# Rue Gustave Simon, 54000 Nancy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (47 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.69368, 6.18029 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 54395_2500.

## La parcelle

- Parcelle : AN 425 (la plus proche : le point est sur la voie, à 8 m de son bord)
- Contenance : 122 m²
- Identifiant : 54395000AN0425
- Feuille : 000 AN 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 12,7 m de haut, 4 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 203,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,4 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 357 kWh par an, pour 1 401 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone PSMV, plan de sauvegarde et de mise en valeur, du PLUi du Grand Nancy, en vigueur depuis le 22/11/2022.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (18)

- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Zonage archéologique : Consultation DRAC si emprise au sol terrasse > 50 m2
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) : infrastructure routière / voie de catégorie 3
- Annexes sanitaires : gestion des déchets
- Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Nancy
- Zone tampon du bien inscrit au patrimoine mondial : Places Stanislas, de la Carrière et d'Alliance à Nancy
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Annexes sanitaires : eau potable
- Annexes sanitaires : assainissement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Aléa sismicité : très faible
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) : infrastructure routière / voie de catégorie 4
- Aléa retrait-gonflement des argiles - Aléa moyen
- Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable
- Annexes sanitaires : eaux pluviales
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Périmètre ORT : Centre ville de Nancy
- Défense extérieure contre l'incendie

### Servitudes d'utilité publique (77)

- Immeuble
- hôtel de Malleloy
- Bâtiment de la Petite Carrière
- maison des Adam
- immeuble
- chambre de commerce et d'industrie
- Porte
- hôtel de Custines puis de Ludres
- hôtel de Lenoncourt
- Site patrimonial remarquable de Nancy - PSMV
- hôtel d'Obelstein
- Immeuble 9 rue Lyautey
- Immeuble 5bis rue Lyautey
- Hôtel du Hautoy
- maison des Deux-Sirènes
- hôtel de Rennel
- hôtel du Baron Vincent
- Magasin Vaxelaire et Pignot
- église Saint-Epvre
- maison Margot
- Temple protestant
- Banque SNVB
- Banque Renauld
- Immeuble 4 rue Girardet
- Immeuble 2 place d'Alliance et 8 rue Lyautey
- hôtel de Lillebonne
- hôtel de Craon
- Hôpital des Frères-de-la-Charité
- maison de Médard Chuppin
- Maison dite de Clodion
- porte Stanislas
- hôtel de Gellenoncourt
- Couvent des Cordeliers
- Immeuble 1 rue Girardet
- Immeubles
- hôtel de ville
- Hôtel de la Monnaie
- Arsenal des ducs de Lorraine
- Banque Crédit Lyonnais
- Ensemble place Stanislas, rue Héré, place de la Carrière : sols et décors
- maison Génin
- hôtel Jacquet
- Hôtel de Spada
- maison
- bastion d'Haussonville
- Bibliothèque municipale
- Immeuble 4 place d'Alliance
- Palais ducal
- Hôtel Ferraris
- Hôtel de Martigny
- Hôtel de Curel
- Opéra-Théâtre
- Hôtel de Lignéville ( le premier )
- Magasin Goudchaux
- Maison des Vallée
- Chapelle du Lycée Henri-Poincaré
- arc de triomphe
- Vitraux de Gruber
- Salle et salons
- hôtel Alliot
- place d' Alliance
- Chapelle des Cordeliers
- hôtel de Morvilliers
- hôtel de Brémoncourt puis hôtel de Bressey
- Hôtel d'Alsace, 8 place d'Alliance
- Fontaine
- Hôtel Héré
- hôtel Excelsior
- Cathédrale Notre-Dame-de-l'Annonciation
- Immeuble 11 rue Lyautey
- maison de Guillaume de Rogéville
- maison de l'ancien conseiller Hanus
- Maison au Boulet
- maison Lecreulx
- Immeuble 2bis rue Girardet
- Immeuble 6 place d'Alliance
- Immeuble 10 rue Lyautey

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 1 148 de la commune

- 08/10/2025 ; déclaration préalable 0543952501246 ; 8 B Rue Gustave Simon ; parcelle AN 332 ; terrain 120 m² ; autorisé
- 30/12/2024 ; permis d'aménager 0543952400006 ; Rue Gustave Simon ; parcelle BZ 149 ; terrain 2 500 m² ; commencé ; METROPOLE DU GRAND NANCY

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nancy-54395/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 44

- 16/12/2025 ; vente ; 36 Rue Gustave Simon ; Appartement ; 75 000 € ; 30 m² bâtis, 2 500 €/m²
- 18/11/2025 ; vente ; 40 Rue Gustave Simon ; Dépendance ; 27 500 €
- 13/11/2025 ; vente ; 40 Rue Gustave Simon ; Dépendance, Appartement ; 72 500 € ; 22 m² bâtis, 3 295 €/m²
- 10/11/2025 ; vente ; 40 Rue Gustave Simon ; Dépendance ; 23 000 €
- 27/10/2025 ; vente ; 22 Rue Gustave Simon ; Appartement ; 67 000 € ; 18 m² bâtis, 3 722 €/m²
- 31/07/2025 ; vente ; 40 Rue Gustave Simon ; Appartement, Dépendance ; 147 000 € ; 44 m² bâtis, 3 341 €/m²
- 27/05/2025 ; vente ; 13 Rue Gustave Simon ; Appartement ; 38 150 € ; 19 m² bâtis, 2 008 €/m²
- 25/03/2025 ; vente ; 36 Rue Gustave Simon ; Appartement ; 72 500 € ; 26 m² bâtis, 2 788 €/m²
- 28/02/2025 ; vente ; 38 Rue Gustave Simon ; Appartement, Dépendance ; 71 500 € ; 26 m² bâtis, 2 750 €/m²
- 10/12/2024 ; vente ; 38 Rue Gustave Simon ; Appartement ; 74 100 € ; 32 m² bâtis, 2 316 €/m²
- 06/12/2024 ; vente ; 22 Rue Gustave Simon ; Dépendance ; 48 000 € ; 14,27 m² bâtis, 3 364 €/m²
- 28/11/2024 ; vente ; 15 Rue Gustave Simon ; Appartement, Dépendance ; 493 000 € ; 122 m² bâtis, 4 041 €/m²
- 27/09/2024 ; vente ; 36 Rue Gustave Simon ; Appartement ; 42 000 € ; 26 m² bâtis, 1 615 €/m²
- 31/07/2024 ; vente ; 21 Rue Gustave Simon ; Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement ; 960 000 € ; 464 m² bâtis, 3 150 m² de terrain
- 31/05/2024 ; vente ; 6 Rue Gustave Simon ; Appartement ; 108 200 € ; 54 m² bâtis, 2 004 €/m²
- 23/05/2024 ; vente ; 24 Rue Gustave Simon ; Appartement ; 105 000 € ; 30 m² bâtis, 3 500 €/m²
- 28/12/2023 ; vente ; 40 Rue Gustave Simon ; Dépendance ; 15 000 €
- 28/12/2023 ; vente ; 37 Rue Gustave Simon ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 130 000 € ; 115 m² bâtis, 1 130 €/m²
- 23/11/2023 ; vente ; 22 Rue Gustave Simon ; Appartement ; 97 670 € ; 29 m² bâtis, 3 368 €/m²
- 03/11/2023 ; vente ; 19 Rue Gustave Simon ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 335 000 € ; 129 m² bâtis, 2 597 €/m²
- 15/09/2023 ; vente ; 18 Rue Gustave Simon ; Dépendance, Appartement ; 176 000 € ; 65 m² bâtis, 2 708 €/m²
- 24/08/2023 ; vente ; 40 Rue Gustave Simon ; Dépendance ; 30 000 €
- 18/07/2023 ; vente ; 1 Rue Gustave Simon ; Dépendance, Maison ; 231 500 € ; 54 m² bâtis, 90 m² de terrain, 4 287 €/m²
- 24/01/2023 ; vente ; 40 Rue Gustave Simon ; Appartement, Dépendance ; 87 500 € ; 24 m² bâtis, 3 646 €/m²
- 09/12/2022 ; vente ; 3 Rue Gustave Simon ; Appartement ; 130 000 € ; 61 m² bâtis, 2 131 €/m²
- 08/11/2022 ; vente ; 40 Rue Gustave Simon ; Dépendance, Appartement ; 77 000 € ; 22 m² bâtis, 3 500 €/m²
- 02/11/2022 ; vente ; 6 Rue Gustave Simon ; Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance ; 1 350 000 € ; 517 m² bâtis, 1 430 m² de terrain
- 02/09/2022 ; vente ; 40 Rue Gustave Simon ; Appartement, Dépendance ; 111 000 € ; 42 m² bâtis, 2 643 €/m²
- 11/07/2022 ; vente ; 40 Rue Gustave Simon ; Appartement, Dépendance ; 146 800 € ; 44 m² bâtis, 3 336 €/m²
- 01/07/2022 ; vente ; 15 Rue Gustave Simon ; Appartement, Dépendance ; 510 000 € ; 188 m² bâtis
- 29/04/2022 ; vente ; 40 Rue Gustave Simon ; Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance ; 153 850 € ; 41 m² bâtis, 3 752 €/m²
- 18/03/2022 ; vente ; 5 Rue Gustave Simon ; Appartement ; 250 800 € ; 89 m² bâtis, 2 818 €/m²
- 08/02/2022 ; vente ; 10 Rue Gustave Simon ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 300 000 € ; 120 m² bâtis, 2 500 €/m²
- 30/12/2021 ; vente ; 26 Rue Gustave Simon ; Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé ; 233 000 € ; 100 m² bâtis, 2 330 €/m²
- 16/09/2021 ; vente ; 35 Rue Gustave Simon ; Dépendance, Appartement ; 350 000 € ; 158 m² bâtis, 2 215 €/m²
- 06/09/2021 ; vente ; 13 Rue Gustave Simon ; Appartement ; 59 400 € ; 21 m² bâtis, 2 829 €/m²
- 03/09/2021 ; vente ; 24 Rue Gustave Simon ; Appartement ; 87 630 € ; 30 m² bâtis, 2 921 €/m²
- 19/06/2021 ; vente ; 35 Rue Gustave Simon ; Dépendance, Appartement ; 372 000 € ; 123 m² bâtis, 3 024 €/m²
- 09/06/2021 ; vente ; 19 Rue Gustave Simon ; Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé ; 110 000 € ; 32 m² bâtis, 3 438 €/m²
- 03/06/2021 ; vente ; 40 Rue Gustave Simon ; Dépendance ; 25 000 €
- 20/05/2021 ; vente ; 24 Rue Gustave Simon ; Appartement ; 60 000 € ; 30 m² bâtis, 2 000 €/m²
- 06/05/2021 ; vente ; 13 Rue Gustave Simon ; Appartement, Dépendance ; 90 000 € ; 48 m² bâtis, 1 875 €/m²
- 01/05/2021 ; vente ; 25 Rue Gustave Simon ; Dépendance, Appartement ; 120 000 € ; 108 m² bâtis
- 01/03/2021 ; vente ; 22 Rue Gustave Simon ; Appartement ; 85 000 € ; 59 m² bâtis, 1 441 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 31/08/2026 ; 10 Rue Gustave Simon 54000 Nancy ; appartement, 43 m², construit en 1987 ; énergie D, climat B
- 18/08/2026 ; 4 Rue Gustave Simon 54000 Nancy ; appartement, 28,3 m², construit en 1850 ; énergie C, climat B
- 18/08/2026 ; 4 Rue Gustave Simon 54000 Nancy ; appartement, 14,2 m², construit en 1850 ; énergie D, climat B
- 18/08/2026 ; 4 Rue Gustave Simon 54000 Nancy ; appartement, 28,2 m², construit en 1850 ; énergie F, climat C
- 18/08/2026 ; 4 Rue Gustave Simon 54000 Nancy ; appartement, 27,5 m², construit en 1850 ; énergie E, climat C
- 18/08/2026 ; 4 Rue Gustave Simon 54000 Nancy ; appartement, 14,8 m², construit en 1850 ; énergie C, climat B
- 07/08/2026 ; 34 Rue Gustave Simon 54000 Nancy ; appartement, 28,8 m², construit en 1853 ; énergie D, climat B
- 06/08/2026 ; 36 Rue Gustave Simon 54000 Nancy ; appartement, 30,8 m² ; énergie G, climat C
- 31/07/2026 ; 9 Rue Gustave Simon 54000 Nancy ; appartement, 35,1 m² ; énergie D, climat B
- 27/07/2026 ; 12 Rue Gustave Simon 54000 Nancy ; appartement, 37,4 m², construit en 1921 ; énergie E, climat C
- 24/07/2026 ; 35 Rue Gustave Simon 54000 Nancy ; appartement, 21,4 m², construit en 1850 ; énergie D, climat B
- 04/06/2026 ; 36 Rue Gustave Simon 54000 Nancy ; appartement, 23 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 57 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Centre d'information et d'orientation de Nancy (Information et orientation) ; Ecole maternelle Roberty (Ecole) ; Ecole primaire privée Notre-Dame-St Sigisbert (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste de La Salle (Ecole, privé) ; Ecole Silvya TERRADE Nancy (Lycée, privé, sans cantine) ; Lycée Henri Poincaré (Lycée, internat) ; Lycée Jeanne d'Arc (Lycée, internat)
- Voies voisines : Rue d'Amerval (11 m) https://aucadastre.fr/nancy-54395/rue-d-amerval-0170.md ; Rue des Marechaux (35 m) https://aucadastre.fr/nancy-54395/rue-des-marechaux-3450.md ; Rue de la Monnaie (64 m) https://aucadastre.fr/nancy-54395/rue-de-la-monnaie-3730.md ; Place Lafayette (65 m) https://aucadastre.fr/nancy-54395/place-lafayette-2980.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nancy-54395/rue-gustave-simon-2500
La commune : https://aucadastre.fr/nancy-54395.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/54395_2500