue Général Custine 54000 Nancy ; appartement, 29,1 m² ; énergie F, climat C - 05/01/2026 ; 52 Rue Général Custine 54000 Nancy ; appartement, 32,9 m² ; énergie E, climat B - 05/12/2025 ; 82 Rue Général Custine 54000 Nancy ; appartement, 52,5 m², construit en 1948 ; énergie D, climat D - 26/10/2025 ; 48 Rue Général Custine 54000 Nancy ; immeuble, construit en 1910 ; énergie D, climat D - 22/10/2025 ; 48 Rue Général Custine 54000 Nancy ; appartement, 46,9 m² ; énergie E, climat E - 22/10/2025 ; 48 Rue Général Custine 54000 Nancy ; appartement, 49,8 m² ; énergie E, climat E - 21/10/2025 ; 9 Rue Général Custine 54000 Nancy ; appartement, 72,2 m², construit en 1948 ; énergie D, climat D - 21/10/2025 ; 53 Rue Général Custine 54000 Nancy ; appartement, 43 m² ; énergie F, climat F ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 17 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Placieux (Ecole) ; Ecole maternelle Missak et Mélinée MANOUCHIAN (Ecole) - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 526, dont MAAF ASSURANCES SA (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/542073580) ; ASS OFFICE CENTRAL COOPERATION ECOLE (OCCE 54) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/391238904) ; BANQUE POPULAIRE ALSACE LORRAINE CHAMPAGNE (BPALC) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/356801571) ; CASDEN BANQUE POPULAIRE (CASDEN BANQUE POPULAIRE) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/784275778) ; COMMUNE DE NANCY (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/215403957) ; PREMIDIRECT (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/421422734) - Voies voisines : Rue Col Courtot de Cissey (29 m) https://aucadastre.fr/nancy-54395/rue-col-courtot-de-cissey-1160.md ; Rue Eugène Hugo (48 m) https://aucadastre.fr/nancy-54395/rue-eugene-hugo-1790.md ; Boulevard d'Haussonville (66 m) https://aucadastre.fr/nancy-54395/boulevard-d-haussonville-2530.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/nancy-54395/rue-general-custine-2130 La commune : https://aucadastre.fr/nancy-54395.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/54395_2130