# Chevrol-sud, 33500 Néac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (28 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.94119, -0.18523 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33302_B028.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 34,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,3 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 848 kWh par an, pour 1 631 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Nhu du PLUi du Grand saint Emilionnais, en vigueur depuis le 29/06/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 42 de la commune

- 08/11/2021 ; permis de construire 03330221F0010 ; Chevrol-Sud ; parcelle 0C 62 ; 1 logement, 88 m² ; terrain 600 m² ; autorisé
- 09/08/2021 ; permis de construire 03330221F0006 ; Chevrol Sud ; parcelles 0C 63, 0C 66 ; 1 logement, 113 m² ; terrain 597 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/neac-33302/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 29/11/2024 ; vente ; Chevrol-Sud ; vignes ; 20 000 000 € ; 7 774 m² de terrain
- 20/10/2022 ; vente ; Chevrol-Sud ; vignes ; 179 307 € ; 6 641 m² de terrain
- 07/01/2022 ; vente ; Chevrol-Sud ; prés ; 75 000 € ; 600 m² de terrain
- 22/09/2021 ; vente ; Chevrol-Sud ; prés ; 72 000 € ; 597 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2017.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 36, dont HERRANZ IMMOBILIER (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/801918236) ; SUD OUEST IMMOBILIER (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/352505523) ; EARL VIGNOBLES SIMON (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/909974008) ; SOCIETE CIVILE DU CHATEAU HAUT SURGET (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/305208159) ; INDIVISION DUBREUIL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/106367063) ; OLLET FOURREAU ET FILS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/384629176)
- Voies voisines : Chevrol-sud (0 m) https://aucadastre.fr/neac-33302/chevrol-sud-b028.md ; Rue de l’Eglise (21 m) https://aucadastre.fr/neac-33302/rue-de-l-eglise-1200.md ; Avenue de Chevrol (44 m) https://aucadastre.fr/neac-33302/avenue-de-chevrol-0980.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/neac-33302/chevrol-sud-B028
La commune : https://aucadastre.fr/neac-33302.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33302_B028