# Rue Piroux, 54000 Nancy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (1 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.69050, 6.17460 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 54395_4130.

## La parcelle

- Parcelle : BY 340
- Contenance : 2 194 m²
- Identifiant : 54395000BY0340
- Feuille : 000 BY 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 16 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 214,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,2 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 357 kWh par an, pour 1 401 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi du Grand Nancy, en vigueur depuis le 06/11/2025.

### Autorisé (16)

- 21 Logement
- 22 Hébergement
- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public
- 47 Lieux de culte
- 53 Bureau
- 54 Centre de congrès et d'exposition

### Sous condition (4)

- 11 Exploitation agricole
- 33 Commerce de gros
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 51 Industrie

### Interdit (3)

- 12 Exploitation forestière
- 52 Entrepôt
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (12)

- Implantations : secteur n°3 - alignement ou recul + discontinuité possible
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Patrimoines
- Nature en ville : secteur n°4 (CBS 0,4 dont CPT 0,3)
- Hauteurs : 15 m hauteur de façade + gabarit n°2
- Stationnement : Centre (C)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Commerce
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Mobilités
- Mixité fonctionnelle : secteur d'Intensité - Hypercentre (H)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Habitat
- Mixité sociale : diffus + seuil de déclenchement bas (DSB)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Thématique : Adaptation au changement climatique
- Qualité urbaine et architecturale : dispositions générales (DG)

### Informations (20)

- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Zonage archéologique : Consultation DRAC si emprise au sol terrasse > 50 m2
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) : infrastructure routière / voie de catégorie 3
- Annexes sanitaires : gestion des déchets
- Annexes sanitaires : plans et règlements communaux - Nancy
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) : infrastructure ferroviaire / voie de catégorie 2
- Annexes sanitaires : eau potable
- Périmètre de développement prioritaire économie d'énergie : obligation de raccordement à un réseau de chaleur : délibération du 29/06/2023
- Annexes sanitaires : assainissement
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Aléa sismicité : très faible
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé (DPU-R)
- Aléa retrait-gonflement des argiles - Aléa moyen
- Annexes sanitaires : eaux pluviales
- Périmètre ORT : Centre ville de Nancy
- Secteur dans lequel les édifications de clôtures sont soumis à déclaration préalable
- Défense extérieure contre l'incendie
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) : infrastructure routière / voie de catégorie 2

### Servitudes d'utilité publique (20)

- Chapelle du Lycée Henri-Poincaré
- Vitraux de Gruber
- maison Génin
- maison Jacques
- Immeuble
- maison Biet
- synagogue
- maison Margot
- Confiserie Lefèvre-Lemoine
- hôtel Excelsior
- chambre de commerce et d'industrie
- église Saint-Sébastien
- maison Loppinet
- Banque SNVB
- Banque Renauld
- porte Stanislas
- Temple protestant
- immeuble
- Bibliothèque municipale
- maison Spilmann

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 03/12/2024 ; vente ; 4 Rue Piroux ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 38 000 € ; 21 m² bâtis
- 03/11/2023 ; vente ; 4 Rue Piroux ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 56 000 € ; 56 m² bâtis, 1 000 €/m²
- 03/07/2023 ; vente ; 4 Rue Piroux ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 57 800 € ; 99 m² bâtis
- 13/04/2023 ; vente ; 4 Rue Piroux ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 31 350 € ; 21 m² bâtis
- 23/06/2022 ; vente ; 4 Rue Piroux ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 116 200 € ; 103 m² bâtis
- 15/10/2021 ; vente ; 4 Rue Piroux ; Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance ; 150 000 € ; 180 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 02/03/2026 ; Rue Piroux 54000 Nancy ; appartement, 20,9 m² ; énergie E, climat C
- 13/04/2022 ; 4 Rue Piroux 54000 Nancy ; appartement, 60,9 m², construit en 1993 ; énergie C, climat A
- 13/04/2022 ; 4 Rue Piroux 54000 Nancy ; appartement, 60,9 m², construit en 1993 ; énergie C, climat A
- 29/10/2021 ; 4 Rue Piroux 54000 Nancy ; appartement, 48 m², construit en 2001 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 22 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 63 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Saint-Léon IX (Collège, privé) ; Ecole élémentaire Didion Raugraff (Ecole) ; Ecole élémentaire Stanislas (Ecole) ; Ecole maternelle d'application Stanislas (Ecole) ; Ecole maternelle Didion (Ecole) ; Ecole primaire privée Notre-Dame-St Sigisbert (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Saint Léon IX (Ecole, privé) ; Institut Supérieur d'Optique (, privé) ; Lycée Henri Poincaré (Lycée, internat) ; Lycée Saint-Léon IX (Lycée, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 2 292, dont ELECTRICITE DE FRANCE (EDF) (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/552081317) ; SNCF RESEAU (transport, https://auregistre.fr/entreprise/412280737) ; SNCF VOYAGEURS (transport, https://auregistre.fr/entreprise/519037584) ; CREDIT LYONNAIS (LCL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/954509741) ; SOGERES (SOGERES) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/572102176) ; LAGARDERE TRAVEL RETAIL FRANCE (COFEC - RELAY, RELAY STORE, RELAY SHOP, RELAY WEB, RELAY INTERNATIONAL) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/542095336)
- Voies voisines : Rue Raymond Poincaré (35 m) https://aucadastre.fr/nancy-54395/rue-raymond-poincare-4350.md ; Place Simone Veil (71 m) https://aucadastre.fr/nancy-54395/place-simone-veil-4885.md ; Rue Mazagran (76 m) https://aucadastre.fr/nancy-54395/rue-mazagran-3580.md ; Rue Stanislas (93 m) https://aucadastre.fr/nancy-54395/rue-stanislas-4940.md ; Rue Henri Poincaré (93 m) https://aucadastre.fr/nancy-54395/rue-henri-poincare-2640.md ; Rue de Serre (96 m) https://aucadastre.fr/nancy-54395/rue-de-serre-4860.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nancy-54395/rue-piroux-4130
La commune : https://aucadastre.fr/nancy-54395.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/54395_4130