# Rue Pérreau, 77140 Nemours : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (19 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.26650, 2.69429 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 77333_0550.

## La parcelle

- Parcelle : AW 319 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord)
- Contenance : 107 m²
- Identifiant : 77333000AW0319
- Feuille : 000 AW 01, échelle 1:500, édition 9
- Bâtiment au point : 7,1 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 60,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,6 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 460 kWh par an, pour 1 441 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ua1, centre historique, du PLU Nemours, en vigueur depuis le 23/03/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Droit de préemption urbain renforcé

### Servitudes d'utilité publique (6)

- Château
- Grand pont
- Eglise Saint-Jean-Baptiste
- Hospice (ancien)
- Plan de prévention des risques d?inondation Loing_Chateau_Landon_Fontainebleau
- Immeuble

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 287 de la commune

- 17/06/2026 ; déclaration préalable 0773332600048 ; 7 Rue Pérreau ; parcelle AW 312 ; 1 logement, 5 m² ; terrain 103 m² ; terminé
- 09/05/2022 ; déclaration préalable 0773332200030 ; 10 Rue Perreau ; parcelle AW 162 ; terrain 110 m² ; autorisé
- 03/04/2018 ; permis de démolir 0773331800001 ; Rue Perreau ; parcelle AW 157 ; terrain 43 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/nemours-77333/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 24/09/2022 ; vente ; 7 Rue Perreau ; Dépendance ; 80 000 € ; 103 m² de terrain
- 05/08/2022 ; vente ; 10 Rue Perreau ; Maison, Local industriel. commercial ou assimilé ; 140 000 € ; 112 m² bâtis, 220 m² de terrain
- 04/03/2021 ; vente ; 4 Rue Perreau ; Appartement ; 210 000 € ; 260 m² bâtis, 1 120 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 23/07/2026 ; 4 Rue Pérreau 77140 Nemours ; appartement, 52 m² ; énergie D, climat B
- 10/03/2026 ; Rue Pérreau 77140 Nemours ; maison, 120 m² ; énergie B, climat A
- 26/05/2025 ; 21 Rue Pérreau 77140 Nemours ; immeuble, construit en 1949 ; énergie D, climat B
- 07/02/2025 ; 19 Rue Pérreau 77140 Nemours ; appartement, 29 m² ; énergie D, climat D
- 04/02/2025 ; 23 Rue Pérreau 77140 Nemours ; appartement, 38,1 m², construit en 1947 ; énergie D, climat D
- 03/02/2025 ; 23 Rue Pérreau 77140 Nemours ; appartement, 46,4 m², construit en 1947 ; énergie D, climat D
- 01/01/2025 ; 21 Rue Pérreau 77140 Nemours ; appartement, 91 m², construit en 1949 ; énergie D, climat B
- 01/01/2025 ; 21 Rue Pérreau 77140 Nemours ; appartement, 47 m², construit en 1949 ; énergie D, climat B
- 01/01/2025 ; 21 Rue Pérreau 77140 Nemours ; appartement, 65 m², construit en 1949 ; énergie D, climat B
- 01/01/2025 ; 21 Rue Pérreau 77140 Nemours ; appartement, 66 m², construit en 1949 ; énergie D, climat B
- 01/01/2025 ; 21 Rue Pérreau 77140 Nemours ; appartement, 32 m², construit en 1949 ; énergie D, climat B
- 01/01/2025 ; 21 Rue Pérreau 77140 Nemours ; immeuble, construit en 1949 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 04/06/2002.
- Installations classées pour l'environnement : 6 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 13 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Circonscription d'inspection du 1er degré de Nemours (Service Administratif) ; Ecole primaire Aujard (Ecole) ; Ecole primaire privée Sainte-Marie (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 1 572, dont SOCIETE GENERALE (SG) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/552120222) ; LE SOUVENIR FRANCAIS (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/775676182) ; BNP PARIBAS (HELLO BANK!) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/662042449) ; ORANGE (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/380129866) ; OGF SERVICES FUNERAIRES (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/828160069) ; CREDIT LYONNAIS (LCL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/954509741)
- Voies voisines : Rue du Docteur Chopy (23 m) https://aucadastre.fr/nemours-77333/rue-du-docteur-chopy-0230.md ; Rue Bézout (57 m) https://aucadastre.fr/nemours-77333/rue-bezout-0060.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/nemours-77333/rue-perreau-0550
La commune : https://aucadastre.fr/nemours-77333.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/77333_0550