# Route de Cornou, 45210 Nargis : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (29 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.10753, 2.75465 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45222_0060.

## La parcelle

- Parcelle : AD 101
- Contenance : 4 241 m²
- Identifiant : 45222000AD0101
- Feuille : 000 AD 01, échelle 1:1000, édition 4
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 92,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,1 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 465 kWh par an, pour 1 445 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, zone ub : elle correspond au tissu plus récent des territoires (faubourgs, lotissements, nouveaux quartiers etc), du PLUi des Quatre Vallees, en vigueur depuis le 13/03/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Droit de préemption urbain (institué le 22/03/2023)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 71 de la commune

- 31/10/2017 ; permis de construire 04522217A0006 ; Route de Cornou ; parcelles ZK 282, ZK 283 ; 1 logement, 102 m² ; terrain 793 m² ; annulé
- 22/04/2016 ; permis de construire 0452221500004 ; 158 Route de Cornou ; parcelles AD 125, AD 126 ; 5 logements, 466 m² ; terrain 2 833 m² ; annulé
- 07/10/2014 ; permis de construire 0452221400005 ; Rte de Cornou ; parcelle ZK 551 ; 1 logement, 86 m² ; terrain 1 000 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nargis-45222/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 24/07/2025 ; vente ; 440 Rte de Cornou ; Maison, Dépendance ; 182 000 € ; 156 m² bâtis, 6 034 m² de terrain
- 30/05/2025 ; vente ; 187 Rte de Cornou ; Maison ; 224 000 € ; 262 m² bâtis, 1 337 m² de terrain
- 30/06/2023 ; vente ; 981 Rte de Cornou ; Dépendance, Maison ; 157 370 € ; 210 m² bâtis, 5 500 m² de terrain
- 30/05/2023 ; vente ; 401 Rte de Cornou ; Dépendance, Maison ; 45 000 € ; 488 m² bâtis, 11 520 m² de terrain
- 15/07/2021 ; vente ; 301 Rte de Cornou ; Maison, Dépendance ; 265 000 € ; 274 m² bâtis, 7 160 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 08/12/2024 ; 26 Route de Cornou 45210 Nargis ; maison, 145 m², construit en 1950 ; énergie B, climat A
- 18/07/2024 ; 187 Route de Cornou 45210 Nargis ; maison, 133 m² ; énergie D, climat B
- 22/04/2024 ; 961 Route de Cornou 45210 Nargis ; maison, 157 m² ; énergie E, climat E
- 23/10/2023 ; 440 Route de Cornou 45210 Nargis ; maison, 91,5 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 6 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle Albert Henri Thoizon (Ecole)
- Voies voisines : Rue du 8 Mai 1945 (75 m) https://aucadastre.fr/nargis-45222/rue-du-8-mai-1945-0251.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nargis-45222/route-de-cornou-0060
La commune : https://aucadastre.fr/nargis-45222.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/45222_0060