# Rue Berthier, 77140 Nemours : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (43 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.27042, 2.69372 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 77333_0050.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 59,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,4 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 460 kWh par an, pour 1 442 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ua2, centre traditionnel de faubourg, du PLU Nemours, en vigueur depuis le 23/03/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Droit de préemption urbain renforcé

### Servitudes d'utilité publique (5)

- Grand pont
- Eglise Saint-Jean-Baptiste
- Hospice (ancien)
- Maison des receveurs du canal
- Plan de prévention des risques d?inondation Loing_Chateau_Landon_Fontainebleau

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 287 de la commune

- 25/03/2026 ; déclaration préalable 0773332600010 ; 1 Rue Berthier ; parcelle AX 72 ; 1 logement, 121 m² ; terrain 262 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nemours-77333/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 29/11/2024 ; vente ; 1 Rue Berthier ; Appartement ; 112 000 € ; 80 m² bâtis, 1 400 €/m²
- 29/11/2024 ; vente ; 1 Rue Berthier ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 112 000 € ; 58 m² bâtis, 1 931 €/m²
- 16/03/2024 ; vente ; 1 Rue Berthier ; Dépendance, Appartement ; 115 000 € ; 45 m² bâtis
- 01/06/2023 ; vente ; 28 Rue Berthier ; Dépendance, Appartement ; 136 000 € ; 59 m² bâtis
- 20/05/2023 ; vente ; 28 Rue Berthier ; Appartement, Dépendance ; 141 000 € ; 50 m² bâtis, 2 820 €/m²
- 15/06/2022 ; vente ; 28 Rue Berthier ; Appartement, Dépendance ; 100 000 € ; 48 m² bâtis
- 22/02/2022 ; vente ; 28 Rue Berthier ; Appartement, Dépendance ; 120 000 € ; 50 m² bâtis, 2 400 €/m²
- 10/09/2021 ; vente ; 19 Rue Berthier ; Dépendance, Maison ; 223 500 € ; 92 m² bâtis, 562 m² de terrain, 2 429 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 31/08/2026 ; 8 Rue Berthier 77140 Nemours ; maison, 155 m² ; énergie F, climat F
- 29/07/2026 ; 28 Rue Berthier 77140 Nemours ; appartement, 49,7 m² ; énergie E, climat C
- 30/07/2025 ; 25a Rue Berthier 77140 Nemours ; appartement, 102,3 m² ; énergie D, climat D
- 05/07/2025 ; 13 Rue Berthier 77140 Nemours ; maison, 150,4 m² ; énergie D, climat D
- 07/04/2025 ; 22 Rue Berthier 77140 Nemours ; maison, 113 m² ; énergie E, climat E
- 28/03/2025 ; 35 Rue Berthier 77140 Nemours ; maison, 112,5 m² ; énergie D, climat D
- 30/10/2024 ; 40 Rue Berthier 77140 Nemours ; maison, 200 m² ; énergie D, climat D
- 18/07/2024 ; 1 Rue Berthier 77140 Nemours ; appartement, 56,4 m² ; énergie E, climat B
- 27/06/2024 ; 1 Rue Berthier 77140 Nemours ; appartement, 62,4 m² ; énergie D, climat B
- 16/09/2023 ; 1 Rue Berthier 77140 Nemours ; appartement, 44,8 m² ; énergie F, climat C
- 01/08/2023 ; 12 Rue Berthier 77140 Nemours ; appartement, 67 m² ; énergie E, climat E
- 27/07/2023 ; 7 Rue Berthier 77140 Nemours ; maison, 118 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 04/06/2002.
- Installations classées pour l'environnement : 4 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 8 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Aujard (Ecole) ; Ecole primaire privée Sainte-Marie (Ecole, privé)
- Voies voisines : Rue Paul Jozon (45 m) https://aucadastre.fr/nemours-77333/rue-paul-jozon-0540.md ; Rue Thiers (73 m) https://aucadastre.fr/nemours-77333/rue-thiers-0740.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nemours-77333/rue-berthier-0050
La commune : https://aucadastre.fr/nemours-77333.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/77333_0050