# Chemin des Mazes, 77140 Nemours : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (20 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 48.27492, 2.70540 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 77333_0425. Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une. ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 84 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,1 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 458 kWh par an, pour 1 441 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone Ub, zone à dominante d'habitat mixte, du PLU Nemours, en vigueur depuis le 13/12/2018. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Informations (1) - Droit de préemption urbain renforcé ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 6 sur les 287 de la commune - 27/01/2026 ; permis de construire 0773332500013 ; 28 Chemin des Mazes ; parcelle U 123 ; 986 m² ; terrain 4 000 m² ; autorisé ; BLONDEAU DS - 04/08/2025 ; permis de construire 0773332500005 ; Chemin des Mazes ; parcelle AB 54 ; 1 logement, 130 m² ; terrain 448 m² ; commencé ; B&S BEYONDS DIGITAL AGENCY - 04/08/2025 ; permis de construire 0773332500006 ; Chemin des Mazes ; parcelles BD 116, BD 115, BD 117 ; 2 logements, 130 m² ; terrain 841 m² ; autorisé ; HDL NEMOURS - 04/08/2025 ; permis de construire 0773332500005 ; Chemin des Mazes ; parcelle AB 54 ; 130 m² ; terrain 448 m² ; commencé ; B&S BEYONDS DIGITAL AGENCY - 04/08/2025 ; permis de construire 0773332500006 ; Chemin des Mazes ; parcelles BD 116, BD 115, BD 117 ; 130 m² ; terrain 5 914 m² ; autorisé ; HDL NEMOURS - 19/10/2016 ; permis de construire 0773331600017 ; Lot 1 Chemin des Mazes ; parcelles BD 109, BD 77 ; 519 m² ; terrain 1 891 m² ; commencé ; AUTOTRONIK Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nemours-77333/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5 - 06/09/2025 ; vente ; 11 Che des Mazes ; terrains a bâtir ; 62 500 € ; 536 m² de terrain - 30/08/2025 ; vente ; 13 Che des Mazes ; terrains a bâtir ; 62 500 € ; 508 m² de terrain - 27/01/2022 ; vente ; 30 Che des Mazes ; terres ; 74 400 € ; 2 000 m² de terrain - 07/01/2022 ; vente ; Che des Mazes ; Maison ; 29 310 € ; 25 m² bâtis, 977 m² de terrain, 1 172 €/m² - 03/12/2021 ; vente ; 6 Che des Mazes ; Maison ; 212 000 € ; 82 m² bâtis, 405 m² de terrain, 2 585 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2 - 18/05/2026 ; 8 Chemin des Mazes 77140 Nemours ; maison, 182,3 m² ; énergie D, climat B - 05/03/2025 ; 16 Chemin des Mazes 77140 Nemours ; maison, 95 m² ; énergie D, climat B ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 04/06/2002. - Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Ecole primaire Les Cherelles (Ecole, REP) - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 65, dont SAUR (eau et déchets, https://auregistre.fr/entreprise/339379984) ; YVES ROCHER FRANCE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/808529184) ; GETAM (GEOMEXPERT ; TERR&AM) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/323253609) ; LABORATOIRES DE BIOLOGIE VEGETALE YVES ROCHER (GROUPE ROCHER - YVES ROCHER) (LBVYR) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/876580077) ; DES LIS CHOCOLAT (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/332920552) ; AUTOPIAT (FRANCE PARE-BRISE) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/933480352) - Voies voisines : Rue des Hauteurs du Loing (63 m) https://aucadastre.fr/nemours-77333/rue-des-hauteurs-du-loing-0358.md ; Allée des Coquelicots (79 m) https://aucadastre.fr/nemours-77333/allee-des-coquelicots-0202.md ; Allée du Vernisson (82 m) https://aucadastre.fr/nemours-77333/allee-du-vernisson-0767.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/nemours-77333/chemin-des-mazes-0425 La commune : https://aucadastre.fr/nemours-77333.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/77333_0425