# Rue Mazagran, 54000 Nancy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.69005, 6.17591 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 54395_3580.

## La parcelle

- Parcelle : BY 297 (la plus proche : le point est sur la voie, à 7 m de son bord)
- Contenance : 4 095 m²
- Identifiant : 54395000BY0297
- Feuille : 000 BY 01, échelle 1:1000, édition 6
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 213,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,6 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 357 kWh par an, pour 1 401 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi du Grand Nancy, en vigueur depuis le 06/11/2025.

### Autorisé (16)

- 21 Logement
- 22 Hébergement
- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public
- 47 Lieux de culte
- 53 Bureau
- 54 Centre de congrès et d'exposition

### Sous condition (4)

- 11 Exploitation agricole
- 33 Commerce de gros
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 51 Industrie

### Interdit (3)

- 12 Exploitation forestière
- 52 Entrepôt
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (12)

- Implantations : secteur n°3 - alignement ou recul + discontinuité possible
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Commerce
- Hauteurs : 15 m hauteur de façade + gabarit n°2
- Mixité fonctionnelle : secteur d'Intensité - Hypercentre (H)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Habitat
- Nature en ville : secteur n°4 (CBS 0,4 dont CPT 0,3)
- Mixité sociale : diffus + seuil de déclenchement bas (DSB)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Adaptation au changement climatique
- Qualité urbaine et architecturale : dispositions générales (DG)
- Stationnement : Centre (C)

### Informations (19)

- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Zonage archéologique : Consultation DRAC si emprise au sol terrasse > 50 m2
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) : infrastructure routière / voie de catégorie 3
- Annexes sanitaires : gestion des déchets
- Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Nancy
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) : infrastructure ferroviaire / voie de catégorie 2
- Annexes sanitaires : eau potable
- Périmètre de développement prioritaire économie d'énergie : obligation de raccordement à un réseau de chaleur : délibération du 29/06/2023
- Annexes sanitaires : assainissement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Aléa sismicité : très faible
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé (DPU-R)
- Aléa retrait-gonflement des argiles - Aléa moyen
- Annexes sanitaires : eaux pluviales
- Périmètre ORT : Centre ville de Nancy
- Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable
- Défense extérieure contre l'incendie

### Servitudes d'utilité publique (20)

- Immeuble
- Chapelle du Lycée Henri-Poincaré
- Vitraux de Gruber
- maison Génin
- maison Jacques
- Magasin Vaxelaire et Pignot
- maison Margot
- Site patrimonial remarquable de Nancy - PSMV
- hôtel Excelsior
- chambre de commerce et d'industrie
- église Saint-Sébastien
- maison Loppinet
- Banque SNVB
- Banque Renauld
- porte Stanislas
- Temple protestant
- immeuble
- Maison dite de Clodion
- Bibliothèque municipale
- maison Spilmann

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 1 148 de la commune

- 14/10/2024 ; permis de démolir 0543952400010 ; 2 Rue Mazagran ; parcelle BY 340 ; terrain 2 194 m² ; autorisé ; CITY ZEN

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nancy-54395/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 15

- 15/12/2025 ; vente ; 2 Rue Mazagran ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 54 000 € ; 103 m² bâtis
- 15/12/2025 ; vente ; 2 Rue Mazagran ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 18 401 € ; 67 m² bâtis, 275 €/m²
- 12/12/2025 ; vente ; 1 Rue Mazagran ; Dépendance, Appartement ; 251 000 € ; 90 m² bâtis
- 19/09/2025 ; vente ; 1 Rue Mazagran ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 90 000 € ; 26 m² bâtis, 3 462 €/m²
- 31/07/2025 ; vente ; 2 Rue Mazagran ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 210 000 € ; 114 m² bâtis
- 28/05/2025 ; vente ; 1 Rue Mazagran ; Dépendance, Appartement ; 122 550 € ; 36 m² bâtis, 3 404 €/m²
- 19/05/2025 ; vente ; 1 Rue Mazagran ; Dépendance, Appartement ; 101 000 € ; 46 m² bâtis, 2 196 €/m²
- 22/08/2024 ; vente ; 1 Rue Mazagran ; Dépendance, Appartement ; 102 600 € ; 35 m² bâtis, 2 931 €/m²
- 06/12/2023 ; vente ; 1 Rue Mazagran ; Dépendance, Appartement ; 200 000 € ; 86 m² bâtis, 2 326 €/m²
- 02/06/2023 ; vente ; 1 Rue Mazagran ; Dépendance, Appartement ; 95 000 € ; 36 m² bâtis, 2 639 €/m²
- 23/05/2022 ; vente ; 1 Rue Mazagran ; Dépendance, Appartement ; 147 500 € ; 85 m² bâtis, 1 735 €/m²
- 07/04/2022 ; vente ; 1 Rue Mazagran ; Appartement, Dépendance ; 99 900 € ; 35 m² bâtis, 2 854 €/m²
- 07/07/2021 ; vente ; 1 Rue Mazagran ; Appartement, Dépendance ; 263 700 € ; 110 m² bâtis, 2 397 €/m²
- 05/07/2021 ; vente ; 1 Rue Mazagran ; Dépendance, Appartement ; 273 000 € ; 123 m² bâtis, 2 220 €/m²
- 21/01/2021 ; vente ; 1 Rue Mazagran ; Appartement, Dépendance ; 133 000 € ; 67 m² bâtis, 1 985 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 29/04/2026 ; 1 Rue Mazagran 54000 Nancy ; appartement, 76 m², construit en 1982 ; énergie D, climat D
- 29/09/2025 ; 1 Rue Mazagran 54000 Nancy ; appartement, 67,1 m², construit en 1982 ; énergie D, climat D
- 05/06/2025 ; 1 Rue Mazagran 54000 Nancy ; appartement, 33,9 m², construit en 1911 ; énergie E, climat D
- 14/04/2025 ; 1 Rue Mazagran 54000 Nancy ; appartement, 66,9 m², construit en 1974 ; énergie D, climat D
- 04/03/2025 ; 1 Rue Mazagran 54000 Nancy ; appartement, 61,8 m² ; énergie D, climat D
- 10/12/2024 ; 1 Rue Mazagran 54000 Nancy ; appartement, 86,2 m² ; énergie D, climat D
- 12/11/2024 ; 1 Rue Mazagran 54000 Nancy ; appartement, 43,4 m² ; énergie D, climat D
- 16/09/2024 ; 1 Rue Mazagran 54000 Nancy ; appartement, 34,9 m², construit en 1911 ; énergie E, climat E
- 16/05/2024 ; 1 Rue Mazagran 54000 Nancy ; appartement, 34,9 m², construit en 1911 ; énergie E, climat E
- 26/01/2024 ; 1 Rue Mazagran 54000 Nancy ; appartement, 87,4 m², construit en 1974 ; énergie D, climat D
- 22/06/2023 ; 1 Rue Mazagran 54000 Nancy ; appartement, 82,7 m² ; énergie D, climat D
- 18/05/2023 ; 1 Rue Mazagran 54000 Nancy ; appartement, 34,9 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 26 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 77 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Guynemer (Collège) ; Collège Saint-Léon IX (Collège, privé) ; Ecole élémentaire Didion Raugraff (Ecole) ; Ecole maternelle d'application Stanislas (Ecole) ; Ecole maternelle Didion (Ecole) ; Ecole primaire privée Notre-Dame-St Sigisbert (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Saint Léon IX (Ecole, privé) ; Institut Supérieur d'Optique (, privé) ; Lycée Henri Poincaré (Lycée, internat) ; Lycée Saint-Léon IX (Lycée, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 2 010, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; ELECTRICITE DE FRANCE (EDF) (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/552081317) ; SNCF RESEAU (transport, https://auregistre.fr/entreprise/412280737) ; BNP PARIBAS (HELLO BANK!) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/662042449) ; SNCF VOYAGEURS (transport, https://auregistre.fr/entreprise/519037584) ; CREDIT LYONNAIS (LCL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/954509741)
- Voies voisines : Rue Morey (34 m) https://aucadastre.fr/nancy-54395/rue-morey-3790.md ; Allée Adolphe Thiers (41 m) https://aucadastre.fr/nancy-54395/allee-adolphe-thiers-0043.md ; Place Simone Veil (57 m) https://aucadastre.fr/nancy-54395/place-simone-veil-4885.md ; Rue Henri Poincaré (65 m) https://aucadastre.fr/nancy-54395/rue-henri-poincare-2640.md ; Rue Victor Poirel (65 m) https://aucadastre.fr/nancy-54395/rue-victor-poirel-5240.md ; Avenue Foch (74 m) https://aucadastre.fr/nancy-54395/avenue-foch-1900.md ; Rue Crampel (88 m) https://aucadastre.fr/nancy-54395/rue-crampel-1270.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nancy-54395/rue-mazagran-3580
La commune : https://aucadastre.fr/nancy-54395.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/54395_3580