# Boulevard Pasteur, 44100 Nantes : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (70 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.21305, -1.58225 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44109_6168.

## La parcelle

- Parcelle : KX 83 (la plus proche : le point est sur la voie, à 9 m de son bord)
- Contenance : 454 m²
- Identifiant : 44109000KX0083
- Feuille : 000 KX 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 8,9 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 34,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 12,1 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 688 kWh par an, pour 1 532 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UMap, secteur de développement des centralités actuelles ou en devenir, du PLUi Nantes Metropole.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
- secteur de renforcement de la mixité sociale
- norme de stationnement applicable à la sous-destination Artisanat et commerce de détail
- norme plafond applicable à la sous-destination Bureau pour les véhicules à moteur
- Orientation d'Aménagement et de Programmation  Loire (OAP)

### Informations (5)

- secteur affecté par le bruit du transport terrestre
- zonage pluvial
- Règlement local de publicité
- zone de présomption de prescription archéologique
- Zonage d'assainissement des eaux usées

### Servitudes d'utilité publique (4)

- Les façades et les toitures
- Hôtel Massion
- Hôtel Philippe
- Hôtel Maës

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 7 sur les 5 646 de la commune

- 07/11/2024 ; permis de démolir 04410924A0123 ; 44 Boule Pasteur ; parcelle KX 32 ; terrain 166 m² ; autorisé
- 09/01/2023 ; permis de construire 04410922A0419 ; 23-25 Boule Pasteur ; parcelles KX 495, KX 496 ; 8 logements, 898 m² ; terrain 604 m² ; autorisé ; PERELLE
- 09/01/2023 ; permis de construire 04410922A0419 ; 23-25 Boule Pasteur ; parcelles KX 495, KX 496 ; 898 m² ; terrain 604 m² ; autorisé ; PERELLE
- 26/03/2021 ; permis de démolir 04410920A0192 ; 3-5 Boule Pasteur ; parcelle KX 489 ; autorisé
- 26/11/2019 ; permis de démolir 04410919A0093 ; 12 Boule Pasteur ; parcelle KX 480 ; terrain 290 m² ; autorisé
- 09/01/2019 ; déclaration préalable 04410918A2150 ; 64 Boule Pasteur ; parcelle KX 3 ; 2 m² ; terrain 144 m² ; autorisé
- 03/06/2014 ; permis de démolir 0441091400019 ; 14 Boule Pasteur ; parcelles KX 479, KX 1132, KX 1133 ; terrain 477 m² ; autorisé ; GROUPE ARC

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nantes-44109/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 49

- 03/12/2025 ; vente ; 43 Bd Pasteur ; Appartement, Dépendance ; 80 000 € ; 16 m² bâtis
- 19/11/2025 ; vente ; 47 Bd Pasteur ; Appartement, Dépendance ; 300 000 € ; 76 m² bâtis
- 03/11/2025 ; vente ; 13 Bd Pasteur ; Appartement, Dépendance ; 250 000 € ; 61 m² bâtis, 4 098 €/m²
- 04/09/2025 ; vente ; 51 Bd Pasteur ; Dépendance, Appartement ; 257 500 € ; 79 m² bâtis
- 28/08/2025 ; vente ; 52 Bd Pasteur ; Maison ; 472 750 € ; 100 m² bâtis, 124 m² de terrain, 4 728 €/m²
- 08/07/2025 ; vente ; 6 Bd Pasteur ; Appartement, Dépendance ; 235 000 € ; 62 m² bâtis
- 26/06/2025 ; vente ; 6 Bd Pasteur ; Dépendance, Appartement ; 349 000 € ; 86 m² bâtis
- 26/06/2025 ; vente ; 4 Bd Pasteur ; Appartement ; 200 000 € ; 80 m² bâtis, 2 500 €/m²
- 19/06/2025 ; vente ; 1 Bd Pasteur ; Dépendance, Appartement ; 70 600 € ; 33 m² bâtis
- 22/05/2025 ; vente ; 6 Bd Pasteur ; Dépendance, Appartement ; 347 826 € ; 87 m² bâtis
- 16/05/2025 ; vente ; 6 Bd Pasteur ; Dépendance, Appartement ; 410 000 € ; 105 m² bâtis
- 25/03/2025 ; vente ; 3 Bd Pasteur ; Appartement, Dépendance ; 102 500 € ; 18 m² bâtis
- 21/02/2025 ; vente ; 13 Bd Pasteur ; Appartement, Dépendance ; 432 000 € ; 100 m² bâtis, 4 320 €/m²
- 25/10/2024 ; vente ; 6 Bd Pasteur ; Dépendance, Appartement ; 343 000 € ; 87 m² bâtis
- 12/09/2024 ; vente ; 6 Bd Pasteur ; Dépendance, Appartement ; 189 000 € ; 47 m² bâtis
- 08/07/2024 ; vente ; 47 Bd Pasteur ; Dépendance, Appartement ; 300 000 € ; 72 m² bâtis
- 06/06/2024 ; vente ; 15 Bd Pasteur ; Dépendance, Maison, Local industriel. commercial ou assimilé ; 1 027 500 € ; 346 m² bâtis, 2 120 m² de terrain
- 07/05/2024 ; vente ; 38 Bd Pasteur ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 300 000 € ; 78 m² bâtis, 3 846 €/m²
- 04/04/2024 ; vente ; 47 Bd Pasteur ; Dépendance, Appartement ; 255 000 € ; 73 m² bâtis
- 15/02/2024 ; vente ; 6 Bd Pasteur ; Dépendance, Appartement ; 355 000 € ; 92 m² bâtis, 3 859 €/m²
- 31/07/2023 ; vente ; 13 Bd Pasteur ; Appartement, Dépendance ; 260 000 € ; 61 m² bâtis, 4 262 €/m²
- 28/03/2023 ; vente ; 6 Bd Pasteur ; Dépendance, Appartement ; 340 000 € ; 89 m² bâtis, 3 820 €/m²
- 13/03/2023 ; vente ; 6 Bd Pasteur ; Appartement, Dépendance ; 236 000 € ; 56 m² bâtis
- 29/12/2022 ; vente ; 51 Bd Pasteur ; Appartement ; 92 150 € ; 15 m² bâtis, 6 143 €/m²
- 29/09/2022 ; vente ; 47 Bd Pasteur ; Dépendance, Appartement ; 296 000 € ; 69 m² bâtis
- 15/09/2022 ; vente ; 1 Bd Pasteur ; Dépendance, Appartement ; 165 000 € ; 52 m² bâtis, 3 173 €/m²
- 19/08/2022 ; vente ; 3 Bd Pasteur ; Appartement, Dépendance ; 131 750 € ; 25 m² bâtis, 5 270 €/m²
- 04/07/2022 ; vente ; 33 Bd Pasteur ; Maison, Dépendance ; 803 400 € ; 148 m² bâtis, 251 m² de terrain, 5 428 €/m²
- 23/06/2022 ; vente ; 44 Bd Pasteur ; Maison ; 493 000 € ; 117 m² bâtis, 166 m² de terrain, 4 214 €/m²
- 21/06/2022 ; vente ; 19 Bd Pasteur ; Maison ; 245 000 € ; 58 m² bâtis, 4 224 €/m²
- 16/06/2022 ; vente ; 6 Bd Pasteur ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 1 926 000 € ; 500 m² bâtis, 3 852 €/m²
- 14/06/2022 ; vente ; 38 Bd Pasteur ; Appartement ; 165 000 € ; 46 m² bâtis, 3 587 €/m²
- 31/05/2022 ; vente ; 43 Bd Pasteur ; Appartement ; 250 000 € ; 80 m² bâtis, 3 125 €/m²
- 17/05/2022 ; vente ; 6 Bd Pasteur ; Appartement ; 191 000 € ; 56 m² bâtis, 3 411 €/m²
- 10/05/2022 ; vente ; 47 Bd Pasteur ; Dépendance, Appartement ; 268 000 € ; 61 m² bâtis
- 05/04/2022 ; vente ; 51 Bd Pasteur ; Appartement, Dépendance ; 294 400 € ; 67 m² bâtis
- 03/01/2022 ; vente ; 41 Bd Pasteur ; Dépendance ; 12 500 €
- 10/12/2021 ; vente ; 6 Bd Pasteur ; Appartement, Dépendance ; 336 369 € ; 71 m² bâtis
- 02/12/2021 ; vente ; 41 Bd Pasteur ; Appartement, Dépendance ; 100 000 € ; 40 m² bâtis, 2 500 €/m²
- 19/11/2021 ; vente ; 3 Bd Pasteur ; Appartement, Dépendance ; 155 000 € ; 58 m² bâtis
- 22/09/2021 ; vente ; 42 Bd Pasteur ; Maison ; 660 000 € ; 163 m² bâtis, 454 m² de terrain, 4 049 €/m²
- 01/09/2021 ; vente ; 51 Bd Pasteur ; Appartement ; 104 500 € ; 18 m² bâtis, 5 806 €/m²
- 20/07/2021 ; vente ; 48 Bd Pasteur ; Maison ; 800 000 € ; 160 m² bâtis, 338 m² de terrain, 5 000 €/m²
- 14/06/2021 ; vente ; 56 Bd Pasteur ; Maison ; 420 000 € ; 80 m² bâtis, 111 m² de terrain, 5 250 €/m²
- 10/06/2021 ; vente ; 3 Bd Pasteur ; Appartement, Dépendance ; 250 000 € ; 58 m² bâtis
- 15/03/2021 ; vente ; 38 Bd Pasteur ; Dépendance, Maison ; 710 000 € ; 136 m² bâtis, 157 m² de terrain, 5 221 €/m²
- 05/03/2021 ; vente ; 1 Bd Pasteur ; Appartement ; 120 000 € ; 44 m² bâtis, 2 727 €/m²
- 17/02/2021 ; vente ; 51 Bd Pasteur ; Dépendance, Appartement ; 374 500 € ; 79 m² bâtis, 4 741 €/m²
- 28/01/2021 ; vente ; 4 Bd Pasteur ; Appartement ; 360 000 € ; 82 m² bâtis, 4 390 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 28/08/2026 ; 64 Boulevard Pasteur 44100 Nantes ; immeuble ; énergie F, climat E
- 13/05/2026 ; 47 Boulevard Pasteur 44100 Nantes ; immeuble, construit en 2004 ; énergie D, climat D
- 13/04/2026 ; 6Ter Boulevard Pasteur 44100 Nantes ; immeuble, construit en 1988 ; énergie C, climat B
- 30/03/2026 ; 15 Boulevard Pasteur 44100 Nantes ; appartement, 275,7 m² ; énergie D, climat D
- 30/03/2026 ; 15 Boulevard Pasteur 44100 Nantes ; appartement, 275,7 m² ; énergie D, climat D
- 29/03/2026 ; 6Ter Boulevard Pasteur 44100 Nantes ; appartement, 47,3 m² ; énergie C, climat B
- 23/03/2026 ; 4 Boulevard Pasteur 44100 Nantes ; appartement, 57,2 m² ; énergie E, climat E
- 19/03/2026 ; 6Ter Boulevard Pasteur 44100 Nantes ; appartement, 47,4 m² ; énergie C, climat A
- 19/02/2026 ; 6 Boulevard Pasteur 44100 Nantes ; appartement, 57,8 m², construit en 1945 ; énergie D, climat C
- 11/02/2026 ; 21 Boulevard Pasteur 44100 Nantes ; appartement, 290 m² ; énergie D, climat B
- 10/02/2026 ; 21 Boulevard Pasteur 44100 Nantes ; appartement, 52,7 m² ; énergie E, climat C
- 10/02/2026 ; 21 Boulevard Pasteur 44100 Nantes ; appartement, 21,7 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 17 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 21 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique Fraternité (Ecole) ; Ecole maternelle publique Maisdon Pajot (Ecole) ; Ecole primaire privée Sacré Coeur La Salle (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Saint Clair (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique Ampère (Ecole)
- Voies voisines : Chemin Renaud (40 m) https://aucadastre.fr/nantes-44109/chemin-renaud-7212.md ; Avenue Noël (40 m) https://aucadastre.fr/nantes-44109/avenue-noel-5944.md ; Rue Guilbaud (54 m) https://aucadastre.fr/nantes-44109/rue-guilbaud-3941.md ; Chemin Guilbaud (62 m) https://aucadastre.fr/nantes-44109/chemin-guilbaud-3939.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
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La commune : https://aucadastre.fr/nantes-44109.md
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