# Rue Giton, 44100 Nantes : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (20 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.21271, -1.58420 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44109_3748.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 42,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,1 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 688 kWh par an, pour 1 532 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UMap, secteur de développement des centralités actuelles ou en devenir, du PLUi Nantes Metropole.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- norme plafond applicable à la sous-destination Bureau pour les véhicules à moteur
- Orientation d'Aménagement et de Programmation  Loire (OAP)
- secteur de renforcement de la mixité sociale
- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
- norme de stationnement applicable à la sous-destination Artisanat et commerce de détail

### Informations (5)

- zonage pluvial
- secteur affecté par le bruit du transport terrestre
- zone de présomption de prescription archéologique
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- Règlement local de publicité

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 5 646 de la commune

- 25/11/2020 ; permis de construire 04410920A0229 ; 13 Rue Giton ; parcelles KX 734, KX 821, KX 835 ; 37 logements, 2 092 m² ; terrain 6 457 m² ; terminé ; SNC IP1R
- 25/11/2020 ; permis de construire 04410920A0229 ; 13 Rue Giton ; parcelles KX 734, KX 821, KX 835 ; 2 092 m² ; terrain 6 457 m² ; terminé ; SNC IP1R

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nantes-44109/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 18

- 20/11/2025 ; vente ; 5 Rue Giton ; Dépendance, Appartement ; 150 000 € ; 59 m² bâtis
- 07/11/2025 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Rue Giton ;  ; 247 000 € ; 41,04 m² bâtis, 6 019 €/m²
- 02/07/2025 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Rue Giton ;  ; 330 000 €
- 25/06/2025 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Rue Giton ;  ; 245 000 €
- 14/05/2025 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Rue Giton ;  ; 358 000 €
- 30/04/2025 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Rue Giton ;  ; 235 000 €
- 06/01/2025 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Rue Giton ;  ; 305 000 € ; 60,74 m² bâtis, 5 021 €/m²
- 12/12/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Rue Giton ;  ; 303 000 €
- 31/10/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Rue Giton ;  ; 252 000 €
- 26/09/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Rue Giton ;  ; 315 000 €
- 24/07/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Rue Giton ;  ; 257 500 €
- 24/05/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Rue Giton ;  ; 335 000 €
- 19/04/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Rue Giton ;  ; 259 600 € ; 38,18 m² bâtis, 6 799 €/m²
- 28/03/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Rue Giton ;  ; 244 500 € ; 41,26 m² bâtis, 5 926 €/m²
- 05/07/2023 ; vente ; 2 Rue Giton ; Appartement, Dépendance ; 85 500 € ; 38 m² bâtis
- 19/09/2022 ; vente ; 2 Rue Giton ; Appartement ; 145 000 € ; 32 m² bâtis, 4 531 €/m²
- 30/11/2021 ; vente ; 13 Rue Giton ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 2 010 000 € ; 2 324 m² bâtis, 3 142 m² de terrain, 865 €/m²
- 10/11/2021 ; vente ; 2 Rue Giton ; Appartement ; 118 610 € ; 30 m² bâtis, 3 954 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 26/03/2026 ; 15 Rue Giton 44100 Nantes ; appartement, 38,1 m², construit en 1945 ; énergie C, climat C
- 26/03/2026 ; 15 Rue Giton 44100 Nantes ; appartement, 69 m², construit en 1945 ; énergie D, climat D
- 26/03/2026 ; 15 Rue Giton 44100 Nantes ; appartement, 38,5 m², construit en 1945 ; énergie D, climat D
- 26/03/2026 ; 15 Rue Giton 44100 Nantes ; appartement, 71,1 m², construit en 1945 ; énergie C, climat C
- 26/03/2026 ; 15 Rue Giton 44100 Nantes ; appartement, 79,1 m², construit en 1945 ; énergie C, climat C
- 23/05/2025 ; 5 Rue Giton 44100 Nantes ; maison, 59,7 m² ; énergie G, climat C
- 17/09/2024 ; 2 Rue Giton 44100 Nantes ; appartement, 19,2 m² ; énergie D, climat B
- 12/08/2024 ; 5 Rue Giton 44100 Nantes ; maison, 90,7 m² ; énergie E, climat E
- 27/03/2024 ; 8 Rue Giton 44100 Nantes ; appartement, 34,2 m² ; énergie E, climat E
- 16/05/2022 ; 2 Rue Giton 44100 Nantes ; appartement, 28 m², construit en 1949 ; énergie D, climat B
- 29/03/2022 ; 2 Rue Giton 44100 Nantes ; appartement, 19,5 m², construit en 1947 ; énergie D, climat B
- 04/11/2021 ; 2 Rue Giton 44100 Nantes ; appartement, 25,4 m², construit en 1947 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 17 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 19 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique Fraternité (Ecole) ; Ecole maternelle publique Maisdon Pajot (Ecole) ; Ecole primaire privée Sacré Coeur La Salle (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Saint Clair (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique Ampère (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 751, dont ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; SOCIETE GENERALE (SG) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/552120222) ; BNP PARIBAS (HELLO BANK!) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/662042449) ; CREDIT LYONNAIS (LCL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/954509741) ; ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/998823504) ; CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE BRETAGNE - PAYS DE LOIRE (CEBPL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/392640090)
- Voies voisines : Rue Etienne Dolet (23 m) https://aucadastre.fr/nantes-44109/rue-etienne-dolet-2928.md ; Rue Ampère (49 m) https://aucadastre.fr/nantes-44109/rue-ampere-0244.md ; Rue Maxime Maufra (57 m) https://aucadastre.fr/nantes-44109/rue-maxime-maufra-5544.md ; Place Saint Clair (61 m) https://aucadastre.fr/nantes-44109/place-saint-clair-7553.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
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La commune : https://aucadastre.fr/nantes-44109.md
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