# Rue Fléming, 77370 Nangis : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (24 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.54963, 3.01693 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 77327_0195.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 125,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 447 kWh par an, pour 1 436 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, secteurs d'habitat pavillonaire, du PLU Nangis, en vigueur depuis le 18/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 203 de la commune

- 28/10/2022 ; permis de démolir 0773272200004 ; 4 Rue Fleming ; parcelle AE 154 ; terrain 636 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nangis-77327/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 09/07/2025 ; vente ; 31 Rue Fleming ; Maison ; 225 000 € ; 109 m² bâtis, 458 m² de terrain, 2 064 €/m²
- 16/06/2022 ; vente ; 4 Rue Fleming ; Maison ; 300 000 € ; 280 m² bâtis, 636 m² de terrain
- 21/02/2022 ; vente ; 22 Rue Fleming ; Maison, Dépendance ; 265 000 € ; 131 m² bâtis, 1 072 m² de terrain, 2 023 €/m²
- 22/03/2021 ; vente ; 29 Rue Fleming ; Maison ; 200 000 € ; 176 m² bâtis, 642 m² de terrain
- 09/01/2021 ; vente ; 16 Rue Fleming ; Maison ; 253 900 € ; 286 m² bâtis, 680 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 29/07/2025 ; 6 Rue Fléming 77370 Nangis ; maison, 125,9 m², construit en 1974 ; énergie F, climat E
- 19/07/2024 ; 31 Rue Fléming 77370 Nangis ; maison, 133,3 m² ; énergie D, climat D
- 12/09/2021 ; 22 Rue Fléming 77370 Nangis ; maison, 112,1 m², construit en 1948 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 25/12/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège René Barthélémy (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire Les Rossignots (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Les Rossignots (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 65, dont LES PETITS DES ROSSIGNOTS (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/904119427) ; SCI SIX LE SURCOUF (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/498991132) ; SCI LIYZIA IMMO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/101503571) ; SCI TIVOLI (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/377633623) ; CC CONSULTING (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/510691314) ; BT IMMOBILIER (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/827491200)
- Voies voisines : Rue des Frères Lumière (51 m) https://aucadastre.fr/nangis-77327/rue-des-freres-lumiere-0213.md ; Rue du Docteur Schweitzer (87 m) https://aucadastre.fr/nangis-77327/rue-du-docteur-schweitzer-0145.md ; Boulevard Jean Bouin (96 m) https://aucadastre.fr/nangis-77327/boulevard-jean-bouin-0291.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nangis-77327/rue-fleming-0195
La commune : https://aucadastre.fr/nangis-77327.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/77327_0195