# Rue Général Gouraud, 54000 Nancy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (17 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.66840, 6.16568 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 54395_2200.

## La parcelle

- Parcelle : BR 384 (la plus proche : le point est sur la voie, à 6 m de son bord)
- Contenance : 160 m²
- Identifiant : 54395000BR0384
- Feuille : 000 BR 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 7,7 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 243,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 353 kWh par an, pour 1 399 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi du Grand Nancy, en vigueur depuis le 06/11/2025.

### Autorisé (15)

- 21 Logement
- 22 Hébergement
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public
- 47 Lieux de culte
- 53 Bureau
- 54 Centre de congrès et d'exposition

### Sous condition (5)

- 11 Exploitation agricole
- 31 Artisanat et commerce de détail
- 33 Commerce de gros
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 51 Industrie

### Interdit (3)

- 12 Exploitation forestière
- 52 Entrepôt
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (14)

- Minoration des règles de stationnement
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines
- Hauteurs - dispositions particulières : Nancy - hauteur alternative premier et second rangs
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Habitat
- Nature en ville : secteur n°4 (CBS 0,4 dont CPT 0,3)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Adaptation au changement climatique
- Qualité urbaine et architecturale : dispositions générales (DG)
- Stationnement : Première couronne (1)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Commerce
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités
- Mixité sociale : secteur non réglementé (NR)
- Implantations : secteur n°1 - alignement + continuité
- Mixité fonctionnelle : secteur d'Intensité (I)
- Hauteurs : 9 m hauteur de façade + gabarit n°1

### Informations (17)

- Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable
- Défense extérieure contre l'incendie
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Périmètre du QPV : Haussonville - Les Nations
- Périmètre de développement prioritaire économie d'énergie : obligation de raccordement à un réseau de chaleur : délibération du 29/06/2023
- Annexes sanitaires : eaux pluviales
- Annexes sanitaires : gestion des déchets
- Zonage archéologique : Consultation DRAC si emprise au sol terrasse > 3000 m2
- Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Nancy
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Annexes sanitaires : eau potable
- Annexes sanitaires : assainissement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Aléa sismicité : très faible
- Bande de 300 mètres depuis le périmètre du QPV : Haussonville - Les Nations
- Aléa retrait-gonflement des argiles - Aléa moyen

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 11

- 17/07/2025 ; vente ; 15 Rue General Gouraud ; Appartement, Dépendance ; 95 000 € ; 51 m² bâtis, 8 m² de terrain, 1 863 €/m²
- 31/03/2025 ; vente ; 13 Rue General Gouraud ; Dépendance, Appartement ; 74 454 € ; 65 m² bâtis, 150 m² de terrain, 1 145 €/m²
- 10/11/2022 ; vente ; 3 Rue General Gouraud ; Maison ; 225 000 € ; 113 m² bâtis, 325 m² de terrain, 1 991 €/m²
- 27/10/2022 ; vente ; 13 Rue General Gouraud ; Dépendance, Appartement ; 150 000 € ; 65 m² bâtis, 10 m² de terrain
- 03/10/2022 ; vente ; 15 Rue General Gouraud ; Dépendance, Appartement ; 120 500 € ; 59 m² bâtis, 8 m² de terrain, 2 042 €/m²
- 15/09/2022 ; vente ; 16 Rue General Gouraud ; Dépendance, Appartement ; 130 150 € ; 74 m² bâtis
- 21/04/2022 ; vente ; 11 Rue General Gouraud ; Dépendance, Appartement ; 117 000 € ; 48 m² bâtis, 16 m² de terrain
- 25/02/2022 ; vente ; 12 Rue General Gouraud ; Dépendance, Appartement ; 138 850 € ; 67 m² bâtis, 1 m² de terrain
- 09/09/2021 ; vente ; 16 Rue General Gouraud ; Dépendance, Appartement ; 151 500 € ; 66 m² bâtis, 2 295 €/m²
- 04/08/2021 ; vente ; 3 Rue General Gouraud ; Maison ; 25 000 € ; 113 m² bâtis, 325 m² de terrain, 221 €/m²
- 25/02/2021 ; vente ; 16 Rue General Gouraud ; Appartement ; 65 000 € ; 66 m² bâtis, 985 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 08/06/2026 ; 11 Rue Général Gouraud 54000 Nancy ; appartement, 49,9 m² ; énergie F, climat F
- 05/06/2026 ; 11 Rue Général Gouraud 54000 Nancy ; appartement, 49,3 m² ; énergie D, climat D
- 02/04/2026 ; 13 Rue Général Gouraud 54000 Nancy ; immeuble, construit en 1965 ; énergie E, climat E
- 16/02/2026 ; 16 Rue Général Gouraud 54000 Nancy ; appartement, 54,1 m², construit en 1960 ; énergie E, climat E
- 29/10/2025 ; 12 Rue Général Gouraud 54000 Nancy ; appartement, 65 m² ; énergie F, climat F
- 20/08/2025 ; 16 Rue Général Gouraud 54000 Nancy ; appartement, 31 m² ; énergie E, climat C
- 31/07/2025 ; 15 Rue Général Gouraud 54000 Nancy ; appartement, 24,8 m² ; énergie E, climat D
- 31/07/2025 ; 15 Rue Général Gouraud 54000 Nancy ; appartement, 24,8 m² ; énergie E, climat D
- 21/07/2025 ; 16 Rue Général Gouraud 54000 Nancy ; immeuble, construit en 1954 ; énergie D, climat C
- 15/05/2025 ; 12 Rue Général Gouraud 54000 Nancy ; immeuble ; énergie E, climat E
- 06/03/2025 ; 15 Rue Général Gouraud 54000 Nancy ; appartement, 57 m², construit en 1955 ; énergie D, climat D
- 26/11/2024 ; 13 Rue Général Gouraud 54000 Nancy ; appartement, 66,2 m², construit en 1950 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 13 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Jacques Callot (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire Charmois (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle d'application du Charmois (Ecole) ; Lycée Jacques Callot (Lycée)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 599, dont CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775672272) ; COMPASS GROUP FRANCE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/632041042) ; CREDIT LYONNAIS (LCL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/954509741) ; MCDONALD'S FRANCE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/722003936) ; SOGERES (SOGERES) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/572102176) ; CENTRE NATIONAL DE LA RECHERCHE SCIENTIFIQUE (CNRS) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/180089013)
- Voies voisines : Rue Maréchal Gallieni (22 m) https://aucadastre.fr/nancy-54395/rue-marechal-gallieni-3420.md ; Rue de la Prevoyance (46 m) https://aucadastre.fr/nancy-54395/rue-de-la-prevoyance-4250.md ; Rue Amiral Guepratte (65 m) https://aucadastre.fr/nancy-54395/rue-amiral-guepratte-0180.md ; Avenue Général Mangin (74 m) https://aucadastre.fr/nancy-54395/avenue-general-mangin-2250.md ; Rue de la Tuilerie (82 m) https://aucadastre.fr/nancy-54395/rue-de-la-tuilerie-5093.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nancy-54395/rue-general-gouraud-2200
La commune : https://aucadastre.fr/nancy-54395.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/54395_2200