# Avenue du Rocher Vert, 77140 Nemours : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (14 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.26576, 2.70420 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 77333_0645.

## La parcelle

- Parcelle : AD 358
- Contenance : 448 m²
- Identifiant : 77333000AD0358
- Feuille : 000 AD 01, échelle 1:1000, édition 9
- Bâtiment au point : 6,5 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 68,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,7 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 458 kWh par an, pour 1 440 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ub, zone à dominante d'habitat mixte, du PLU Nemours, en vigueur depuis le 13/12/2018.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Droit de préemption urbain renforcé

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Grand pont

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 287 de la commune

- 16/09/2022 ; permis de construire 0773332200015 ; 1 Bis Avenue du Rocher Vert ; parcelle AD 760 ; 1 logement, 176 m² ; terrain 502 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nemours-77333/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 24/05/2022 ; vente ; 1 Av du Rocher Vert ; terrains a bâtir ; 37 000 € ; 224 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 07/07/2026 ; 7 Avenue du Rocher Vert 77140 Nemours ; maison, 62 m² ; énergie F, climat E
- 08/12/2025 ; 15 Avenue du Rocher Vert 77140 Nemours ; maison, 66,8 m² ; énergie E, climat E
- 15/01/2024 ; 2 Avenue du Rocher Vert 77140 Nemours ; maison, 104 m² ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 04/06/2002.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 13 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Circonscription d'inspection du 1er degré de Nemours (Service Administratif) ; Ecole primaire Jacques David (Ecole, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 63, dont OGF SERVICES FUNERAIRES (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/828160069) ; ONET SERVICES (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/067800425) ; DIRECTION INTERDEPARTEMENTALE DE LA POLICE NATIONALE DE SEINE-ET-MARNE (DIPN) (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/130031685) ; SCI LE QUATUOR (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/429530462) ; AILES POUR EUX (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/880592340) ; SCO SLDC (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/808419428)
- Voies voisines : Rue Georges Clémenceau (6 m) https://aucadastre.fr/nemours-77333/rue-georges-clemenceau-0325.md ; Allée du Verger (61 m) https://aucadastre.fr/nemours-77333/allee-du-verger-0765.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nemours-77333/avenue-du-rocher-vert-0645
La commune : https://aucadastre.fr/nemours-77333.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/77333_0645