# Avenue Roux, 77140 Nemours : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (58 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 48.27342, 2.68956 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 77333_0650. ## La parcelle - Parcelle : AB 427 (la plus proche : le point est sur la voie, à 10 m de son bord) - Contenance : 960 m² - Identifiant : 77333000AB0427 - Feuille : 000 AB 01, échelle 1:1000, édition 9 - Bâtiment au point : 4,3 m de haut (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 59,4 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,6 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 460 kWh par an, pour 1 442 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone Ub, zone à dominante d'habitat mixte, du PLU Nemours, en vigueur depuis le 23/03/2017. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Informations (1) - Droit de préemption urbain renforcé ### Servitudes d'utilité publique (2) - Maison des receveurs du canal - Plan de prévention des risques d?inondation Loing_Chateau_Landon_Fontainebleau ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 287 de la commune - 24/05/2016 ; permis de construire 0773331600008 ; Avenue Roux ; parcelle AB 750 ; 2 logements, 249 m² ; terrain 852 m² ; annulé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nemours-77333/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6 - 03/03/2022 ; vente ; 30 Av Roux ; Maison ; 225 000 € ; 74 m² bâtis, 560 m² de terrain, 3 041 €/m² - 17/12/2021 ; vente ; Av Roux ; Maison ; 94 000 € ; 55 m² bâtis, 1 061 m² de terrain, 1 709 €/m² - 02/11/2021 ; vente ; 14 Av Roux ; Maison ; 120 000 € ; 75 m² bâtis, 1 124 m² de terrain, 1 600 €/m² - 11/06/2021 ; vente ; 3 Av Roux ; Dépendance, Maison ; 165 000 € ; 68 m² bâtis, 952 m² de terrain, 2 426 €/m² - 02/04/2021 ; vente ; 23 Av Roux ; Maison ; 226 000 € ; 93 m² bâtis, 893 m² de terrain, 2 430 €/m² - 12/02/2021 ; vente ; 33 Av Roux ; Maison ; 150 000 € ; 63 m² bâtis, 884 m² de terrain, 2 381 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5 - 12/05/2025 ; 3 Avenue Roux 77140 Nemours ; maison, 58 m² ; énergie G, climat C - 24/06/2024 ; 9 Avenue Roux 77140 Nemours ; maison, 110 m², construit en 1995 ; énergie C, climat C - 19/04/2023 ; 2a Avenue Roux 77140 Nemours ; appartement, 60 m² ; énergie D, climat B - 03/09/2021 ; 16 Avenue Roux 77140 Nemours ; maison, 56 m², construit en 1947 ; énergie E, climat E - 15/07/2021 ; 14 Avenue Roux 77140 Nemours ; maison, 94 m², construit en 1947 ; énergie F, climat F ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 04/06/2002. - Installations classées pour l'environnement : 6 dans 500 m. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 9 dans 500 m. ## Autour - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 99, dont LTM GROUPE OPERATIONS (construction, https://auregistre.fr/entreprise/319851622) ; CHAMBON ENTREPRISE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/906450176) ; CMK YACHTING (BATHO) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/920308558) ; LEMA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/992401778) ; PHOTO SYSTEME (construction, https://auregistre.fr/entreprise/448109256) ; SIGMANEST FRANCE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/444980700) - Voies voisines : Impasse du Bignon (79 m) https://aucadastre.fr/nemours-77333/impasse-du-bignon-0105.md ; Rue des Prés (81 m) https://aucadastre.fr/nemours-77333/rue-des-pres-0610.md ; Rue des Pres (92 m) https://aucadastre.fr/nemours-77333/rue-des-pres-1221.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/nemours-77333/avenue-roux-0650 La commune : https://aucadastre.fr/nemours-77333.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/77333_0650